Решение по делу № 2-3028/2015 ~ М-1458/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-3028/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили с ООО «Салтыковка» договор № 146/12-ДУН5 (далее договор № 1) участия в долевом строительстве объекта долевого строительства для личных нужд (нежилое: кладовая), местонахождение: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, условный номер объекта 5, ориентировочная площадь объекта 11, 1 кв. м. (п. 1.1, п.3.1 Договора № 1). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 30 октября года. Согласно п. 2.1.3 данного договора № разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3.1 договора № указано, что застройщик обязуется за счет денежных средств участников в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением —третъих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства в общую совместную собственность истцам, а истцы обязуются уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В п. 5.2 указано, что цена договора № составляет <данные изъяты> и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра равной <данные изъяты>. и общей площади объекта долевого строительства. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит. В п. 6.1 договора № указано, что истцы перечисляют денежные средства в размере, указанном в п. 5.2 этого договора на расчетный счет застройщика, указанный в п. 15 настоящего договора в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течении четырнадцати рабочих дней после оплаты цены договора в порядке и в срок, указанный в п. 6.1 настоящего договора, стороны подписывают Акт о выполнении финансовых обязательств по настоящему Договору (п. 6.3). В п. 7.1 договора № указано, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате нежилого помещения (кладовой) истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств по договору № 146/12- ДУН5 участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени Застройщик не выполнил свои обязательства и не передал истцам нежилое помещение (кладовую), указанное в п.п. 1.1, 3.1 договора № 1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили с застройщиком договор № 573/12- ДУ5 (далее договор № 2) на строительство квартиры по адресу: <адрес> условны номер объекта 5, ориентировочная площадь объекта 83 кв. м. (п. 1.1, п.3.1 договора).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Цена Договора № составляет <данные изъяты> и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра равной <данные изъяты> и общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.1 договора № 2.

Оплата цены договора № производится за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых на инвестирование строительства объекта ОАО «Сбербанк России» в лице Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России».

Права требования участника считаются находящимися в залоге у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № — ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При регистрации настоящего договора одновременно подлежит государственной регистрации залог прав (требований) участника, возникающий на основании закона.

Цена договора № является окончательной и изменению не подлежит (п.5.3 Договора№ 2).

Оплата цены Договора № производится Участниками путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> расчетный счет застройщика, указанный в п. 15 настоящего договора.

Указанные денежные средства поступили на расчетный счет застройщика, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств по договору № 573/12- ДУ5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме.

До настоящего времени застройщик не выполнил свои обязательства и не передал истцам вышеуказанную квартиру, в соответствии с п. 7.1. Договора 2.

В апреле 2014 года истцы подали претензию за нарушение сроков строительства в ООО «Салтыковка».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им был дан ответ, что ООО «Салтыковка» неократно переносило сроки ввода и передачи объекта строительства. Последними были внесены изменения № в проектную декларацию от ДД.ММ.ГГГГ по изменению сроков реализации проекта и предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно этим изменениям срок передачи объекта участникам долевого строительльства также был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь направили в адрес ответчика претензию с требованием передать им в собственность оплаченные в полном объеме квартиру и кладовую. Однако до настоящего времени ответ истцами не получен.

В настоящее время <адрес> построен, но не введен в эксплуатацию.

ФИО3 и ФИО2 считают, что застройщик отказывается исполнять взятые на себя обязательства в соответствии с договором № 146/12- ДУН5 от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили требования, указывая на то, что из экспертного заключения № 17/6/15-Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, <адрес> кладовая № по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, существуют в натуре. Степень завершенности строительством вышеуказанной <адрес> составляет 85, 4%., а степень завершенности строительством вышеуказанной кладовой № составляет 94 %.

Таким образом, <адрес> кладовая № по вышеуказанному адресу являются объектами незавершенного строительства. Степень готовности этих объектов очень высокая. Срок передачи в собственность истцов кладовой и квартиры должен был быть осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки, с претензией от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в их собственность квартиры и кладовой, но получали отказ.

Срок просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 191 ГК РФ составляет 545 дней. Истцы просят признать за ФИО3 и ФИО2 право общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> площадью 83 кв. м. по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, признать за ФИО3 и ФИО2 право общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде кладовой № площадью 11,1 кв. м. по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за неисполнение обязательств в передаче в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, неустойку в размере <данные изъяты> неисполнение обязательств в передаче в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ кладовой № 5, штраф в размере <данные изъяты> за неисполнение обязательств в передаче в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кладовой № 5, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и расходы на нотариальные услуги в размере <данные изъяты> расходы по проведению экспертизы в размере ФИО6

Взыскать    с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за неисполнение обязательств в передаче в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за неисполнение обязательств в передаче в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ кладовой № 5, штраф в размере <данные изъяты> коп. за неисполнение обязательств в передаче в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кладовой № 5, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы на нотариальные услуги в размере <данные изъяты> расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты>

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Салтыковка» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит применить ст. 333 ГК РФ.

3-е лицо УФСГРКиК по МО своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания дела было извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили с ООО «Салтыковка» договор № 146/12-ДУН5 объекта долевого строительства для личных нужд (нежилое: кладовая), местонахождение: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, условный номер объекта 5, ориентировочная площадь объекта 11,1 кв. м., а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили с ООО «Салтыковка» договор 573/12- ДУ5 на строительство квартиры по адресу: <адрес>

Договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> а стоимость кладового помещения составил <данные изъяты>

Оплата цены договоров была произведена истцами за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается Актами от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств участия в долевом строительстве (л.д. 25, 26).

В соответствии с выше названными договорами участия в долевом строительстве истцы обязались уплатить ответчику денежную сумму в соответствии с договором, а ответчик обязался передать истцам объекты долевого строительства, указанные в пункте 3.1. договоров долевого участия, в виде квартиры и кладовой, которые истцы приобрели в собственность для своих личных нужд, а именно для проживания в данной квартире и пользования кладовой.

В соответствии с пунктом 7.1 указанных договоров ответчик обязался передать истцам объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению судебной экспертизы № 17/6/15-Э объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, квартира условный номер 5, а также кладовая условный номер 5, являются обособленными объектами незавершенного строительства в многоквартирном доме. Процентная степень готовности объекта незавершенного строительства: квартиры составляет 85, 4 %, степень готовности кладовой составляет 94,00 % (л.д. 63-93).

Анализ приведенных выше доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами заключен договор, в рамках которого истцы обязались профинансировать строительство объекта недвижимости, а ответчик ООО «Салтыковка», являясь субъектом предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома и обязался после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцам в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее его доле вклада в строительство, а также кладовой.

Из материалов дела усматривается, что ни в срок, установленный договором, ни к моменту рассмотрения дела ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцам в виде квартиры и кладовой.

Таким образом, спорный объект недвижимости существует как обособленный объект, построен за счет средств, вложенных истцами по договорам долевого участия в строительстве, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен.

Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

С учетом всех обстоятельств дела, а также норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд считает иск в части признания права собственности на объекты незавершенного строительства обоснованным, поскольку истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру и кладовую в полном объеме.

По мнению суда, истцы, в связи с длительным неисполнением обязательств ООО «Салтыковка» вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ними права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую проинвестированной ими квартиры и кладовой с проектными характеристиками.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержит, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № 573/12-ДУ5 составляет <данные изъяты>

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки в размере <данные изъяты>. в пользу каждого из истцов явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому полагает необходимым уменьшить неустойку до <данные изъяты> а неустойку в размере <данные изъяты>. за нарушение срока передачи кладовой в пользу каждого истца до <данные изъяты>

Также, ссылаясь на положения ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая, что поскольку установлена просрочка исполнения обязательств ответчиком, то в пользу истцов подлежит компенсация морального вреда, размер которой суд считает необходимым снизить до <данные изъяты> т.к. последний является разумным, справедливым и соответствующим объему нарушенных прав потребителей.

Также с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований последних.

С учетом п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснений, содержащихся в п. 46 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" сумма штрафа составит: (<данные изъяты> в пользу каждого истца.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> и расходы по экспертизе в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> площадью 83 кв. м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде кладовой № площадью 11,1 кв. м. по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>. и в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> штраф в сумме 105 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в сумме <данные изъяты> расходы по экспертизе в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО3 неустойку в размере <данные изъяты> и в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> штраф в сумме <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в сумме <данные изъяты> расходы по экспертизе в сумме <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Во взыскании остальной части суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>