Решение по делу № 2-1086/2016 ~ M-508/2016 от 22.03.2016

Дело №2-1086/2016

Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2016 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р.

при секретаре: Ганиеве З.Ш.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-1086/2016 по иску Каретникова А.А. к Окуловой Н.Т. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-1086/2016 по иску Каретникова А.А. к Окуловой Н.Т., о признании права собственности на недвижимое имущество - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с надворными постройками в целом, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № кадастрового квартала: №, сараев литеры <данные изъяты> навесами литеры <данные изъяты> погребом литера <данные изъяты> уборной литера <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел указанное домовладение по договору купли-продажи, зарегистрированному в Почтовском поселковом совете народных депутатов Бахчисарайского района Республики Крым в реестре под №, однако государственная регистрация перехода права собственности не производилась, ввиду чего истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему домом по своему усмотрению.

Определением суда от 12.05.2016 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, однако указал на то, что ввиду невозможности согласования правовой позиции с доверителем не имеет полномочий на признание иска.

Судом установлено, что истец Каретников А.А. приобрел домовладение по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен секретарем Почтовского поселкового совета народных депутатов Бахчисарайского района Республики Крым и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6-7).

Решением исполнительного комитета Почтовского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О перенумерации домовладений в пгт. Почтовое» (л.д. 13) домовладению по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справки Администрации Почтовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № решением сессии Почтовского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность Каретникову А.А. (л.д. 14).

Право собственности на земельный участок было оформлено в установленном порядке, что подтверждено копиями соответствующего свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта на земельный участок, выданных на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № (л.д. 54-55).

Истец зарегистрирован по адресу спорного домовладения и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено копиями его паспортов гражданина Украины и гражданина России (л.д. 8-10, 48), копиями соответствующих квитанций и абонентских книжек (л.д. 15-18, 26-29), а также договоров на предоставление коммунальных услуг (л.д. 30-31).

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об их обоснованности по следующим основаниям.

Правоотношения в момент приобретения спорного домовладения регулировались ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Статьей 3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате», действовавшего на момент приобретения истцом указанного домовладения предусмотрено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли-продажи удостоверен компетентным органом власти - Почтовским поселковым советом народных депутатов Бахчисарайского района Республики Крым и зарегистрирован в реестре за №.

Также, из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что сторонами договора договорные обязательства были выполнены, продавцом была передано истцу спорное домовладение, а истцом, в свою очередь, была выплачена стоимость этого домовладения.

Законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом указанного домовладения, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности и возникновение права собственности на такое домовладение не зависело от его государственной регистрации.

Учитывая то, что регистрация спорного домовладения, находящегося в сельской местности, в органах БТИ не требовалась, - истец является собственником спорного домовладения, ввиду чего суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.

Истец в исковом заявлении просит возложить судебные издержки на него, ввиду чего понесенные судебные расходы компенсации истцу не подлежат.

Исходя из изложенного, на основании ст. 128, 153, 224, 227 Гражданского кодекса УССР 1963 года, ст. 3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате», п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 №45/5, ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каретникова А.А. к Окуловой Н.Т. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Каретниковым А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>) право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с надворными постройками в целом, состоящее из жилого дома литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № кадастрового квартала: №, сараев литеры <данные изъяты> навесов литеры <данные изъяты>, погреба литера <данные изъяты>, уборной литера <данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято 26.05.2016.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: О.Р. Морозко