Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2015 (2-1476/2014;) ~ М-1935/2014 от 20.10.2014

дело № 2-12/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 18 августа 2015 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием ответчика, ФИО2,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Банк 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Экопенобетон» (далее также – Ответчик, Заемщик) заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитное соглашение), по условиям которого Банк обязан предоставить Заемщику кредит в сумме 4 000 000, 00 руб. (четыре миллиона рублей) на срок – 60 месяцев, с даты, следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 15,30% годовых, а Ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

Согласно Условиям Кредитного соглашения (п. 1.8.) погашение кредита и уплата процентов осуществляется Заёмщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно расчёту и указанным в информационном графике погашения кредита, в котором указаны сторонами конкретные сроки и суммы платежей в погашение основного долга по Кредитному соглашению и в погашение процентов за пользованием кредитом.

В соответствии с п. 1.12. Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу (кредиту), процентами и/или Комиссиями по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,8 (ноль целых восемь сотых) процента за каждый день просрочки.

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложения № к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

Согласно п. 4.6. Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита и/или потребовать выполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:

Заемщик не выполнил какое-либо обязательство перед Кредитором по Соглашению или любому договору, заключенному с Кредитором;

Заемщик просрочил любой из перечисляющихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

ДД.ММ.ГГГГ Банк, в соответствии с условиями Кредитного соглашения, предоставил Заемщику кредит в сумме 4 000 000, 00 руб. (мемориальный ордер № от 30.05.2012г.).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что Ответчик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Кредитного соглашения (обязательства по уплате сумм в счёт погашения начисленных процентов и основного долга исполнялись Заемщиком ненадлежащим образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ года) Истец в письме от ДД.ММ.ГГГГ потребовал от Ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, включая штрафные санкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ год. Однако указанные требования остались без исполнения.

Задолженность по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 3 352 672, 70 руб. (три миллиона триста пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят два рубля семьдесят копеек), в том числе:

Плановые проценты за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 333 854, 43 руб.;

Пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 748, 74 руб.;

Пени за несвоевременно е погашение кредита (суммы основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32 630, 51 руб.;

Сумма основного долга – 2 951 439, 02 руб.;

В обеспечение надлежащего исполнения ООО «Экопенобетон» условий Кредитного соглашения были заключены договора поручительства между Банком ВТБ 24 (ПАО) и: ФИО2 – договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, и ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По взысканию задолженности по кредитному договору Банк по подсудности обратился в Центральный районный суд г. Воронежа и Арбитражный суд Воронежской области.

В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком условий кредитного соглашения между Банком и ФИО2 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в залог передано: отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1559,4 кв.м., инвентарный номер: 11994, литера: С,С1,С2, условный номер: №. Отдельно стоящее нежилое здание находится в собственности залогодателя на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия № от «04» августа 2008 года; земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>. Земли населённых пунктов, для производственных целей; Площадь: 3820 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок находится в собственности Залогодателя на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права серия № от «04» августа 2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Стороны пришли к соглашению (п. 1.3. Договора об Ипотеке), что залоговая стоимость предметов ипотеки составляет – 8 268 600, 00 (Восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч шестьсот) рублей, в том числе: отдельно стоящее нежилое здание 7 842 000, 00 (Семь миллионов восемьсот сорок две тысячи) рублей; земельный участок 426 600, 00 (четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот) рублей.

В соответствии с п. 1.5. Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании. Согласно п. 3.1 договора об ипотеке, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммой долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Поскольку ООО «Экопенобетон» не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ, п. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ г.) в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскание на недвижимое имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 5.15 Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ споры и разногласия, вытекающие из договора, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения предмета ипотеки в соответствии с законодательством РФ.

Истец просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1559,4 кв.м., инвентарный номер- 11994, литера: С,С1,С2, условный номер: № а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли населённых пунктов, для производственных целей, площадью 3820 кв.м., кадастровый номер № Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере его рыночной стоимости, а именно – 8 268 600, 00 (Восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч шесть сот) рублей, в том числе: отдельно стоящее нежилое здание 7 842 000, 00 рублей; земельный участок– 426 600, 00 рублей.

В судебное заседание, представитель истца не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить иск в полном объёме.

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Экопенобетон».

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что не согласен с тем, что обращение взыскания на два объекта недвижимости является безосновательным, так как задолженность по кредитному договору с учетом основного долга, процентов и пени является намного меньше, чем стоимость имущества. Кроме того, он не согласен с суммой оценки здания и земельного участка, указанных в заключении эксперта.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из содержания подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ООО «Экопенобетон» заключено кредитное соглашение №, которое содержит все необходимые условия кредитного договора, которые ответчиком не оспариваются.

Согласно п. 1.11 общих условий кредитного соглашения в обеспечение исполнения обязательств заемщика заключаются договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и ФИО2; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и ФИО1.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между кредитором и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по Соглашению, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1559,4 кв.м., инвентарный номер 11994, литера С,С1,С2, условный номер №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3820, земли населенных пунктов, для производственных целей, кадастровый номер №

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предметов ипотеки составляет 8268600 рублей, из которых 7842000 рублей-стоимость отдельно стоящего нежилого здания и 426000 рублей-стоимость земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с кредитным соглашением; и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату кредита более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; если требование залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на отдельно стоящее нежилое здание, расположенное в <адрес>, площадью 1559,4 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 3820 кв.м.

Факт ненадлежащего исполнения ООО «Экопенобетон» заемщикам принятых на себя обязательств по договору займа, подтверждается копией решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым с ООО «Экопенобетон» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскано 2951439,02 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выводов экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1559,4 кв.м. на момент проведения экспертизы, с учетом НДС, составляет 12321614 рублей; рыночная стоимость земельного участка, площадью 3820 кв.м., расположенного по тому же адресу, составляет 2983420 рублей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке возможно при наличии двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно расчету задолженности ООО «Экопенобетон» перед Банком ВТБ 24 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, период просрочки составляет более 8 месяцев, сумма долга составляет 2951429,02 рублей.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «Экопенобетон» нарушило условия кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Банком БТБ 24, в обеспечение надлежащего исполнения по которому ФИО2 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, доказательства исполнения ООО «Экопенобетон» обеспеченных ипотекой обязательств отсутствуют, а потому, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1559,4 кв.м., инвентарный номер 11994, Литера С,С1,С2, условный номер №, с установлением начальной цены продажи 9857291 (девять миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч двести девяносто один) руб. 20 коп.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3820 кв.м., кадастровый номер №, с установлением начальной цены продажи 2386736 (два миллиона триста восемьдесят шесть тысяч семьсот тридцать шесть) рублей, определив способ реализации объектов– с публичных торгов.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате Банку ВТБ24 (ПАО) кредитная задолженность ООО «Экопенобетон» в размере 3352672,70 коп., из которых: сумма основного долга в размере 2951439,02 руб., пени за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32630,51 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34784,74 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333854,43 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) судебные расходы в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко