Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2021 от 27.04.2021

Дело №2-662/2021

40RS0№-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Новоселовой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Боровске

30 сентября 2021г.

гражданское дело по иску Темирбекова ФИО13 к Тан ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон Гагарин» о взыскании ущерба,

у с т а н о в и л:

Темирбеков Т.Т. обратился в суд с иском к Тан А.В., ООО «УК Микрорайон Гагарин» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме 211668руб., в его обоснование ссылаясь на то, что истец является собственником <адрес>, однако, в квартире фактически не проживает. 22 октября 2018г. произошел залив данной квартиры водой и биологическими отходами из квартиры №31, расположенной этажом выше. Точка протечки произошла из водоотводной (канализационной) трубы, находящейся в районе санузла по причине отсутствия заглушки трубы. Ущерб, причиненный ему заливом квартиры, составляет в размере 197000руб., за проведение оценки произведена оплата в сумме 15000руб. Полагает, что виновными в причинении ущерба являются ООО «УК «Микрорайон Гагарин», так как труба, из которой произошла течь относится к общему имуществу здания, надлежащее содержание которого и ремонт осуществляет управляющая компания, и Тан А.В., который не обеспечил наличие надлежащей заглушки на трубе.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО11

Истец Темирбеков Т.Т. и его представитель адвокат Артемов А.В., ответчик Тан А.В., третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их тсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Микрорайон Гагарин» по доверенности Фертауп С.А. в судебном заседании исковые требования Темирбекова Т.Т. не признал, в их возражение пояснил, что жилой <адрес> эксплуатируется с 2010г. Канализационная система в доме периодически прочищалась. До 2018г. в доме протечек не было. В 2018г. произошел засор канализационной трубы, в результате которого выдавилась заглушка на канализационной трубе в квартире <адрес>. Полагает, что на ООО «УК «Микрорайон Гагарин» не может быть возложена обязанность возмещения причиненного ущерба, поскольку причиной возникновения протечки явился засор. Доказательств виновных действий ООО «УК «Микрорайон Гагарин» в возникновении протечки материалы дела не содержат. В иске Темирбекову Т.Т. просил отказать.

Представитель ответчика Тан А.В. по доверенности Акунец Я.А. в судебном заседании исковые требования Темирбекова Т.Т. не признала и пояснила, что Тан А.В. в <адрес>.<адрес> <адрес> не проживал, квартирой вообще не пользовался, ремонт в ней не производил. На канализационной трубе в квартире была установлена заглушка, в связи с засором в трубе, заглушка выдавилась. Никаких виновных действий по содержанию имущества Тан А.В. не совершалось. В связи с чем, в иске Темирбекову Т.Т. просила отказать.

Представитель третьего лица ФИО11 по доверенности Аглицкий С.Г. в судебном заседании пояснил, что они пользуются квартирой этажом выше Тана А.В. как жилым помещением с 2017г. Засор был допущен не ими. Управляющая компания никаких мер по прочистке труб не принимала. Заглушку можно выдавить, если в канализационной трубе отсутствовал уплотнитель. В 2017, 2018г. в квартире №31 он видел лиц из Средней Азии. Возможно, заглушка была снята ими и в трубу мог попасть посторонний предмет. При вскрытии квартиры Тана А.В. при возникновении протечки в квартиру Темирбекова Т.Т. он присутствовал и видел, что заглушка находилась недалеко от трубы.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, оглашенным в судебном заседании, в 2018г. в связи с протечкой в <адрес>.<адрес> <адрес>, он, по роду службы заходил в выше расположенную <адрес>, где увидел, что пробка (заглушка) лежала рядом на полу, канализационная труба была полная, из нее сверху лились нечистоты. Канализационная труба была прочищена, а в трубу поставлена пробка. В <адрес> он видел мокрые стены, потолок, отклеившиеся обои.

Суд, выслушав представителей ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцу Темирбекову Т.Т. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 19.03.2019, на данную дату с 09.04.2015, владельцем <адрес> являлся ФИО1 (л.д.10-11).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 февраля 2021г. владельцем помещений № и № в <адрес>, с 2015г. является ФИО11 (л.д.139-142).

Помещение № и <адрес>, находятся над квартирой №, Квартира 27 находится под квартирой 31, что подтверждается поэтажным планом (л.д.159-161).

Управление домом № по <адрес> осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микрорайон Гагарин».

В судебном заседании установлено, что 22 октября 2018г. произошел залив <адрес>, принадлежащей Темирбекову Т.Т.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из отчета об определении стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры, составленного оценочной компанией «Аспект», стоимость ущерба, нанесенного собственнику <адрес>, составила в размере 197000руб.(л.д.26-60).

Никаких возражений относительно размера ущерба со стороны ответчиков не поступило.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 27 марта 2015г. Тан А.В. приобрел <адрес> в <адрес> у ЗАО «Плитспичпром» по договору купли-продажи жилого помещения. По акту приема-передачи от 27 марта 201г. данная квартира передана Тан А.В. в степени строительной готовности «без отделки» в следующем виде : полы без стяжки. Стены, перегородки-без отделки. Потолок-без отделки. Окна, подоконники из ПВХ конструкций, отливы. Дверь входная-металлическая. Водоснабжение-стояки холодного водоснабжения с установкой счетчиков без выполнения внутриквартирной трубной разводки. Канализация-канализационные стояки из полиэтиленовых труб с поэтажными заглушками без выполнения внутриквартирной трубной разводки для подключения сантехнических приборов. Как указано в акте, покупатель на момент подписания данного акта приема-передачи ознакомился с техническим, санитарным состоянием квартиры, претензий не имеет (л.д.75-89).

Из акта вскрытия помещения по <адрес> от 22 октября 2018г. следует, что в данной квартире установлено нахождение значительного количества воды, а также биологических отходов на полу. Работниками Управляющей компании выявлено, что точка протечки произошла из трубы водоотвода (канализационной), находящейся в районе санузла. До собственника квартиры-Тана А.В. дозвониться не представилось возможным. На трубе была установлена отсутствующая заглушка (л.д.21-22).

Согласно заключения эксперта №461/2-2 от 30 августа 2021г. достоверно определить причину залива <адрес> в <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что на момент осмотра система канализации в <адрес> частично демонтирована и переделана. Возможными причинами залива <адрес> в <адрес> могут быть: отсутствие пластиковой заглушки на канализационной водоотводящей трубе <адрес>, при которой возможно свободное вытекание канализационных стоков из стояка канализации при пользовании системой водоотведения жильцами вышерасположенной <адрес>; отсутствие уплотнительной резинки в раструбном соединении канализационного стояка в <адрес> при установленной пластиковой заглушке, при наличии засора возможно выдавливание заглушки из раструбного соединения, так как отсутствует необходимое сцепление, создаваемое уплотнительной резинкой (л.д.205-214).

В судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что протекание могло произойти вследствие засора, возникшего от попадания вещи в открытое отверстие трубы. Засор мог возникнуть между 2-м и 3-им этажом, то есть, между квартирами № и №.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит установленным, что в результате залива квартиры, (с учетом положений ст. 15 ГК РФ) истцу причинен имущественный ущерб в размере 197000рублей, и что ответчик Тан А.В. виновен в причинении указанного вреда, поскольку квартира от застройщика им была принята в надлежащем состоянии, на трубе была установлена заглушка, о чем им подписан акт, при этом, на момент протечки, заглушка в трубе не стояла, в то время, как ее выдавливание могло произойти только в результате ее последующего снятия и ненадлежащей установки при возникновении засора между квартирой №, принадлежащей Тан А.В. и квартирой №, принадлежащей Темирбекову Т.Т.

То есть, залитие квартиры истца произошло в результате срыва заглушки в канализационной трубе в квартире ответчика Тана А.В., которая относиться к внутриквартирному оборудованию, ответственность за содержание и надлежащее состояние которого несет собственник жилого помещения.

Доказательств того, что залитие квартиры истца произошло по каким-либо иным причинам, суду представлено не было.

Доводы представителя ответчика Тана А.В. в части отсутствия вины в причинении ущерба, посредством залива квартиры, принадлежащей истцу, суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. То есть, по смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако ответчиком не представлено никаких дока░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 210 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 30 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 1 ░░ 21.01.2016 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5317░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5140░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.01.2019 № 029 ░░░░░░░░░ 15000░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2019 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░.░.61-62).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 32000░░░. ░ 8000░░░.

░ ░░░░ ░░. 94 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 40000░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░,

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 197000░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 15000░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5140░░░. (░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 40000░░░. (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░