Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2015 от 30.09.2015

Дело №2-1413/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 27 октября 2015 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мамонтовой Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Авдеева К.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Пузановой Н.И., Пузанову Е.А., о взыскании задолженности по кредитному договору от <дата> <номер>, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в Бобровский районный суд с иском к Пузановой Н.И., Пузанову Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от <дата> <номер>, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 5-6).

Как следует из искового заявления, <дата> между ОАО «Россельхозбанк» и Пузановой Н.И., Пузановым Е.А. заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредит предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) <дата> (п. 1.5 кредитного договора).

Истцом исполнены договорные обязательства, заемщику предоставлены единовременно денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата>, а так же выпиской по лицевому счету на <дата>.

<дата> Пузанова Н.И. и Каменская М.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за счет использования кредитных средств в размере <данные изъяты>% и за счет собственных средств в размере <данные изъяты> %, которые в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> зарегистрировано право собственности Пузановой Н.И. на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <номер> и <номер>, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> <номер> и <данные изъяты> <номер>. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на жилой дом и земельный участок - ипотека в силу закона.

Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита содержащемся в приложении 1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п. 1.5 кредитного договора).

На основании п.4.1 договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется в форме простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения такой задолженности. Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплаты процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в Приложении 1.1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Сумма погашенного заемщиком основного долга по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей. Согласно расчету, по состоянию на <дата> не был погашен основной долг в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> - <данные изъяты>). По состоянию на <дата> сумма непогашенных процентов составляет <данные изъяты> рубля.

Сторонами установлено, что кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном настоящей статьей:

Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

На основании п. 6.1 Кредитного договора Заемщикам начислена пеня за неисполнение в срок денежных обязательств по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля.

По состоянию на <дата> включительно, общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля, в том числе,

<данные изъяты> рублей - непогашенный основной долг,

<данные изъяты> рублей - просроченный основной долг,

<данные изъяты> рубля - непогашенные проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> пеня за несвоевременную уплату основного долга.

<данные изъяты> - пеня за несвоевременную уплату процентов.

На основании п.4.7.1 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользование кредитом, в том числе, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

<дата> истцом направлены ответчикам требования <номер> о досрочном возврате задолженности в связи с неисполнением обязательств по своевременному возврату полученных средств и уплаты процентов за пользование, установлен срок уплаты срочной задолженности, процентов, просроченной задолженности и неустойки не позднее <дата> Данное требование ответчиками не исполнено, задолженность до настоящего времени не погашена.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество спорные жилой дом и земельный участок. Предлагает определить начальную продажную цену предмета залога в размере залоговой стоимости <данные изъяты> рублей.

Просят взыскать с Пузановой Н.И. и Пузанова Е.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала, задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в общей сумме <данные изъяты> рубля, в том числе,

<данные изъяты> рублей - непогашенный основной долг,

<данные изъяты> рублей - просроченный основной долг,

<данные изъяты> рубля - непогашенные проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> - пеня за несвоевременную уплату основного долга.

<данные изъяты> - пеня за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Пузановой Н.И. и Пузанова Е.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

Ответчики Пузанова Н.И. и Пузанов Е.А. извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств в их подтверждение не представили (л.д. 109-112).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 24 ГК РФ (ст. ст. 807 - 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с кредитным договором <номер> от <дата> ОАО «Россельхозбанк» предоставил Пузановой Н.И. и Пузанову Е.А. кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок до <дата>, под <данные изъяты>% годовых (л.д. 10-14).

Согласно банковскому ордеру <номер> от <дата>, выписке из лицевого счёта <номер> открытого на имя Пузановой Н.И. за период с <дата> по <дата> (л.д.31, 32) ОАО «Россельхозбанк» перевел получателю Пузановой Н.И. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) содержащемся в приложении 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п. 1.5 кредитного договора) л.д.13,14).

На основании п.4.1 договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется в форме простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемой на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения такой задолженности. Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплаты процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в Приложении 1.1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

<дата> Пузанова Н.И. и Каменская М.И. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за счет использования кредитных средств в размере <данные изъяты>% и за счет собственных средств в размере <данные изъяты> %.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> зарегистрировано право собственности Пузановой Н.И. на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <номер> и <номер>, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> <номер> и <данные изъяты> <номер>. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на жилой дом и земельный участок - ипотека в силу закона.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

То же право кредитора предусмотрено п. 4.7.1 Кредитного договора <номер> от <дата>, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и Пузановой Н.И., Пузановым Е.А. (л.д.12).

Согласно выписке из лицевого счёта <номер> за период с <дата> по <дата> на имя ФИО2 (л.д.32-34) ответчиком ФИО2 допускались нарушения обязательства по своевременному внесению платежей по погашению кредита. Внесение платежей по кредиту прекратилось <дата>.

В соответствии с п. 4.8 кредитного договора <номер> от <дата>, заключенного ОАО «Россельхозбанк» и Пузановой Н.И., Пузановым Е.А., в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов Заёмщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заёмщиком требования (л.д.12).

В адрес заёмщиков Пузановой Н.И. и Пузанова Е.А. ОАО «Россельхозбанк» были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в срок не позднее <дата>, в связи с тем, что по состоянию на <дата> обязательства по Кредитному договору заемщиками не исполнены, они неоднократно допускали нарушение сроков и порядка исполнения обязательств по возврату кредита и внесении процентов за пользование кредитом (л.д. 35, 36). Указанное требование Пузанова Н.И. получила <дата> (л.д. 35), а Пузанов Е.А. <дата> (л.д. 37). Требования оставлены без удовлетворения.

Заемщики Пузанова Н.И. и Пузанов Е.А. допустили неоднократное неисполнение обязательств по возврату суммы кредита с причитающимися процентами, что ими на настоящее время не оспорено.

Факты заключения кредитного договора между сторонами и передачи по нему денежных средств заемщикам, а также то, что они, взятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнили, подтвержденные истцом указанными письменными доказательствами, ответчиками Пузановой Н.И. и Пузановым Е.А. на настоящее время также не оспорены.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора <номер> от <дата> за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств пеня начисляется, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы, в процентах от неуплаченной суммы в размере действующей в это время двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ (л.д.13).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> составила: <данные изъяты> рублей - непогашенный основной долг, <данные изъяты> рублей - просроченный основной долг, <данные изъяты> - непогашенные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пеня за несвоевременную уплату основного долга, <данные изъяты> - пеня за несвоевременную уплату процентов.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Договор купли продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, содержащий условие о том, что в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключенный между Пузановой Н.И. и Каменской М.И. <дата>, был заключен в соответствии с положениями ч.1 ст.339 ГК РФ, в требуемой ч.2 ст.339 ГК РФ письменной форме (л.д. 23-24).

Имущество, приобретенное Покупателем частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положениями настоящего Договора, с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона (статья 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ. Приобретаемый индивидуальный жилой дом и земельный участок не будут находиться в залоге у продавца (пункт 5 статьи 488 ГК РФ, пункт 4.2. Договора, (л.д. 24).

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка, а также право собственности Пузановой Н.И. на указанные объекты зарегистрированы <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <номер> и <номер>, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> <номер> и <данные изъяты> <номер>.

Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на жилой дом и земельный участок - ипотека в силу закона (л.д. 29, 30).

С даты государственной регистрации обременения права собственности на жилой дом и земельный участок у ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», в соответствии с ч.1 ст.341 ГК РФ возникло право залога на указанные объекты.

Обращение взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, в соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ возможно, т.к. ответчик с <дата> неоднократно, более трёх раз в течение 12 месяцев, нарушал обязательства по кредитному договору, исполняемые периодическими платежами, оснований, препятствующих обращению взыскания, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, нет.

С учетом изложенного суд считает возможным по настоящим исковым требованиям ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к Пузановой Н.И., Пузанову Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В пункте 4.1 договора купли продажи жилого дома и земельного участка от <дата> Пузанова Н.А. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» договорились, что стоимость предмета залога оценивается в сумме <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Определить способ и порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов.

С учетом изложенного, а также того, что возражения на поданные истцом исковые требования ответчики не представили, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок.

Так как исковые требования истцом не уточнялись, суд определяет сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

О мерах по обеспечению сохранности имущества до его реализации стороны не ходатайствовали.

Особые условия проведения публичных торгов отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Пузановой Н.И., Пузанова Е.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере <данные изъяты> с каждого (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Пузановой Н.И., Пузанову Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от <дата> <номер>, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Пузановой Н.И., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, Пузанова Е.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, солидарно в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, корсчет <номер>, юридический адрес: <адрес>, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых:

- <данные изъяты> рублей непогашенный основной долг;

- <данные изъяты> рублей просроченный основной долг;

- <данные изъяты> непогашенные проценты за пользование кредитом;

- <данные изъяты> пеня за несвоевременную уплату основного долга;

- <данные изъяты> пеня за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать с Пузановой Н.И., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, корсчет <номер>, юридический адрес: <адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Пузанова Е.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, корсчет <номер>, юридический адрес: <адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме <данные изъяты>.

Определить сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться <дата>.

Копию мотивированного решения направить в трехдневный срок сторонам.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2015