Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2020 ~ М-734/2020 от 15.07.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001089-25

Дело № 2-745/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 г.                                                                       г. Борисоглебск

           Борисоглебский     городской     суд       Воронежской    области в     составе: председательствующего-судьи                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                         Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Краевой Валентины Митрофановны к Стародубцеву Анатолию Петровичу, Силаковой Наталье Петровне, Росляковой Таисии Николаевне, Бельковой Юлии Семеновне, Белькову Александру Петровичу, Бельковой Ольге Викторовне, Бельковой Кристине Сергеевне о прекращении права собственности на часть жилого дома в связи с гибелью имущества,

установил:

Краева В.М. обратилась в суд с иском к Стародубцеву Анатолию Петровичу, Силаковой Наталье Петровне, Росляковой Таисии Николаевне, Бельковой Юлии Семеновне, Белькову Александру Петровичу, Бельковой Ольге Викторовне, Бельковой Кристине Сергеевне о прекращении права собственности на часть жилого дома в связи с гибелью имущества, разделе земельного участка. В исковом заявлении истец указывает, что Краевой Валентине Митрофановне принадлежит на праве собственности часть жилого дома лит.А,а1 площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома была выделена Краевой В.М. в собственность на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.07.2008 года.

Этим же решением оставшаяся часть жилого дома литер А1аБ,б была выделена в общую долевую собственность ФИО1 - 5/13 доли, Силаковой Наталье Петровне - 4/13 доли, ФИО2 - 1/13 доли, Бельковой Юлии Семеновне - 3/52 доли, Белькову Александру Петровичу - 3/52 доли, Бельковой Ольге Викторовне - 3/52 доли, Бельковой Кристине Сергеевне- 3/52 доли.

Как указывает истец, в настоящее время в ЕГРН содержатся данные о зарегистрированных правах:

- Стародубцева Анатолия Петровича (правопреемника ФИО1) - 5/13 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 10,9 кв.м. и 5/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 38,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- Росляковой Таисии Николаевны (правопреемника ФИО2) - 1/13 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 10,9 кв.м. и 1/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 38,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом лит. А,А1,а,а1,Б,б состоит из двух индивидуальных жилых домов лит. А,А1,а,а1 и лит. Б,б. Часть жилого дома лит. А,а1 площадью 35,8 кв.м., находится в собственности и пользовании Краевой В.М., а часть лит. А1,а площадью 10,9 кв.м. находилась в пользовании Бельковой Ю.С., Белькова А.П., Бельковой О.В., Бельковой К.С., которые длительное время не проживают в доме и не пользуются им. Жилой дом лит. Б,б площадью 38,6 кв.м. находится в пользовании Стародубцева Анатолия Петровича, Росляковой Таисии Николаевны, Силаковой Натальи Петровны.

Поскольку Белькова Ю.С., Бельков А.П., Белькова О.В. и Белькова К.С. не пользуются своей частью жилого дома лит.А1,а, не поддерживают его в надлежащем состоянии, данная часть жилого дома пришла в аварийное состояние, фактически разрушилась. Указанное обстоятельство нарушает права Краевой В.М., так как в результате этого приходит в негодность и занимаемая ею часть жилого дома.

По мнению истца жилой дом должен быть разделен в натуре между остальными сособственниками с выделением в общую долевую собственность Бельковой Ю.С., Белькова А.П., Бельковой О.В., Бельковой К.С. части жилого дома лит.А1,а площадью 10,9 кв.м., а в общую долевую собственность Стародубцева А.П., Росляковой Т.Н., Силаковой Н.П. - жилого дома лит.Б,б общей площадью 38,6 кв.м., с прекращением за ответчиками Бельковой Ю.С., Бельковым А.П., Бельковой О.В., Бельковой К.С. права собственности на часть жилого дома в связи с гибелью имущества.

Кроме того, по мнению истца, нахождение части жилого дома, находящейся в аварийном состоянии, на земельном участке создает прямую угрозу жизни и здоровью граждан, а также негативно влияет на другую часть жилого дома, препятствует поддержанию ее в надлежащем состоянии.

На основании изложенного Краева В.М. просит суд: разделить между сособственниками Стародубцевым Анатолием Петровичем, Росляковой Таисией Николаевной, Силаковой Натальей Петровной, Бельковой Юлией Семеновной, Бельковым Александром Петровичем, Бельковой Ольгой Викторовной, Бельковой Кристиной Сергеевной в натуре часть жилого дома литер А1,а,Б,б расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ними права общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома, выделив: в общую долевую собственность Бельковой Юлии Семеновне, Белькову Александру Петровичу, Бельковой Ольге Викторовне, Бельковой Кристине Сергеевне - часть жилого дома литер А1,а площадью 10,9 кв.м. (кв. № на поэтажном плане), состоящую из: жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 3,8 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), расположенного по адресу: <адрес>; в общую долевую собственность Стародубцева Анатолия Петровича, Росляковой Таисии Николаевны, Силаковой Натальи Петровны - жилой дом литер Б,б площадью 38,6 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, прекратить за Бельковой Юлией Семеновной, Бельковым Александром Петровичем, Бельковой Ольгой Викторовной, Бельковой Кристиной Сергеевной право общей долевой собственности на часть жилого дома литер А1,а площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества, признать за Краевой Валентиной Митрофановной право собственности на жилой дом литер А,а1 площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны по делу и представитель третьего лица – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что Краевой Валентине Митрофановне принадлежит на праве собственности часть жилого дома лит.А,а1 площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома принадлежит Краевой В.М. на основании договора дарения от 06.05.1997, передаточного акта от 06.05.1997.

Постановлением Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района №1040 от 04.08.1997 Краевой В.М. было разрешено производство реконструкции принадлежащей ей части жилого дома и после производства всех необходимых работ приемочная комиссия 06.12.2004 своим актом приняла в эксплуатацию реконструированную часть жилого дома. Постановлением Главы администрации города Борисоглебска-района № 3245 от 30.12.2004 данный акт был утвержден.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.09.2005 изменены доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом признано за: Краевой В.М. – 19/90 доли, ФИО3 – 19/90 доли, Бельковой Ю.С. – 1/30 доли, Бельковым А.П. – 1/30 доли, Бельковой О.В. – 1/30 доли, Бельковой К.С. – 1/30 доли, ФИО4 – 2/9 доли, Силаковой Н.П. – 8/45 доли, ФИО2 – 2/45 доли.

26.06.2006 между ФИО3, и Краевой В.М. заключен договор дарения, по условиям которого, ФИО3 подарил, а Краева В.М. приняла в дар 19/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1аа1 и 19/90 доли на жилой дом лит.Бб, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 31.07.2008 в собственность Краевой В.М. выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из кухни площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 24,3 кв.м., а всего общей площадью 35,8 кв.м., а так же холодный коридор. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1аа1Бб. Оставшаяся часть указанного жилого дома выделена в общую долевую собственность: ФИО1., Силаковой Н.П., ФИО2 Бельковой Ю.С., Белькову А.П., Бельковой О.В., Бельковой К.С.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, за Стародубцевым А.П. – 5/13 доли, Росляковой Т.Н. – 1/13 доли, Краевой В.М.

    Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах Краевой В.М. на принадлежащую ей часть жилого дома лит.Аа1 площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом лит.АА1аа1Бб, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Стародубцев А.П., Рослякова Т.Н. и Силакова Н.П.занимают жилой дом лит.Бб площадью 38,6 кв.м. Часть жилого дома лит.А1а площадью 10,9 кв.м. находилась в пользовании Бельковой Ю.С., Белькова А.П., Бельковой О.В., Бельковой К.С.

Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспорен.

    Ввиду того, что Бельковы не пользуются принадлежащей им частью жилого дома лит.А1а, не поддерживают её в надлежащем состоянии, указанная часть жилого дома пришла в аварийное состояние, фактически разрушилась.

В настоящее время часть жилого дома лит.А1а не пригодна для проживания.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 28.08.2020, экспертом установлено: процент физического износа жилого дома лит.А1а площадью 10,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 76,3 %, процент сохранности составляет 23,7%. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций – фундамента, стен, перекрытий и крыши части жилого дома лит.А1а площадью 10,9 кв.м. оценивается как аварийное. Указанная часть жилого дома не соответствует строительным и иным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Часть жилого дома лит.А1а площадью 10,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не пригодна для проживания.

    Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Краевой В.М. о разделе спорного жилого дома лит.А1аБб, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что принадлежащая Бельковой Ю.С., Белькову А.П., Бельковой О.В. и Бельковой К.С. часть жилого дома лит.А1а, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в аварийном, разрушенном состоянии, что свидетельствует о гибели данного имущества.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца Краевой В.М. о прекращении права собственности Бельковой Ю.С., Белькова А.П., Бельковой О.В. и Бельковой К.С. на указанное жилое помещение на основании ст. 235 ГК РФ.

Таким образом, иск Краевой В.М. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Краевой В.М. удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом лит.А1аБб, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Бельковой Юлии Семеновны, Белькова Александра Петровича, Бельковой Ольги Викторовны, Бельковой Кристины Сергеевны часть жилого дома лит.А1а общей площадью 10,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Стародубцева Анатолия Петровича, Росляковой Таисии Николаевне, Силаковой Наталье Петровне по 1/3 доли каждому жилой дом лит.Бб, площадью 38,6 кв.м.

Прекратить право собственности Бельковой Юлии Семеновны, Белькова Александра Петровича, Бельковой Ольги Викторовны, Бельковой Кристины Сергеевны на часть жилого дома лит.А1а, площадью 10,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества.

Признать за Краевой Валентиной Митрофановной право собственности на жилой дом лит.Аа1 площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: