Решение по делу № 2-998/2017 ~ М-278/2017 от 23.01.2017

Дело № 2 – 998/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 июня 2017 года                    Центральный районный суд

                                г.Комсомольска-на-Амуре

(адрес)

                                в составе:

Председательствующего судьи                 АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре                             ЗАЙДУЛИНОЙ Ю. Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно – строительного кооператива «Пилот» к Редколис В. Н. об исключении в судебном порядке из жилищно – строительного потребительского кооператива «Пилот», о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, признании расторгнутым в одностороннем порядке договора о внесении паевого взноса за (№) от (дата);

по иску Редколис В. Н. к Жилищно – строительному кооперативу «Пилот» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСПК «Пилот» от (дата),

УСТАНОВИЛ:

ПР.атель Жилищно – строительного кооператива «Пилот» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

С учетом изменения, уточнения и увеличения исковых требований без изменения обоснования иска просит суд исключить ответчика в судебном порядке из Жилищно строительного кооператива «Пилот» на основании решения общего собрания членов кооператива в связи с систематическим нарушением порядка внесения паевых взносов, обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение, общей площадью (по проекту) 130 кв. м., расположенное в жилом (адрес) по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, восточнее пересечения (адрес) и (адрес) (строительный адрес), с кадастровым номером (№); взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению паевых взносов в размере 26376,60 руб.; признать расторгнутым в одностороннем порядке договор о внесении паевого взноса за (№), заключенного (дата) между истцом ЖСПК «Пилот» и ответчиком Редколис В. Н.

В обоснование своих требований указал, что (дата) между истцом и ответчиком Редколис В. Н. заключен договор о внесении паевого взноса за (№), согласно его условий, содержащихся в пунктах 1.2, 2.2, 2.2.2 договора, член ЖСПК путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в нежилой сфере, общей площадью 130 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу по строительному адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, восточнее пересечения (адрес) и (адрес) с кадастровым номером (№) в установленные графиком платежей сроки и размерах.

По состоянию на (дата) задолженность ответчика по внесению паевых взносов составила 1204000 руб.

(дата) в адрес ответчика Редколис В. Н. истцом направлена претензия с требованием о незамедлительном погашении задолженности, оставленная ответчиком без удовлетворения.

На основании вышеуказанных положений договора и Устава указали, что на задолженность по внесению паевых взносов подлежит начислению и взысканию с ответчика в пользу Кооператива неустойка за период с (дата) по (дата) в количестве 73 дней, что в общей сумме составило 26376,60 руб.

Ссылаясь на пункты 3.3. и 2.2.2 договора, а также на пункты 3.1, 3.2.2, 3.2.4, 5.12 Устава, указал, что (дата) пР.ателем кооператива Р. Е. В. было инициировано общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования с повесткой дня: исключение ответчика из членов кооператива. О проведении общего собрания члены кооператива уведомлены посредством направления им лично, а также заказными письмами информационного сообщения о проведении общего собрания с предложением ознакомиться с материалами и бюллетени для голосования.

На момент голосования, согласно реестру членов кооператива, в кооперативе состояло 22 человека, 20 членов кооператива проголосовали за исключение ответчика Редколис В. Н. из членов кооператива, не голосовало на собрании 2 человека.

Решением общего собрания членов ЖСПК от (дата), проведенного в форме заочного голосования, ответчик Редколис В. Н. исключен из ЖСПК «Пилот».

Истец Редколис В. Н. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что (дата) состоялось учредительное собрание жилищно – строительного потребительского кооператива «Пилот», на котором присутствовали Редколис В. Н., Р. Е. В., Гондуркаев С. И., Казаков Н. Ф., Заболотских К. В., избравшие П. кооператива в составе: пР.ателя Р. Е. В., ревизора в лице истца Редколис В. Н. и членов П. Гондуркаева С. И., Казакова Н. Ф., Заболотских К. В.

Ссылаясь на пункт 3.5.1 Устава Кооператива, указал, что с момента учреждения кооператива, истцу (Редколис В. Н.), как ревизору кооператива не были предоставлены документы по хозяйственно – финансовой деятельности.

(дата) представитель истца Паньков О. Г. получил от представителя ЖСПК «Пилот» копию протокола общего собрания членов жилищно – строительного кооператива «Пилот» от (дата), в котором указано, что (дата) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме в период с (дата) по (дата) с повесткой дня: исключение из числа членов кооператива истца Редколис В. Н., вследствие грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, установленных в пунктах 1.12, 5.8.3, 3.2.2 Устава кооператива.

В собрании принимали участие 20 членов кооператива, при их общем числе - 22. Данным решением истец Редколис В. Н. исключен из членов кооператива, с чем последний не согласен, поскольку в Уставе кооператива не указаны случаи грубого неисполнения членом кооператива своих обязанностей, предусмотрено проведение только очного голосования, однако решение об исключении принято путем заочного голосования.

Истец Редколис В. Н. считает, что применяя данную форму голосования, пР.атель П. кооператива Р. Е. В. лишил истца возможности довести до членов кооператива уважительную причину неуплаты паевых взносов, реестр членов кооператива не доведен до сведения членов кооператива, включая его, истца Редколис В. Н.

Истец неоднократно выставлял претензии пР.ателю кооператива Р. Е. В. относительно задолженности указанной организации ЖСПК «Пилот» перед ООО «ПСФ «Рапид», единственным учредителем которого является он, истец Редколис В. Н., и предлагал провести взаимозачет на сумму 2639000 руб., поскольку у него (истца Редколис В. Н.) имеется долг по паевым взносам в размере 1224000 руб.

Просит суд признать незаконным решение общего собрания членов ЖСПК «Пилот», проведенного в форме заочного голосования (дата) по исключению его (Редколис В. Н.) из числа членов кооператива ЖСПК «Пилот» вследствие грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска – на – Амуре (адрес) от (дата) гражданское дело по иску Жилищно – строительного кооператива «Пилот» к Редколис В. Н. об исключении в судебном порядке из жилищно – строительного потребительского кооператива «Пилот», о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, признании расторгнутым в одностороннем порядке договора о внесении паевого взноса за (№) от (дата) и гражданское дело по иску Редколис В. Н. к Жилищно – строительному кооперативу «Пилот» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСПК «Пилот» от (дата) соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Карепов М. В. представил письменные пояснения по иску, на требованиях иска настаивал, дал суду пояснения, полностью совпадающие с основаниями, изложенными в исковом заявлении и заявлениях об увеличении исковых требований и письменных пояснениях по иску.

Кроме того, добавил, что вопрос об исключении члена кооператива относится к компетенции общего собрания кооператива. Оспариваемое ответчиком Редколис В. Н. решение общего собрания членов кооператива проведено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, лица, принявшие участие в собрании и голосовании, являются членами кооператива, в порядке установленном подпунктом «б» пункта 5.4.1 Устава кооператива.

Ответчику Редколис В. Н. (дата) направлено заказным письмом информационное сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, (дата) Редколис В. Н. получил сообщение о проведении общего собрания, бюллетень для голосования, однако, не реализовал свое право.

Ответчик Редколис В. Н. на день обращения с вышеназванным иском в суд не производил платежи более трех месяцев.

(дата) по домашнему адресу Редколис В. Н. была направлена претензия с требованием о незамедлительном погашении образовавшейся задолженности, которая последним получена, однако, не удовлетворена, им не представлено объяснения причин просрочки выплаты паевого взноса, не принято мер и к частичному погашению долга.

Последний не выполнял своих обязательств по внесению паевых взносов, в связи с чем, в ноябре 2016 года кооператив обратился в суд с иском о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению паевых взносов на основании договора за (№) от (дата), в судебном порядке было заключено между кооперативом и Редколис В. Н. мировое соглашение по выплате последним неустойки кооперативу.

Ответчик не принимал мер к оплате паевых взносов, в связи с чем, оплату расходов по строительству многоквартирного дома несли другие члены кооператива.

Считает, что ответчик Редколис В. Н., оплатив не полностью паевой взнос, не приобрел право собственности на занимаемое им в настоящее время нежилое помещение, общей площадью 130 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Более того, невнесение ответчиком Редколис В. Н. паевых взносов в течение длительного времени, а именно, задолженность образовалась в апреле 2015 года, что является грубым нарушением.

ЖСПК «Пилот» не имеет задолженности перед ООО «ПСФ «Рапид», что подтверждается решениями Арбитражного суда (адрес), данные судебные решения состоялись в отношении юридических лиц, Редколис В. Н. не являлся участником данных судебных разбирательств, в связи с чем, отсутствуют основания для проведения взаимозачетов между ЖСПК «Пилот» и учредителем ООО «ПСФ «Рапид» Редколис В. Н.

Исковые требования Редколиса В. Н. к ЖСПК «Пилот» не признал по вышеуказанным основаниям, просит суд удовлетворить исковые требования ЖСПК «Пилот» к Редколис В. Н. в полном объеме, в удовлетворении иска Редколис В. Н. к ЖСПК «Пилот» отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по иску к ЖСПК «Пилот» Редколис В. Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеются письменные доказательства, с просьбой об отложении дела не обращался, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании статьи 167 п. 4 ГПК РФ.

Ранее, в судебном заседании Редколис В. Н. требования первоначального иска не признал, пояснив суду, что решением учредительного собрания, состоявшегося (дата), принят Устав ЖСПК «Пилот», утверждено П., избран ПР.атель Р. Е. В., а он (Редколис В. Н.) избран ревизором, однако, ему, как ревизору, с указанного момента, в нарушение п. 3.5.1 действующего Устава кооператива не были представлены документы по хозяйственно – финансовой деятельности.

У него образовалась задолженность по паевым взносам в кооператив в связи с тем, что ЖСПК «Пилот» не оплатил за проект дома, составленный ООО «ПСФ «Рапид», учредителем и директором которого он является, по этой причине он не получал заработную плату и не смог внести паевые взносы. ПР.атель кооператива не был согласен на взаимозачет образовавшейся задолженности ЖСПК «Пилот» и ООО «ПСФ «Рапид», поэтому считает, что не внес паевые взносы по уважительной причине и к нему не могут быть применены никакие меры ответственности. Иных источников дохода, кроме указанного, у него нет.

В нарушение «Положения о порядке оплаты членами ЖСПК «Пилот» паевых и иных взносов», П. ЖСПК «Пилот» не вызвало его и не выяснило причину неоплаты. Сам он не обращался в ЖСПК «Пилот» о предоставлении сведений об уважительности причин, поскольку ожидал своего вызова на заседание П. ЖСПК «Пилот» для выяснения причины неоплаты им паевых взносов, однако, П. ЖСПК не выполнило своих обязанностей, причину невыплаты им паевых взносов не выяснило, на заседание П. ЖСПК «Пилот» его не приглашали.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу он направил в ЖСПК «Пилот» частями денежные средства для погашения задолженности по паевым взносам, однако, денежные средства ему возвращены.

В декабре 2016 года между ним и ЖСПК «Пилот» заключено мировое соглашение в суде по иску ЖСПК «Пилот» о взыскании с него (Редколис В. Н.) неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору по внесению паевых взносов. Данное мировое соглашение исполнено им в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.

По указанным основаниям просит суд удовлетворить его исковое требование о признании незаконным решения общего собрания об исключении его из членов кооператива от (дата) и отказать в удовлетворении первоначального иска (протокол судебного заседания от (дата) и от (дата)).

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по иску Редколис В. Н. к ЖСПК «Пилот» Паньков О. Г. в судебном заседании первоначальный иск не признал, представил письменные отзывы, дал суду пояснения, полностью совпадающие с изложенными в них основаниями.

Кроме того, добавил, что фактически и юридически ответчик Редколис В. Н. в данное время исключен из членов ЖСПК «Пилот» и для установления очевидного факта не нужно решения суда. Одностороннее расторжение договора о внесении паевого взноса за (№) от (дата), заключенного между истцом ЖСПК «Пилот» и ответчиком Редколис В. Н. предполагает возвращение сторон в первоначальное состояние, считает, что ЖСПК «Пилот» обязано возвратить бывшему члену кооператива уплаченные паевые взносы, в соответствии с 2.2.2, 3.3 и 7.3.1 договора, однако, ЖСПК указанные требования не выполнил, но требует от ответчика Редколис В. Н. освободить занимаемое нежилое помещение. В Уставе ЖСПК «Пилот» не указано, что является грубым нарушением.

Считает, что решение общего собрания ЖСПК «Пилот» от (дата) является незаконным, поскольку не соблюден порядок проведения общего собрания, установленный Уставом кооператива, а именно, проведено общее собрание в заочной форме, тогда как Уставом ЖСПК «Пилот» предусмотрено проведение очного собрания, а также по тем основаниям, что в голосовании приняли участие граждане, не являющиеся членами кооператива.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, проведение заочного собрания возможно только в том случае, если не состоится очное собрание, для проведения заочного собрания требуется протокол собрания, проведенного в очной форме, с указанием количества лиц, присутствовавших на собрании, то есть, протокол, свидетельствующий об отсутствии кворума на собрании. Лица, участвовавшие в заочном общем собрании от (дата), в количестве 20 человек, не были приняты в члены кооператива в установленном Уставом кооператива порядке, а пР.атель кооператива Р. Е. В. и член П. кооператива Заболотских К. В. утратили свое право на членство в кооперативе, поскольку отсутствуют доказательства внесения ими паевых взносов, другие члены П. Гондуркаев и Казаков выбыли, поэтому данное собрание неправомочно.

Ссылаясь на статью 35 Конституции Российской Федерации, статьи 129, 132 ЖК РФ, считает требования о возложении обязанности на Редколис В. Н. об освобождении помещения не подлежащими удовлетворению.

Считает необоснованной ссылку истца в обоснование своих требований на Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах», поскольку данный закон регулирует деятельность кооператива с количеством его членов не менее 50 участников, тогда как, в ЖСПК «Пилот» количество членов кооператива значительно меньше указанного в этом законе количества.

Просит суд в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме.

Представитель истца Редколис В. Н. – Паньков О. Г. на требованиях иска Редколис В. Н. к ЖСПК «Пилот» о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСПК «Пилот» от (дата) настаивал, дал суду пояснения, полностью совпадающие с изложенными в нем основаниями.

Кроме того, добавил, что Редколис В. Н. участвовал в учредительном собрании кооператива (дата), является членом ЖСПК «Пилот», в соответствии с Уставом и решением учредительного собрания ЖСПК.

Пунктом 5 Устава ЖСПК «Пилот» установлено, что прием в члены ЖСПК осуществляется общим собранием членов ЖСПК, однако, ЖСПК не представил в суд протоколы общих собраний о приеме в члены кооператива новых членов. По сообщению представителя ЖСПК «Пилот» в члены кооператива кандидаты принимались на основании подписания с ними договора о внесении паевого взноса, однако, такая процедура противоречит Жилищному Кодексу и Устава ЖСПК.

Из 22 граждан, включенных в реестр членов ЖСПК «Пилот», членство Р. Е. В. и Заболотских К. В. соответствуют требованиям Жилищного Кодекса Уставу ЖСПК «Пилот». Частью 1 статьи 112 ЖК РФ установлено, что количество членов жилищного кооператива не может быть менее, чем пять, поэтому при таком положении дел ЖСПК «Пилот» подлежит ликвидации.

Считает, что решение об исключении Редколис В. Н. из числа членов кооператива подлежит отмене, поскольку в голосовании принимали участие граждане, не являющиеся членами ЖСПК «Пилот». Согласно положениям Устава кооператива, члены кооператива принимаются в ЖСПК «Пилот» на основании собрания, все проголосовавшие на собрании (дата) не были приняты в члены кооператива, так как они не принимались решением общего собрания кооператива, поэтому они не являются членами кооператива, не имели права голосовать на собрании.

Просит суд удовлетворить иск Редколис В. Н. к ЖСПК «Пилот».

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, Карепова М. В., Панькова О. Г., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

Статья 121 ЖК РФ устанавливает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в П. жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца П. жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Пунктом 3 статьи 123.1 ЖК РФ предусмотрено, что Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

Аналогичные положения содержатся в Уставе ЖСПК "Пилот".

Согласно статье 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со статьей 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Установлено, что в своей деятельности Жилищно – строительный потребительский кооператив «Пилот» руководствуется Уставом, утвержденным Общим собранием членов Жилищно – строительного потребительского кооператива «Пилот» протокол (№) от (дата).

Согласно Уставу, Жилищно – строительный кооператив «Пилот» является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, организован в г. Комсомольске – на – Амуре для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов ЖСПК в жилой и иной недвижимости путем строительства, объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в строительство, приобретения на первичном и вторичном рынке жилой и иной недвижимости в г. Комсомольске – на – Амуре и других населенных пунктах, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью; является юридическим лицом, имеет собственное обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, вправе от своего имени и, в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСПК, приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, нести ответственность, быть истцом и ответчиком в судах; ЖСПК не ставит своей целью извлечение прибыли; деятельность ЖСПК регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, иными нормативно – правовыми актами, регламентирующими деятельность потребительских кооперативов, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом ЖСПК, на основании Устава ЖСПК, внутренних положений ЖСПК и решений П. ЖСПК и члены ЖСПК имеют гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его Уставе, реализация и использование которых является уставной деятельностью ЖСПК и составляет основу членства в ЖСПК; ЖСПК осуществляет свою деятельность на основании добровольности вступления в ЖСПК и выхода из него, обязанности уплаты паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, установленных в соответствии с Уставом внутренними положениями ЖСПК; членами ЖСПК могут быть физические и юридические лица, уплатившие вступительные и выплачивающие паевые и членские взносы, выполняющие требования, установленные настоящим Уставом (пункты 1.5 – 1.7,1.10 – 1.13 Устава.

Целями деятельности ЖСПК, как добровольн6ого объединения граждан и юридических лиц на основе членства, являются удовлетворения потребностей участников в улучшении жилищных условий и приобретении недвижимого имущества, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, осуществляемые путем объединения его членами имущественных паевых взносов; предметом уставной деятельности ЖСПК является участие в строительстве и инвестировании строительства (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно – строительных жилищных кооперативах, а также иные способы создания и приобретения недвижимого имущества в собственность членами ЖСПК; обеспечение реализации прав членов ЖСПК по владению, пользованию и распоряжению общей совместной собственностью; объединение усилий и денежных средств членов ЖСПК для создания и развития инфраструктуры ЖСПК, в частности, для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и т. п.; организация и выполнение строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов ЖСПК; для реализации уставных целей, задач и предмета деятельности ЖСПК имеет право: обеспечивать своевременное поступление от членов ЖСПК взносов, предназначенных для покрытия расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСПК, устанавливать меры гражданско – правовой ответственности членов ЖСПК за нарушение условий паенакопления и внесения целевых (вступительных, членских) взносов; распоряжаться взносами членов ЖСПК и заемными средствами, расходуемыми на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности членов ЖСПК, на строительство, реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников ЖСПК; определять порядок возврата паенакоплений членами ЖСПК при нарушении условий паенакопления и осуществлять возврат паенакоплений в установленном порядке; выступать в качестве заказчика или заказчика – застройщика, инвестора и (или) иного участника инвестиционной деятельности; осуществлять передачу жилой и (или) иной недвижимости в собственность члену ЖСПК после полного исполнения обязательства по внесению паевых взносов этим членом ЖСПК (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Устава).

Органами Управления ЖСПК являются общее собрание ЖСПК, П. ЖСПК, пР.атель П. и ревизионная комиссия (ревизор) ЖСПК; высшим исполнительным органом ЖСПК является общее собрание членов ЖСПК; коллегиальным исполнительным органом ЖСПК является П. ЖСПК; единоличным исполнительным органом является пР.атель ЖСПК; контрольно – ревизионным органом ЖСПК является ревизионная комиссия (ревизор).

Общее собрание членов ЖСПК полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСПК; к исключительной компетенции общего собрания относится: принятие Устава ЖСПК и внесение изменений в него и дополнений; избрание пР.ателя и членов П., членов ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК и прекращение их полномочий; определение размера вступительного и паевого взносов; исключение пайщиков из ЖСПК. Общее собрание членов ЖСПК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ЖСПК или их представителей; обще собрание членов ЖСПК правомочно принимать для рассмотрения любой вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе П. ЖСПК, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) ЖСПК, пР.ателя П. ЖСПК или по требованию членов ЖСПК, составляющих не менее 5% от общего числа членов ЖСПК; решение по вопросам об исключении члена из ЖСПК принимается общим собранием ЖСПК, квалифицированным большинством, не менее чем в 2/3 голосов присутствующих, члены кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов ЖСПК с нарушением требований гражданского, жилищного законодательства, законодательства о потребительской кооперации, а также иных нормативных правовых актов РФ, Устава ЖСПК; решение общего собрания членов ЖСПК принимаются открытым голосованием, если большинством голосов присутствующих не принято решения о проведении тайного голосования; внеочередное общее собрание проводится по инициативе пР.ателя ЖСПК, требования ревизора ЖСПК или письменному требованию не менее 10% общего числа членов ЖСПК на день предъявления требования о созыве внеочередного собрания, в решении или требовании о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСПК должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня (пункты Устава 3.1, 3.2 Устава).

П. ЖСПК – исполнительный орган ЖСПК, создаваемый для руководства хозяйственной деятельностью ЖСПК, назначаемый общим собранием членов ЖСПК и подотчетный общему собранию членов ЖСПК, осуществляет руководство ЖСПК в периоды между общими собраниями членов ЖСПК, состоит из пяти членов, избираемых из числа членов ЖСПК на общем собрании членов ЖСПК путем голосования на срок три года с момента избрания, порядок деятельности П. ЖСПК и порядок принятия им решений устанавливаются Уставом, избирает из своего состава пР.ателя П. ЖСПК, который без доверенности действует от имени ЖСПК и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом ЖСПК, другими внутренними документами, решениями общих собраний и П. ЖСПК, осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСПК; ревизионная комиссия ЖСПК контролирует соблюдение Устава ЖСПК, а также его финансово – хозяйственную деятельность, подотчетна общему собранию ЖСПК, члены ревизионной комиссии (ревизор) ЖСПК избираются из числа членов ЖСПК на общем собрании членов ЖСПК путем открытого голосования на срок 5 лет с момента избрания, члены П. ЖСПК, пР.атель П. ЖСПК, члены ревизионной комиссии (ревизор) ЖСПК при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах ЖСПК, осуществлять сова права и исполнять свои обязанности в отношении ЖСПК добросовестно и разумно (3.3, 3.4 Устава).

Основными источниками формирования имущества ЖСПК и финансирования уставной деятельности ЖСПК являются паевые взносы членов ЖСПК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ЖСПК, доходы от хозяйственной деятельности, от размещения собственных средств, а также от целевого финансирования (целевые отчисления) физических и юридических лиц, ЖСПК является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, целевого финансирования (целевых отчислений), а также созданного и приобретенного им в результате осуществления своей деятельности; за счет паевых взносов членов ЖСПК формируется паевой фонд ЖСПК, служащий для обеспечения уставных целей своей деятельности, каждый член ЖСПК имеет свой пай в паевом фонде, размер паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей (пункт 4 Устава).

Членами ЖСПК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребность в жилье, признавшие Устав, внутренние положения и решения органов ЖСПК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы, прием в члены ЖСПК производится на основе свободного волеизъявления кандидата путем подачи письменного заявления в П. ЖСПК, прием в члены ЖСПК осуществляется общим собранием членов ЖСПК, физическое или юридическое лицо имеющее намерение вступить в члены ЖСПК (кандидат в члены ЖСПК), подает письменное заявление по установленной форме в П. ЖСПК, которое должно быть рассмотрено в течение месяца П. ЖСПК и утверждено решением общего собрания членов ЖСПК (пункты 5.1 – 5.3 Устава).

Пунктом 5. 4 Устава предусмотрен следующий порядок, в соответствии с которым кандидат в члены ЖСПК приобретает права и обязанности члена ЖСПК, а именно, согласно пункту 5.4.1 Устава, кандидат в члены ЖСПК – физическое или юридическое лицо приобретает права и обязанности члена ЖСПК с момента, когда:

а) общим собранием членов ЖСПК было принято решение о принятии кандидата в члены ЖСПК;

б) кандидат уплатил вступительный, а также часть паевого взноса, в размере и в порядке, установленном П. ЖСПК на период вступления кандидата в членов ЖСПК, и это согласие зафиксировано в подписанном кандидатом и пР.ателем П. ЖСПК (в его отсутствие заместителем пР.ателя П. ЖСПК), скрепленном печатью Свидетельстве (договоре), составленном по форме, утвержденной П. ЖСПК.

Таким образом, Уставом определен порядок принятия в члены кооператива.

В соответствии с пунктом 5.4.2 Устава, члены ЖСПК, принявшие решение об учреждении ЖСПК (учредители ЖСПК) приобретают права и обязанности члена ЖСПК с момента государственной регистрации ЖСПК.

Согласно пункту 5.6 Устава, учет (регистрация) членов ЖСПК ведется в реестре членов ЖСПК, где указываются необходимые данные о каждом члене ЖСПК в порядке, установленном П. ЖСПК.

Из пункта 5.8 Устава, следует, что член ЖСПК обязан соблюдать положения настоящего Устава и принятых на его основе внутренних документов, гражданско – правового договора о приобретении жилой и (или) нежилой недвижимости, заключенного с ЖСПК; своевременно и полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи, в соответствии с внутренним документом ЖСПК - Положением, устанавливающим порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСПК; своевременно и в полном размере внести дополнительный взнос в случаях, предусмотренных пунктом 6.15 настоящего Устава; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств возместить ЖСПК все понесенные в связи с этим убытки и расходы; член ЖСПК может быть исключен из ЖСПК по решению общего собрания членов ЖСПК в следующих случаях: при наличии у члена ЖСПК просрочки более 1 – го месяца по уплате паевого и (или) дополнительного взноса и (или) иных платежей, установленных внутренними документами ЖСПК – положением, устанавливающим порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСПК, если такая просрочка в отношении одного или нескольких взносов допущена не менее 3 – х раз в течение одного года; решение общего собрания ЖСПК об исключении конкретного члена из ЖСПК считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 членов ЖСПК; споры членов ЖСПК, возникающие по поводу их членства и деятельности в ЖСПК, рассматриваются П. ЖСПК; членство в ЖСПК прекращается в случаях: прекращения членства в ЖСПК при обстоятельствах, предусмотренных п. 5.11 настоящего Устава; в случае прекращения членства в ЖСПК в связи с исключением из ЖСПК и по иным основаниям, указанным в пункте 5.11 настоящего Устава, бывшему члену ЖСПК или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке и размерах, установленных решением П. ЖСПК на основании внутреннего документа – положения, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСПК или решения ликвидационной комиссии; если иное не установлено договором, заключенным ЖСПК и исключенным из него членом, при исключении члена ЖСПК из ЖСПК договоры, заключенные между исключаемым членом ЖСПК и ЖСПК, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу со дня исключения члена ЖСПК из ЖСПК, за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения ЖСПК и исключенного члена ЖСПК;

Согласно пункту 6 Устава, каждый вновь вступивший член ЖСПК определяет параметры (площадь и месторасположение и т. д.) жилья, на которое он претендует, и, в зависимости, от рублевого эквивалента, установленной в ЖСПК условной единицы вносит вступительный и первоначальный паевой взносы; вступительный взнос вносится членами ЖСПК в размере и в сроки, определенные внутренним документом ЖСПК – положением, устанавливающим порядок и размеры паевых взносов членами ЖСПК; вступительный взнос и первоначальный паевой взнос должны быть внесены в ЖСПК не позднее 5 дней с момента уведомления о приеме в ЖСПК; в случае добровольного выхода из ЖСПК, а также выбытия из ЖСПК по основаниям, предусмотренным ст. 5.14 настоящего Устава, расчеты по внесенному паевому взносу осуществляются в сумме внесенных средств с учетом доли имущества ЖСПК, приходящегося на пай выбывшего из ЖСПК члена, сумма возвращаемых паевых взносов изменяется только в случае фактически проведенной переоценки имущественных долей и распределения дохода (убытка) на паи членов ЖСПК, уплаченные членами ЖЭСПК вступительный и член6ские взносы, в том числе, средства, полученные от членов ЖСПК в качестве штрафов, пени, неустойки за нарушение имущественных обязательств, используются на организационные и текущие расходы ЖСПК и не подлежат возврату при выходе (исключении) из ЖСПК; члены ЖСПК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСПК.

Пунктом 8 Устава предусмотрено, что Устав ЖСПК представляет собой учредительный документ ЖСПК, утвержденный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Устав ЖСПК и принятые в соответствии с ним внутренние документы и решения, принимаемые органами ЖСПК, должны соответствовать Уставу ЖСПК, применение аналогии закона и (или) аналогии права к правовым отношениям ЖСПК и членов ЖСПК допустимо в случаях, если они не урегулированы Уставом ЖСПК и (или) принятыми в соответствии с ним внутренними документами, настоящий Устав вступает в силу, а ЖСПК считается образованным с момента его государственной регистрации.

Согласно протоколу (№) собрания учредителей жилищно - строительного кооператива «Пилот» от (дата), на собрании присутствовали пять учредителей: Редколис В. Н., Р. Е. В., Гондуркаев С. И., Казаков Н. Ф. и Заболотских К. В., была рассмотрена повестка дня, по которой единогласно принято решение: создать жилищно - строительный кооператив «Пилот», определено его местонахождение, утвержден вступительный взнос членов ЖСПК в размере 10000 руб., утвержден Устав ЖСПК «Пилот», избрано П. в количестве четырех человек сроком на три года, а именно, Р. Е. В. - ПР.атель П., члены П. - Казаков Н. Ф., Гондуркаев С. И., Заболотских К. В., Ревизор ЖСПК - Редколис В. Н.Согласно принятому на указанном собрании Уставу, а именно, подпункту "б" пункта 5.4.1 Устава (действующая редакция), кандидат в члены ЖСПК - физическое или юридическое лицо приобретает права и обязанности члена ЖСПК с момента, когда: кандидат уплатил вступительный, а также часть паевого взноса, в размере и в порядке, установленном П. ЖСПК на период вступления кандидата в члены ЖСПК, и это согласие зафиксировано в подписанном кандидатом и пР.ателем П. ЖСПК (в его отсутствие заместителем пР.ателя П. ЖСПК), скрепленном печатью Свидетельстве (договоре), составленном по форме, утвержденной П. ЖСПК.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в кооперативе ведется реестр членов кооператива, что соответствует требованиям вышеуказанной нормы и пунктам 5.6 Устава, на что имеется ссылка выше.

Согласно реестру членов ЖСПК «Пилот», количество членов кооператива составляет 22 чел.: Латышев Д. В., Жукова Н. О., Моисеенко А. И., Моисеенко У. В., Круговой Р. Н., Жукова Н. Г., Микрюков Е. В., Курносов Е. В., Юдичев Д. В., Журавлев В. С., Торлопов А. В., Чурсин А. М., Викулова Н. К., Викулов В. П., Демихов Н. А., Демихова Д. В., Сойнов А. С., Локтева Е. В., Зимаков М. В., Заболотских К. В., Р. Е. В., Редколис В. Н.

Как указано в реестре, основанием для принятия в члены кооператива явились личные заявления, договор о внесении паевого взноса каждого гражданина. Данные обстоятельства подтверждаются личными заявлениями каждого члена кооператива на вступление в члены ЖСПК "Пилот", договорами о внесении паевого взноса с каждым членом кооператива, индивидуальными графиками выплаты паевого взноса, справками о полной выплате паевого взноса, подтверждающими внесение вступительного, паевого взносов в полном объеме.

Таким образом, данные физические лица приобрели в силу вышеуказанного пункта Устава приобрели права и обязанности члена ЖСПК, в связи с чем, имели право голосования на общем собрании.

По этим основаниям, суд не принимает во внимание доводы представителя Редколис В. Н. – Панькова О. Г. о том, что в ЖСПК «Пилот» на момент проведения собрания осталось только два члена кооператива – Р. Е. В. и Заболотских К. В., а в соответствии с частью 1 статьи 112 ЖК РФ, количество членов кооператива не может быть менее, чем пять, поэтому при таком положении ЖСПК «Пилот» подлежит ликвидации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за (№) - (№) (дата), Администрация г. Комсомольска - на - Амуре, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск - на - Амуре, (адрес), постановление администрации г. Комсомольска - на - Амуре от (дата) за (№) - па "О присвоении адреса объектам адресации (объекту незавершенного строительства, земельному участку) на территории городского округа "(адрес)", строительный адрес: (адрес), г. Комсомольск - на - Амуре, восточнее пересечения (адрес) и (адрес) в отношении объекта капитального строительства выданы разрешения на строительство: (№) (дата), (№) - (№), дата выдачи (дата) с приложением к разрешению на строительство от (дата).

Следовательно, вышеуказанный жилой дом построен и введен в эксплуатацию посредством фактического внесения денежных средств на строительство жилого дома, введенного в эксплуатацию, вышеуказанными физическими лицами в виде вступительного и паевого взносов, в соответствии с договорами о внесении паевого взноса, а именно, непосредственно лицами, приобретшими в силу вышеуказанного пункта Устава права и обязанности члена ЖСПК, осуществлено финансирование деятельности ЖСПК по строительству данного объекта.

Установлено в судебном заседании, согласно договору (№) о внесении паевого взноса от (дата) между ЖСПК «Пилот» в лице ПР.ателя П. Р. Е. В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Редколис В. Н., являющимся членом ЖСПК, с другой стороны, заключили договор, регулирующий внесение паевых взносов членом ЖСПК, который ознакомившись с Уставом и внутренними положениями, регламентирующими деятельность ЖСПК, путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности ЖСПК по строительству объекта недвижимости в нежилой сфере, а именно: нежилое помещение, общей площадью (по проекту) 130 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Комсомольск - на - Амуре, восточнее пересечения (адрес) и (адрес) (строительный адрес), с кадастровым номером (№) ЖСПК обеспечивает выполнение работ по строительству жилого дома, а член ЖСПК обязуется вносить паевые взносы на условиях, предусмотренных настоящим договором и дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, член ЖСПК обязуется внести первоначальный взнос, установленный Положением "О порядке оплаты членами ЖСПК "Пилот" паевых и иных взносов", денежными средствами в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора, вносить паевой взнос в объемах и в сроки, предусмотренные "Графиком платежей", в случае, если просрочка внесения паевого взноса превысит 30 банковских дней, либо будет иметь неоднократный характер, ЖСПК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, путем принятия решения об исключении члена ЖСПК из его состава, при этом, денежные средства, внесенные в счет уплаты паевых взносов, возвращаются члену ЖСПК без уплаты процентов и индексации (за исключением членских взносов), вносить дополнительные взносы в порядке, определенном Уставом и внутренними положениями ЖСПК, регламентирующими его деятельность (членские взносы - 1000 руб., ежемесячно в течение 18 месяцев, паевые взносы - в размере и в сроки, установленные Положением «О порядке оплаты членами ЖСПК «Пилот» паевых и иных взносов»).

ЖСПК имеет право направлять средства - паевые взносы по их целевому назначению: заключить договор с генеральным подрядчиком на строительство жилого дома и обеспечить его финансирование, а также заключать иные договоры, необходимые для исполнения предмета настоящего договора.

Указанным договором предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, за нарушение сроков внесения паевых взносов, член ЖСПК оплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.17 Устава), в том случае, если нарушен пункт 2.2.2 настоящего договора ЖСПК имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и взыскать с члена ЖСПК штрафную неустойку в размере 10% от объема внесенных паевых взносов, не исключающую возмещение ЖСПК или третьим лицам причиненных убытков, член ЖСПК исключается из членов ЖСПК на основании положений Устава ЖСПК, ранее перечисленные денежные средства в виде паевых взносов без какой - либо индексации, за вычетом штрафных санкций возвращаются члену ЖСПК.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе какой - либо из сторон, инициирующая расторжение договора сторона на основании права, предоставленного ей настоящим договором, обязуется за 1 месяц до предполагаемого расторжения договора уведомить другую сторону; одностороннее расторжение договора по инициативе ЖСПК: настоящий договор может быть расторгнут на основании решения общего собрания ЖСПК за неисполнение предусмотренных Уставом обязанностей по внесению паевых взносов, если член ЖСПК допустил просрочку внесения паевого взноса на срок более 30 дней с момента наступления срока внесения паевого взноса. Сторонами указанного договора определен индивидуальный график выплаты паевого взноса, являющийся приложением (№) к договору (№) о внесении паевого взноса от (дата), подписанный сторонами договора. Достоверность сведений, указанных в данном графике, подтверждена лицами, участвующими в деле в судебном заседании.

Данный договор подписан сторонами, его заключившими, что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, в судебном заседании.

Установлено и подтверждается сторонами в судебном заседании факт невнесения членом ЖСПК Редколис В. Н. паевого взноса с апреля 2015 года, то есть, допущено Редколис В. Н. неисполнение вышеуказанного договора (№) о внесении паевого взноса от (дата) и, соответственно, нарушение индивидуального графика выплаты паевого взноса, вследствие чего, образовалась задолженность в размере 1204000 руб. Кроме указанного, данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела (№) по иску Жилищно - строительного потребительского кооператива "Пилот" к Редколису В. Н. о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению паевых взносов, обозревавшегося в судебном заседании по ходатайству лиц, участвующих в деле.

Так, согласно вступившему в законную силу определению судебного заседания Центрального районного суда г. Комсомольска - на - Амуре (адрес) от (дата), истец просит суд взыскать неустойку за нарушение условий обязательств по внесению паевых взносов в сумме 500000 руб., на основании заключенного между истцом и Редколис В. Н. договора о внесении паевого взноса (№) от (дата), согласно которому Редколис В. Н. принял на себя обязательства по внесению паевых взносов на финансирование деятельности ЖСПК по строительству объекта в нежилой сфере, в нарушение условий договора ответчиком своевременно не вносятся паевые взносы, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на (дата) в размере 1204000 руб., за нарушение условий обязательств Редколис В. Н. начислена неустойка за период с (дата) по (дата) в размере 9958555 руб. которая уменьшена истцом ввиду ее чрезмерности, судом утверждено мировое соглашение, заключенное между ЖСПК "Пилот" и Редколис В. Н., по которому Редколис В. Н. выплачивает ЖСПК «Пилот» сумму неустойки в срок до (дата) в размере 400000 руб., а также судебные расходы в размере 8200 руб.

Из материалов данного гражданского дела следует, что в адрес Редколис В. Н. направлялась пР.ателем ЖСПК «Пилот» претензия с предложением последнему незамедлительно в добровольном порядке оплатить задолженность по внесению паевых взносов в размере 1204000 руб., а также неустойку в размере 9958555 руб.

Таким образом, документально подтверждено, что Редколис В. Н. в течение длительного времени не исполняет своих обязанностей члена ЖСПК «Пилот», определенных Уставом, и обязательств, установленных договором о внесении паевого взноса (№) от (дата), на момент обращения с иском платежи не производились более трех месяцев.

Доказательств уважительности причин неисполнения данных обязательств Редколис В. Н. суду не приведено.

Доводы Редколис В. Н. и его представителя Панькова О. Г. о том, что Редколис В. Н., не выплатил паевой взнос по уважительной причине, поскольку ЖСПК "Пилот" имеет задолженность перед ООО "ПСФ "Рапид", единственным учредителем которого является он (Редколис В. Н.), в связи с чем, направлялась претензия ПР.ателю ЖСПК "Пилот" и с требованием произвести взаимозачет по имеющимся у него (Редколис В. Н.) долгам по паевым взносам в размере 1224000 руб., не могут быть приняты судом во внимание поскольку, опровергаются Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда (№) от (дата).

Согласно данному Постановлению, в Арбитражный суд (адрес) обратилось ООО "ПСФ "Рапид" к ЖСПК "Пилот" о взыскании задолженности по договору на создание научно технической продукции от (дата) (№)ЖС в сумме 2639000 руб. Решением от (дата) в удовлетворении иска отказано. В апелляционной жалобе ООО "ПСФ "Рапид" просит решение отменить, принять новый судебный акт. Судом постановлено: Решение Арбитражного суда (адрес) от (дата) по (№) оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Как видно из указанного Постановления суда, рассмотрен спор между юридическими лицами, Редколис В. Н., как физическое лицо, не являлся лицом, участвующим в деле.

Доводы искового заявления Редколис к ЖСПК "Пилот" о том, что Уставом ЖСПК не указаны случаи грубого неисполнения членом кооператива своих обязанностей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются вышеприведенными положениями Устава ЖСПК, в частности, пунктами 5.8.3, 5.11.1. - 5.11.3. Устава.

Доводы искового заявления Редколис В. Н. и его представителя Панькова О. Г. о том, что пР.атель ЖСПК "Пилот" не предоставил ему реестр членов ЖСПК "Пилот", тем самым, лишил его (Редколис В. Н.) возможности довести до сведения членов ЖСПК "Пилот" уважительности причины невнесения паевых взносов, кроме того, пР.ателем ЖСПК ему не доведен данный реестр, как ревизору ЖСПК, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств данного обстоятельства Редколис В. Н. суду не приведено.

В соответствии с статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 130 ЖК РФ предусматривает, что членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: исключения члена кооператива; член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Статья 181.1 ГК РФ устанавливает, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно пункту 1 статьи 183.1 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4. ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктами 103 – 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23. июня 2015 года за (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е., определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от (дата) № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от (дата) №14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Установлено и подтверждается журналом бюллетеней для голосования, а также протоколом общего собрания от (дата), что в собрании приняли участие 20 чел., из числа членов кооператива, включенных в реестр членов кооператива в количестве 22 чел., что составляет более 2/3 от общего количества, то есть, общее собрание имеет кворум.

Редколис В. Н. не представлено доказательств наличия совокупности следующих обстоятельств: голосование Редколис В. Н., права которого затрагиваются этим решением, могло повлиять на принятие решения, а собственно решение могло повлечь существенные неблагоприятные последствия для него, также не представлено последним доказательств несения убытков либо иных неблагоприятных последствий для него.

Доводы искового заявления Редколис В. Н. и его представителя Панькова О. Г. о том, что при одностороннем расторжении договора о внесении паевого взноса за (№) от (дата) ЖСПК "Пилот" не возвращены денежные средства, предусмотренные возврату члену кооператива в случае исключения его из кооператива, не могут быть приняты судом во внимание по вышеуказанным основаниям. Кроме того, указанные требования Редколис В. Н. к ЖСПК "Пилот" не предъявлялись.

Установлено, что решением общего собрания членов Жилищно - строительного потребительского кооператива, оформленного протоколом общего собрания членов жилищно - строительного кооператива "Пилот" многоквартирного дома по адресу: восточнее пересечения (адрес) и (адрес) (строительный адрес) в г. Комсомольске - на - Амуре от (дата), исключен из числа членов кооператива ЖСПК "Пилот" Редколис В. Н., вследствие грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Уставом жилищного кооператива.

Согласно решению, общее собрание собственников посещений в многоквартирном доме проводилось в заочной форме, решения по вопросам повестки дня общего собрания принимались в заочной форме в период с (дата) по (дата), в соответствии со статьями 44 - 48 ЖК РФ. Инициатором общего собрания выступил пР.атель П. ЖСПК "Пилот" Р. Е. В., с повесткой дня: исключение из числа членов ЖСПК "Пилот" Редколис В. Н., вследствие грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Уставом жилищного кооператива (ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, пп. 1.12.2, 5.8.3., 3.2.2 Устава) в заочном голосовании членов кооператива приняли участие: 20 членов ЖСПК "Пилот" (более 2/3 от общего количества, то есть, собрание состоялось, имеет кворум).

Приложением к протоколу является журнал выдачи (либо направления заказным письмом) бюллетеней для голосования на общем собрании в заочной форме.

Установлено, что Редколис В. Н. направлено почтой уведомление о проведении общего собрания и бюллетени для голосования по известному ЖСПК домашнему адресу, (дата) Редколис В. Н. получил указанные уведомление и бюллетень для голосования, что подтверждается почтовыми квитанциями. Последний участия в голосовании не принял.

В соответствии с пунктом 5.12 Устава ЖСПК «Пилот», решение общего собрания ЖСПК об исключении конкретного члена кооператива считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 членов ЖСПК.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Редколис В. Н. к ЖСПК "Пилот" о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСПК "пилот", проведенного в форме заочного голосования (дата) необоснованны, в связи с чем, в их удовлетворении надлежит отказать.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе, прекращения или изменения правоотношения.

В силу части 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью и ли частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что ответчик Редколис В. Н. длительное время не исполняет без уважительных причин обязательства члена кооператива по договору о внесении паевого взноса за (№) от (дата), суд приходит к выводу о том, что требования первоначального иска об исключении в судебном порядке ответчика Редколис В. Н. на основании решения общего собрания членов ЖСПК «Пилот» в связи с систематическим нарушением порядка внесения паевых взносов подлежат удовлетворению.

В части требований о возложении обязанности на ответчика Редколис В. Н. по освобождению занимаемого им нежилого помещения, общей площадью (по проекту) 130 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, восточнее пересечения (адрес) и (адрес) (строительный адрес), с кадастровым номером (№) суд приходит к следующему выводу:

Как указано выше, между ЖСПК «Пилот» и Редколис В. Н. заключен договор о внесении паевого взноса (№) от (дата).

Согласно пункту 1.2 договора член ЖСПК путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности ЖСПК по строительству вышеуказанного объекта в нежилой сфере; пунктами 1.3, 2.2 договора предусмотрено, что ЖСПК обеспечивает выполнение работы по строительству жилого дома, а член ЖСПК обязуется вносить паевые взносы на условиях, предусмотренных договором, в объемах и в сроки, предусмотренные графиком платежей.

В соответствии с пунктом 5.7 Устава, член ЖСПК имеет право: после полной выплаты паевых взносов и иных платежей, определяемых П. ЖСПК получить правоустанавливающие документы на жилую и (или) иную недвижимость и, в соответствии с действующим законодательством, по своему усмотрению осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащей ему жилой и (или) иной недвижимости.

Учитывая то, что судом установлено, что Редколис В. Н. не произвел в полном объеме выплаты, предусмотренные вышеуказанным договором за (№) от (дата), в связи с чем, имеется задолженность по оплате паевых взносов в сумме 1204000 руб., следовательно, у него не возникло право распоряжения, владения вышеуказанным нежилым помещением, в связи с чем, данные требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению.

В части требований первоначального иска о взыскании с Редколис В. Н. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению паевых взносов в сумме 26376,60 руб. за период с (дата) по (дата) в количестве 73 дней суд приходит к следующему выводу:

Согласно вступившему в законную силу Определению судебного заседания Центрального районного суда г. Комсомольска - на - Амуре (адрес) от (дата), которым утверждено мировое соглашение, заключенное между ЖСПК "Пилот" и Редколис В. Н., по которому Редколис В. Н. выплачивает ЖСПК "Пилот" сумму неустойки в размере 400000 руб., а также судебные расходы в размере 8200 руб.

Согласно мировому соглашению, заключенному между ЖСПК «Пилот» и Редколис В. Н., утвержденному Центральным районным судом г. Комсомольска – на – Амуре от (дата), ответчику Редколис В. Н. начислена неустойка за период с (дата) по (дата).

Таким образом, ранее неустойка начислена за период с (дата) по (дата). В связи с чем, суд не принимает во внимание доводы представителя Редколис В. Н. – Панькова О. Г. о том, что неустойка была ранее начислена, поэтому не подлежит взысканию.

Установлено и подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании, что до момента обращения истца по первоначальному иску в суд ответчиком Редколис В. Н. не внесена оплата паевого взноса, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению на основании пункта 3.3 вышеуказанного договора о внесении паевого взноса за (№) от (дата), из которого следует, что в том случае, если нарушен п. 2.2.2 настоящего договора ЖСПК имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и взыскать с членов ЖСПК штрафную неустойку в размере 10% от объема внесенных паевых взносов.

Согласно представленному расчету, истцом исчислена неустойка в меньшем размере, чем это предусмотрено вышеуказанным договором. Указанное не противоречит требованиям статьи 39 ГПК РФ, а также пункту 8.2 Устава, согласно которому Устав ЖСПК и принятые в соответствии с ним внутренние документы должны рассматриваться в смысле правовой нормы, предусмотренной п. 1 статьи 6 ГК РФ, как соглашения сторон – ЖСПК и членов ЖСПК. Применение аналогии закона и (или) аналогии права к правовым отношениям ЖСПК и членов ЖСПК допустимо в случаях, если они не урегулированы Уставом и (или принятыми в соответствии с ним внутренними документами ЖСПК.

Учитывая то, что данная неустойка не урегулирована положениями Устава, то суд считает возможным применить в данном случае аналогию права, а именно, положения ФЗ от (дата) за № 215-ФЗ (ред. от (дата)) "О жилищных накопительных кооперативах", регулирующего сходные правоотношения: правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.

В соответствии со статьей 6 ч. 3 "О жилищных накопительных кооперативах", члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

Как следует из расчета, размер неустойки, исходя из периода с (дата) по (дата) в количестве 73 дней, составляет 26376,60 руб. (1204000 руб.Х (10%:300) Х 73 дня).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Редколис В. Н. в пользу ЖСПК «Пилот», тем самым удовлетворив требования истца в данной части.

В части требований о признании договора о внесении паевого взноса (№) от (дата), заключенный между ЖСПК «Пилот» и Редколис В. Н., расторгнутым в одностороннем порядке, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая вышеизложенное, и, принимая во внимание то, что стороны указанного договора предусмотрели право в одностороннем порядке расторгнуть договор, а также то, что истец был уведомлен об одностороннем расторжении договора ЖСПК «Пилот» письменным уведомлением, направленным в его адрес почтовой корреспонденцией, о чем в деле имеются письменные доказательства, то, суд, в соответствии с вышеназванными нормами, считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно – строительного кооператива «Пилот» к Редколис В. Н. об исключении в судебном порядке из жилищно – строительного потребительского кооператива «Пилот», о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, признании расторгнутым в одностороннем порядке договора о внесении паевого взноса за (№) от (дата) - удовлетворить.

Исключить Редколис В. Н. из членов Жилищно – строительного кооператива «Пилот» на основании решения общего собрания членов Жилищно – строительного кооператива «Пилот» от (дата) и обязать Редколис В. Н. освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью (по проекту) 130 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, восточнее пересечения (адрес) и (адрес) (строительный адрес) с кадастровым номером (№)

Взыскать с Редколис В. Н. в пользу Жилищно – строительного кооператива «Пилот» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению паевых взносов в сумме 26376 руб. 60 коп.

Признать расторгнутым в одностороннем порядке договор о внесении паевого взноса (№) от (дата), заключенный между Жилищно – строительным кооперативом «Пилот» и Редколис В. Н..

В удовлетворении искового требования к Жилищно – строительному кооперативу «Пилот» о признании незаконным решения общего собрания членов Жилищно – строительного кооператива «Пилот» от (дата) Редколис В. Н. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, его вынесший.

СУДЬЯ