Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7075/2011 ~ М-7094/2011 от 15.08.2011

                              2 - 7075/2011

                                                     РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                               ***

          Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего      Бугаева А.В.,

при секретаре                     Лищук Д.А.,

с участием истца Васильева А.А., представителя третьего лица Администрации г.Благовещенска Зарва А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Александра Анатольевича к Егоровой Елене Юрьевне к Комитету по управлению имуществом муниципального образования администрации г.Благовещенска о признании права отсутствующим права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

           Васильев А.А. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что на основании решения Благовещенского городского суда от *** и кассационного определения от ***. постановление мэра г.Благовещенска *** от *** «О предоставлении в собственность Егоровой Елене Юрьевне земельного участка в районе Моховой пади» признано недействительным, в связи с чем, просит признать отсутствующим право собственности у Егоровой Елены Юрьевны на земельный участок *** в *** падь садоводческого товарищества объединения «Амуравтотранс» с кадастровым номером ***, кадастровой стоимостью *** рубля, так как правовое основание для существования право собственности ответчика признано порочным по суду, то оснований для существования этого права у ответчика Егоровой Е.Ю. нет.           В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просит признать недействительным договор купли продажи *** от *** земельного участка *** площадью 626 кв.м., заключенный между Егоровой Еленой Юрьевной и Комитетом по управлению имуществом муниципального образовании г.Благовещенска с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** г.Благовещенск Амурской области на территории садоводческого СТ кадастровой стоимостью *** рубля.

              В судебном заседании истец Васильев А.А. пояснил, что земельный участок принадлежит ему с ***, которым он пользуется до настоящего времени. В *** году в связи с поджогом, сгорел его садовый домик. От земельного участка он не отказывался, ни каких заявлений не писал, ни каких документов об отказе земельного участка не подписывал. Обратившись с заявлением в администрацию г.Благовещенска об оформлении данного садоводческого участка в собственность за плату, получил отказ, поскольку, данный земельный участок на основании постановления мэра г.Благовещенска *** от *** предоставлен в собственность другому лицу, просит суд признать отсутствующим права собственности у Егоровой Елены Юрьевны на земельный участок *** площадью 626 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу *** г. Благовещенск Амурской области на территории СТ кадастровой стоимостью *** рубля 00 копеек, а также признать недействительным договор купли продажи *** от *** земельного участка *** площадью 626 кв.м., заключенный между Егоровой Еленой Юрьевной и Комитетом по управлению имуществом муниципального образовании г.Благовещенска с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** г.Благовещенск Амурской области на территории СТ кадастровой стоимостью *** рубля.

Представитель третьего лица Администрации г. Благовещенка Зарва А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Егорова Е.Ю., представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В обоснование своей позиции Комитет по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что согласно раздела 4 Положения о разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации муниципального образования г.Благовещенска в сфере регулирования земельных правоотношений, утвержденного Постановлением мэра г.Благовещенска от *** ***, в части заключения договоров купли-продажи земельных участков компетенция Комитета является ограниченной, поскольку осуществляется исключительно на основании постановления мэра города. Самостоятельно заключить какой-либо договор или предоставить земельный участок в собственность или аренду, Комитет не вправе, т.к. не обладает такими полномочиями.

      Выслушав доводы     участников, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам,          В соответствии со ст. 167 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

               Как установлено в судебном заседании истец Васильев А.А. с *** года пользуется земельным участком ***, площадью 543 кв.м., расположенным в *** г.Благовещенска на территории СТ

              Обратившись *** к мэру г.Благовещенска с заявлением о предоставлении за плату в собственность земельного участка ***, истцу стало известно, что на основании постановления мэра г.Благовещенска *** от *** данный земельный участок предоставлен за плату в собственность Егоровой Е.Ю.

Из свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Амурской области серии *** от ***, следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка *** от ***, постановления мэра г.Благовещенска *** от ***, Егорова Е.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 626 кв.м., расположенного в районе ***, граница которого проходит по СТ

Из договора купли-продажи земельного участка *** от ***, заключенного между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и Егоровой Еленой Юрьевной, следует, что последняя (покупатель) приобрела у КУИМО г. Благовещенска, в лице начальника отдела аренды и управления муниципальными земельными участками НВ (продавец) земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 626 кв.м., расположенного в северо-западной части кадастрового квартала г.Благовещенска, граница которого проходит по с/т «Амуравтотранс» за *** рубля *** копейки.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** постановление мэра г.Благовещенска *** от *** «О предоставлении в собственность Егоровой Елене Юрьевне земельного участка для садоводства СТ в районе ***» признано недействительным.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.     Таким образом,     суд приходит к выводу, что состоявшаяся сделка купли продажи земельного участка между комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и     Егоровой Е.Ю. не соответствует требованиям закона, является ничтожной.           В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установленное в судебном заседании обстоятельство -- недействительность указанной сделки, свидетельствует об отсутствие права собственности у Егоровой Е.Ю. на земельный участок *** площадью 626 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу *** г. Благовещенск Амурской области на территории СТ кадастровой стоимостью                    *** рубля *** копеек, поскольку недействительная сделка не порождает никаких правовых последствий для сторон совершивших её, кроме последствий связанных с её недействительностью.                    Принимая во внимание, то что договор купли - продажи *** от *** был заключен на основании постановления мэра г.Благовещенска *** от ***, которое признано судом недействительным, оба эти документа явились основанием для регистрации права собственности Егоровой Е.Ю. на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство так же свидетельствует о том что договор купли продажи земельного участка является недействительным, ничтожным. Исковые требования о признании указанного договора недействительным подлежат удовлетворению в полном объёме.          В соответствии с абз.4 п. 52 Постановления Пленума *** ВС РФ и ВАС РФ от *** О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ «В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

              Согласно абз.2 п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку, постановление мэра г.Благовещенска *** от *** «О предоставлении в собственность Егоровой Елене Юрьевне земельного участка для садоводства СТ в районе ***» признано недействительным, суд находит требования истца о признании отсутствующим у Егоровой Е.Ю. права собственности на спорный земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                                                                                Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд:

                                                          Р Е Ш И Л :

исковые требования Васильева Александра Анатольевича удовлетворить:

признать отсутствующим права собственности у Егоровой Елены Юрьевны на земельный участок *** площадью 626 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу *** г.Благовещенск Амурской области на территории СТ кадастровой стоимостью                                    *** рубля *** копеек.

признать недействительным договор купли продажи *** от *** земельного участка *** площадью 626 кв.м., заключенный между Егоровой Еленой Юрьевной и Комитетом по управлению имуществом муниципального образовании г.Благовещенска с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** г.Благовещенск Амурской области на территории садоводческого товарищества «Амуравтотранс», кадастровой стоимостью                        *** рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                             А.В. Бугаев