Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2012 ~ М-1057/2012 от 02.07.2012

2-1122/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борисоглебский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Поповой ФИО4, администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом,

установил:

- истец ФИО2 обратился в суд с заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> в праве общей долевой собственности значится за ним – 3/8 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №; за Поповой-ФИО7 – 5/8 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении и закреплении идеальных долей в связи с перестройкой от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.

Фактически ФИО2 пользуется частью дома Литер А,а, которая состоит из: кухни № площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., пристройки № площадью 10,2 кв.м., пристройки № площадью 1,8 кв.м., всего площадь всех частей здания 39,6 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения 27,6 кв.м., из них жилой – 15,9 кв.м. и подсобной 11,7 кв.м.

Попова (до брака ФИО7) пользуется частью дома Литер Б,Б1,б, которая состоит из: коридора № площадью 5,0 кв.м., прихожей № площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № площадь 19,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., кухни № площадью 6,4 кв.м., топочной № площадью 5.1 кв.м., веранды № площадью 2,0 кв.м., всего площадью всех частей здания 59,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 57,4 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м., подсобной – 20,3 кв.м.

Истец указывает, что в настоящее время между сособственниками возник спор о способе и условиях раздела жилого дома. Считает, что согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Стороны пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между собственниками, с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.

Кроме того жилая площадь жилого <адрес> в <адрес> увеличилась за счет переоборудования холодного коридора под теплый коридор и топочную (изменения назначения комнат) в связи с газификацией, которая не сдана в эксплуатацию.

Истец полагает, что с учетом изложенных обстоятельств указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном виде, и произведен его раздел в натуре между нами, собственниками, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом. В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Переустройство части жилого дома жилого <адрес> в <адрес> не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит произвести раздел в натуре жилого <адрес> в <адрес> и выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома Литер А,а, состоящую из: кухни № площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., пристройки № площадью 10,2 кв.м., пристройки № площадью 1,8 кв.м., всего площадь всех частей здания 39,6 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения 27,6 кв.м., из них жилой – 15,9 кв.м. и подсобной 11,7 кв.м.;

- в собственность Поповой (до брака Тимошенко) ФИО4 выделить в собственность часть жилого дома Литер Б,Б1,б, которая состоит из: коридора № площадью 5,0 кв.м., прихожей № площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № площадь 19,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., кухни № площадью 6,4 кв.м., топочной № площадью 5.1 кв.м., веранды № площадью 2,0 кв.м., всего площадью всех частей здания 59,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 57,4 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м., подсобной – 20,3 кв.м.; признав право собственности за Поповой (до брака ФИО8) на литер Б1 (коридор площадью 5,0 кв.м. и топочная площадью 5,1 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,а,Б,Б1,б, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом

Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица Попова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Б,Б1,б» общей площадью 57,4 кв.м., из них жилой – 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Раздел жилого дома лит. «А,а,Б,Б1,б» общей площадью 85,0 кв.м., из них жилой 53,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами с выделением долей, принадлежащих: ФИО2 в отдельно стоящем жилом доме лит. «Б,Б1,б» и Поповой (до брака Тимошенко) ФИО4 в отдельно стоящем жилом доме лит. «А,а» в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом и в связи с прекращением в отношении каждого из них права общей долевой собственности на весь дом лит. «А,а,Б,Б1,б», возможен.

Доля дома ФИО2 представляет собой отдельно стоящий, индивидуальный жилой дом лит. «А,а», имеющий индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Доля дома Поповой Е.Ф. представляет собой отдельно стоящий, индивидуальный жилой дом лит. «Б,Б1,б», имеющий самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела.

1.                      Выделить РІ собственность ФИО3 отдельно стоящий жилой РґРѕРј лит. «А,а» общей площадью 27,6 РєРІ.Рј., РІ том числе жилой – 15,9 РєРІ.Рј., Р° СЃ учетом холодных пристроек – 39,6 РєРІ.Рј., состоящий РёР· следующих помещений: РєСѓС…РЅРё в„– площадью 11,7 РєРІ.Рј., комнаты в„– площадью 15,9 РєРІ.Рј., пристройки в„– площадью 10,2 РєРІ.Рј. РІ лит. «а» Рё пристройки в„– площадью 1,8 РєРІ.Рј. РІ лит. «а». Закрепить Р·Р° общей площадью 27,6 РєРІ.Рј. числовое значение долей 1 «единица».

2.                      Выделить РІ собственность РџРѕРїРѕРІРѕР№ ФИО4 отдельно стоящий жилой РґРѕРј, занимаемый ею РІ лит. «Б,Р‘1,Р±В» общей площадью 57,4 РєРІ.Рј., РІ том числе жилой – 37,1 РєРІ.Рј., Р° СЃ учетом холодных пристроек – 59,4 РєРІ.Рј., состоящий РёР· следующих помещений: РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° в„– площадью 5,0 РєРІ.Рј., прихожей в„– площадью 3,8 РєРІ.Рј., комнаты в„– площадью 6,7 РєРІ.Рј., комнаты в„– площадью 19,6 РєРІ.Рј., комнаты в„– площадью 10,8 РєРІ.Рј., РєСѓС…РЅРё в„– площадью 19,6 РєРІ.Рј., топочной в„– площадью 5,1 РєРІ.Рј. Рё веранды в„– площадью 2,0 РєРІ.Рј. РІ лит. «б». Закрепить Р·Р° общей площадью 57,4 РєРІ.Рј. числовое значение долей 1 «единица».

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Переустройство части жилого дома жилого <адрес> в <адрес> не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- сохранить часть жилого дома лит. «Б,Б1,б» общей площадью 57,4 кв.м., из них жилой – 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии.

Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> по следующему варианту:

1.                 Выделить РІ собственность ФИО3 отдельно стоящий жилой РґРѕРј лит. «А,а» общей площадью 27,6 РєРІ.Рј., РІ том числе жилой – 15,9 РєРІ.Рј., Р° СЃ учетом холодных пристроек – 39,6 РєРІ.Рј., состоящий РёР· следующих помещений: РєСѓС…РЅРё в„– площадью 11,7 РєРІ.Рј., комнаты в„– площадью 15,9 РєРІ.Рј., пристройки в„– площадью 10,2 РєРІ.Рј. РІ лит. «а» Рё пристройки в„– площадью 1,8 РєРІ.Рј. РІ лит. «а». Закрепить Р·Р° общей площадью 27,6 РєРІ.Рј. числовое значение долей 1 «единица».

2.                      Выделить РІ собственность РџРѕРїРѕРІРѕР№ ФИО4 отдельно стоящий жилой РґРѕРј, занимаемый ею РІ лит. «Б,Р‘1,Р±В» общей площадью 57,4 РєРІ.Рј., РІ том числе жилой – 37,1 РєРІ.Рј., Р° СЃ учетом холодных пристроек – 59,4 РєРІ.Рј., состоящий РёР· следующих помещений: РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° в„– площадью 5,0 РєРІ.Рј., прихожей в„– площадью 3,8 РєРІ.Рј., комнаты в„– площадью 6,7 РєРІ.Рј., комнаты в„– площадью 19,6 РєРІ.Рј., комнаты в„– площадью 10,8 РєРІ.Рј., РєСѓС…РЅРё в„– площадью 19,6 РєРІ.Рј., топочной в„– площадью 5,1 РєРІ.Рј. Рё веранды в„– площадью 2,0 РєРІ.Рј. РІ лит. «б». Закрепить Р·Р° общей площадью 57,4 РєРІ.Рј. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,а,Б,Б1,б, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: