Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2015 ~ М-13319/2014 от 01.01.2015



Дело № 2-858/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года ***

Благовещенский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Луговцовой С.А.,

При секретаре судебного заседания Лапко К.Р.,

С участием представителя истца А. – Представитель1, ответчика Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности, выплате компенсации за долю в имуществе, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

А. обратился в Благовещенский городской суд *** с исковым заявлением к Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности, выплате компенсации за долю в имуществе, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, в обоснование которого указано, что А. на основании свидетельства о праве собственности от *** является собственником *** доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ул. ***. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственника *** доли на указанное жилое помещение нет. Очень часто в указанной квартире появляется Р. (наследник *** доли данной квартиры после умершей *** ТретьеЛицо1), которая ведет себя неадекватно, злоупотребляет спиртными напитками.

Р. решением Благовещенского городского суда от *** лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ТретьеЛицо9, ТретьеЛицо2 Одним из оснований для лишения родительских прав явилось то, что Р. не имеет постоянного места работы и злоупотребляет спиртными напитками. Р. не является его (истца) родственницей.

Учитывая изложенное, проживание истца с Р. в указанной *** квартире (общая площадь – *** кв.м.) невозможно.

Р. обратилась к нотариусу Нотариус1 для вступления в наследство на указанную квартиру. Однако, она не желает надлежащим образом регистрировать свое право собственности на *** долю.

Он (истец) неоднократно предлагал ответчику выкупить ее долю, так как данная доля для ответчика незначительна и у нее есть другое жилье. Р. зарегистрирована по адресу: ***, *** ***. Данная квартира предоставлена ответчику и членам ее семьи администрацией *** по договору социального найма. Р. неоднократно отказывала истцу в продаже ее доли, сопровождая свои слова нецензурной бранью. Кроме того, у ответчика в собственности находилось жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Р. продала данное жилое помещение в сентябре *** года уже после того, как истец стал предлагать ей выкупить у нее ее долю.

В настоящее время, получив денежные средства от продажи данного жилого помещения, она имеет возможность приобрести долю, дом, квартиру в ином месте. Однако, Р. постоянно находится в нетрезвом виде (пропивает деньги, полученные от продажи данного жилого помещения).

В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выдел в натуре его (истца) доли и доли Р. в указанной однокомнатной квартире невозможен. Кроме того, Р. предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** ***, она там зарегистрирована. Следовательно, доля в квартире, расположенной по адресу: ***, ул. ***, для ответчика незначительна и она не имеет существенного интереса в ее использовании.

Согласно информации, указанной в газете «***» от *** стоимость *** кв.м. однокомнатной квартиры в микрорайоне составляет ***. Стоимость *** доли квартиры составляет ***.

На основании изложенного, А. просит суд: 1) признать за Р. право собственности на *** долю в квартире, расположенной по адресу: ***, ул. ***; 2) признать, что Р. не имеет существенного интереса в использовании *** доли в квартире, расположенной по адресу: ***, ул. ***; 3) признать, что *** доля в квартире, расположенной по адресу: ***, ул. *** для Р. незначительна и не может быть реально выделена; 4) обязать А. выплатить Р. денежную компенсацию в размере ***; 5) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (***) после выплаты Р. денежной компенсации в размере *** зарегистрировать за А. право собственности на *** долю квартиры, расположенной по адресу: ***, ул. ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, доводах искового заявления, в дополнение указал, что после смерти ТретьеЛицо1 ответчик не обратилась для оформления своих прав на *** долю квартиры, расположенной по адресу: ***, ул. ***. С ноября *** года по сентябрь *** года ответчик не оплачивала коммунальные услуги по спорной квартире, что свидетельствует о том, что она не нуждается в данной квартире. Изначально спорная квартира по *** доле принадлежала ТретьеЛицо3 и ТретьеЛицо1, которые приобрели квартиру по договору приватизации. *** ТретьеЛицо1 умерла. В квартире остался проживать ТретьеЛицо3, который умер *** года. После смерти ТретьеЛицо3 в квартире проживала его внучка – ТретьеЛицо2. После смерти ТретьеЛицо1 наследство приняли ТретьеЛицо3 и Р. в размере по *** доли каждый. ТретьеЛицо3 завещал свое имущество, в том числе *** доли спорной квартиры, внучке ТретьеЛицо2, которая приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство. *** ТретьеЛицо2 подарила *** доли квартиры А. Ответчик Р. свидетельство о праве на наследство на *** доли квартиры после смерти ТретьеЛицо1 не получала. У А. иного имущества не имеется, а у Р. была *** доля в праве собственности на дом, расположенный по адресу: ***, *** которая перешла ей после смерти матери ТретьеЛицо1 В настоящее время в спорной квартире проживает Р. со своим мужем. Истец проживает с матерью в квартире по ***, которая принадлежит его родителям. В спорной квартире истец не проживал. Спорная квартира расположена на *** этаже, имеет площадь *** кв.м., выделить в натуре доли истца и ответчика невозможно. Доля ответчика является незначительной. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании *** доли в спорном имуществе, так как своевременно не зарегистрировала свое право собственности на указанное имущество, не несла бремя содержания имущества, не оплачивала коммунальные услуги по квартире до сентября *** года, стала оформлять документы на имущество и оплачивать коммунальные услуги, когда истец обратился к ней с настоящим иском.

В судебном заседании ответчик возражала против заявленных требований, указала, что после смерти ТретьеЛицо1, умершей *** года, она унаследовала *** долю спорной квартиры. С *** она проживает в данной квартире. *** доли указанной квартиры после смерти ТретьеЛицо3 перешли по завещанию ее дочери ТретьеЛицо2, которая подарила свою долю истцу. Она (ответчик) не платила за квартиру, так как у нее не было средств. Она не оформила на квартиру свои права в связи с тем, что для оформления всех документов необходимы были деньги. Дом по *** в *** принадлежал ТретьеЛицо3 После смерти ТретьеЛицо3 дом унаследовали она (ответчик) и сын ТретьеЛицо3 *** они продали дом за ***. На момент продажи дома она (ответчик) не знала о том, что ТретьеЛицо2 подарила свою долю спорной квартиры истцу, о чем узнала из документов, поданных в суд. Деньги, полученные от продажи дома, были разделены с сыном ТретьеЛицо3 по *** каждому, часть денег она потратила на погашение долга за коммунальные услуги по спорной квартире. Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** *** было предоставлено ее супругу ТретьеЛицо8 по договору социального найма. Она (ответчик), их сын и дочь указаны в договоре в качестве членов семьи нанимателя. В этом доме никто не проживает, так как дом является аварийным. Их сын живет у бабушки, дочь живет то у своего гражданского супруга, то у бабушки, то у них. Она (ответчик) и ее супруг проживают в квартире, расположенной по адресу: ***, ул. ***. Доля в спорной квартире является для нее значительной, так как она (ответчик) не имеет иного помещения для проживания.

В судебное заседание не явились: истец А., представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Нотариальной палаты ***, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – нотариус Благовещенского нотариального округа *** Нотариус1, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, нотариус Благовещенского нотариального округа *** Нотариус1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом мнений представителя истца и ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в силу ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва нотариуса Благовещенского нотариального округа *** Нотариус1 от *** *** следует, что в ее производстве имеется наследственное дело *** к имуществу ТретьеЛицо1, умершей *** года, начато: *** года, окончено: *** года; наследственное дело *** к имуществу ТретьеЛицо3, умершего *** года, начато: *** года, не окончено (по заявлению наследника по завещанию ТретьеЛицо2, возможно, имеется наследственное имущество, пока не включенное в наследственную массу). Наследники по закону ТретьеЛицо1: дочь Р., муж ТретьеЛицо3. Наследственное имущество: *** доля в праве собственности на квартиру по адресу: ***, ул. ***. Муж ТретьеЛицо3 наследство принял, но не оформил своих наследственных прав. Дочь Р. получила свидетельство о праве на наследство по закону на причитающуюся ей долю в праве собственности на квартиру *** года. После смерти ТретьеЛицо3 наследник по завещанию на принадлежащую ему долю в праве собственности на указанную квартиру - ТретьеЛицо2, свидетельство о праве на наследство по завещанию получено ею *** года. Получение наследником свидетельства о праве на наследство является его правом, но не обязанностью, и может быть получено в любое время по истечении срока для принятия наследства и предоставления всех необходимых документов.

Из письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от *** *** следует, что А. обратился в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к Р. и Управлению Росреестра по *** о признании права собственности Р. на *** долю в *** по ул. ***, обязании А. выплатить Р. денежную компенсацию, возложении обязанности зарегистрировать право собственности. В качестве ответчика по настоящему делу также привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (Управление). К Управлению заявлено требование «Обязать Управление Росреестра по *** после оплаты Р. денежной компенсации зарегистрировать за А. право собственности на ? долю в *** по ул. ***». Управление считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а данное требование не подлежащим удовлетворению в силу следующего. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или иконных интересов. Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества. Деятельность Управления в силу его статуса является публичной. Статья 2 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым регистрирующий орган может быть привлечен к ответственности в судебном порядке:за незаконный отказ в государственной регистрации права или сделки, либо отказ (уклонение) в предоставлении информации из Единого государственного реестра прав. Данная категория споров, за исключением трудовых споров и споров, возникших из гражданско-правовых сделок, участником которых является настоящий государственный орган, подлежит рассмотрению по правилам, установленным главами 23 и 25 ГПК РФ. Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В настоящем случае заявлено требование о возложении обязанности на Управление после оплаты Р. денежной компенсации зарегистрировать за А. право собственности на *** долю *** по ул. ***. Данное требование главой 25 ГПК РФ не предусмотрено.Таким образом, привлечение Управления в качестве ответчика по настоящему делу неправомерно. На основании изложенного, просили суд в заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** требованиях отказать, в остальной части вынести решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору *** от *** на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан Комитет по управлению имуществом *** передал безвозмездно в совместную собственность ТретьеЛицо1 и ТретьеЛицо3 однокомнатную *** по адресу: ***, ул. ***.

ТретьеЛицо1 умерла *** в ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** *** от ***.

Из материалов наследственного дела *** к имуществу ТретьеЛицо1, умершей *** года, следует, что *** к нотариусу Благовещенского нотариального округа *** Нотариус1 обратилась ответчик Р. с заявлением о принятии наследства. В заявлении она указала, что наследником первой очереди помимо нее является супруг умершей – ТретьеЛицо3. В состав наследства входит *** доля квартиры, денежный вклад.

*** к нотариусу Благовещенского нотариального округа *** Нотариус1 обратился ТретьеЛицо3 с заявлением о принятии наследства. В заявлении он указал, что наследником первой очереди помимо него является дочь умершей – Р.. В состав наследства входит *** доля в праве собственности на квартиру, денежный вклад.

Заявлением нотариусу от *** Р. просила выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ТретьеЛицо1, наследственное имущество состоит из *** доли квартиры по адресу: ***, ул. ***.

*** нотариус Благовещенского нотариального округа *** Нотариус1 выдала ответчику Р. свидетельство о праве на наследство по закону на *** долю от *** доли в праве собственности на ***, расположенную по адресу: ***, ул. ***.

ТретьеЛицо3 умер *** в ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** *** от ***.

Из материалов наследственного дела *** к имуществу ТретьеЛицо3, умершего *** года, следует, что *** к нотариусу Благовещенского нотариального округа *** Нотариус1 обратилась ТретьеЛицо2 с заявлением о принятии наследства по завещанию. В заявлении она указала, что в состав наследства входит доля в праве собственности на *** по адресу: ***, ул. ***.

*** представитель ТретьеЛицо2 – Представитель1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на *** доли в праве собственности на *** по ул. ***.

*** нотариусом Благовещенского нотариального округа *** Нотариус1 ТретьеЛицо2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на *** доли в праве собственности на *** по ул. ***.

Согласно договору дарения от *** года, свидетельству о государственной регистрации права серии *** от *** на основании договора дарения от *** А. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ***, ул. ***.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № ***, *** *** собственником жилого помещения по адресу: ***, ул. *** на праве общей долевой собственности в размере *** доли является А.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов наследственного дела *** к имуществу ТретьеЛицо1, умершей *** года, следует, что ответчиком Р. было принято наследство после смерти ТретьеЛицо1, *** нотариусом Благовещенского нотариального округа *** Нотариус1 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на *** долю от *** доли в праве собственности на ***, расположенную по адресу: ***, ул. ***.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Р. в силу вышеприведенных правовых положений и их разъяснений является собственником наследственного имущества после смерти ТретьеЛицо1 - *** доли в праве собственности на *** по адресу: ***, ул. ***со дня открытия наследства.

Поскольку наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество, требования А. о признании за Р. права собственности на *** долю ***, расположенной по адресу: ***, ул. ***, не подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилое помещение - *** по ул. *** принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, А. является собственником *** доли в праве собственности на указанную квартиру, Р. является собственником *** доли.

В настоящее время А. обратился в суд с иском о выплате Р. компенсации за долю в имуществе. Предъявив настоящий иск, истец фактически настаивает на выкупе у Р. ее *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч.ч. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от *** № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ТретьеЛицо4 и ТретьеЛицо5 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 2.1.),статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из справки о регистрации МАУ «*** ***» *** от *** следует, что по адресу: ***, ул. *** зарегистрированных граждан нет.

Из справок о регистрации МАУ «*** ***» *** от *** года, *** от *** следует, что ТретьеЛицо2 зарегистрирована по адресу: *** ***, *** ***. Совместно с ней зарегистрированы: ТретьеЛицо6, *** года рождения, ТретьеЛицо7, *** года рождения, ТретьеЛицо8, *** года рождения, Р., *** года рождения, ТретьеЛицо9, *** года рождения.

Из адресной справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по *** от *** следует, что Р. зарегистрирована по адресу: ***, *** *** *** года.

Решением Благовещенского городского суда *** от *** ТретьеЛицо8 и Р. были лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних ТретьеЛицо9, *** года рождения, и ТретьеЛицо2, *** года рождения.

Постановлением мэра *** от *** *** несовершеннолетние ТретьеЛицо9 и ТретьеЛицо2 были определены в детское государственное учреждение, так как решением суда *** от *** их родители – Р. и ТретьеЛицо8 были лишены в отношении них родительских прав. Также, данным постановлением на МПЖРЭП была возложена обязанность сохранить на праве пользования за несовершеннолетними ТретьеЛицо9 и ТретьеЛицо2 жилую площадь по адресу: *** *** ***.

Из акта комиссии *** от *** следует, что была проведена проверка жилищных условий ***, *** *** ***. При проверке выявлено, что квартира находится в технически исправном состоянии. По данному адресу на момент проверки проживают: Р., *** года рождения, ТретьеЛицо8, *** года рождения.

Из акта обследования сохранности жилья от *** следует, что было проведено обследование сохранности жилья по адресу: *** *** *** ***. Установлено, что квартира имеет площадь *** кв.м., находится в доме барачного типа. Жилье является муниципальным. *** Жилищно-бытовые условия проживающих ТретьеЛицо8 и Р. - удовлетворительные.

Из акта обследования сохранности жилья воспитанницы детского дома *** ТретьеЛицо2 от *** следует, что было проведено обследование сохранности жилья по адресу: *** *** ***. Установлено, что семья проживает в неблагоустроенном доме барачного типа. ***

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** от *** права на недвижимое имущество Р. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** от *** сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру ***, адрес: *** ***, *** отсутствуют.

Из договора социального найма жилого помещения *** от *** следует, что ТретьеЛицо8 была предоставлена в бессрочное владение и пользование двухкомнатная квартира *** по адресу: *** ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** Из данного договора также следует, что совместно с ТретьеЛицо8 в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселяются: жена Р., дочь ТретьеЛицо2, сын ТретьеЛицо9.

Из заключения *** от *** следует, что жилой дом по адресу: Моховая падь, ДОС 13 был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно кадастровому паспорту от *** № ***, техническому паспорту жилого помещения – *** по ул. ***, составленному по состоянию на ***, *** по ул. *** расположена на *** этаже, что свидетельствует о невозможности реального выдела доли ответчика; однако, доля ответчика в праве собственности на квартиру в размере ***, по мнению суда, не является незначительной.

Кроме того, судом установлено, что у ответчика имеется существенный интерес в использовании спорного имущества, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: *** *** ***, предоставленное супругу ответчика – ТретьеЛицо8 и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения *** от *** года, является аварийным и подлежащим сносу.

Доводы представителя истца о том, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества, поскольку не обратилась для оформления своих прав на *** долю ***, расположенной по адресу: ***, ул. ***;с ноября *** года по сентябрь *** года ответчик не оплачивала коммунальные услуги по спорной квартире являются несостоятельными в связи со следующим.

Из карточки учета собственника № ***, оборотной ведомости за период с января *** года по сентябрь *** года следует, что сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ***, ул. *** на *** составляла *** *** копеек.

В судебном заседании ответчик пояснила, что не оформляла права на имущество и не производила оплату за жилье и коммунальные услуги в связи с отсутствием у нее денежных средств. После получения средств от продажи жилого помещения по адресу: ***, ***, ***, она занимается оформлением документов и погасила имеющийся долг.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, из которых следует, что *** Р. была произведена оплата долга за жилье и коммунальные услуги по квартире по адресу: ***, ул. *** на сумму *** *** копеек; *** - на сумму *** *** копеек; *** ответчиком была произведена оплата за жилье и коммунальные услуги за ноябрь *** года в сумме *** *** копеек.

Из искового заявления, объяснений представителя истца и ответчика следует, что Р. проживает в спорной квартире совместно с супругом, что, по мнению суда, также свидетельствует о том, что у ответчика имеется существенный интерес в использовании *** доли ***, расположенной по адресу: ***, ул. ***,

Из искового заявления следует, что проживать с ответчиком Р. в одном жилом помещении невозможно, поскольку ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя неадекватно. Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела стороной истца доказательств, подтверждающих данные доводы, не представлено.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Наряду с указанными обстоятельствами, судом учитывается, что стоимость *** доли ответчика определена истцом в размере ***. По мнению суда, выплата Р. данной суммы не позволит ейприобрести жилое помещение в ином месте.

Изложенное свидетельствует о том, что удовлетворение требований истца о выкупе доли ответчика в квартире не может обеспечить соблюдение необходимого баланса прав истца с правами ответчика, которая возражает против выкупа принадлежащей ей доли в имуществе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований А. о выплате компенсации за долю в имуществе следует отказать.

Кроме того, поскольку А. отказано в удовлетворении основных требований о выплате компенсации за долю в имуществе, производное требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** обязанности после выплаты Р. денежной компенсации в размере *** зарегистрировать за А. право собственности на *** долю ***, расположенной по адресу: ***, ул. ***, также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований А. к Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности, выплате компенсации за долю в имуществе, возложении обязанности зарегистрировать право собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решении в окончательной форме – ***.

Председательствующий судья: С.А.Луговцова