Решение по делу № 2-463/2012 ~ М-485/2012 от 31.08.2012

Дело № 2-463/2012 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2012 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Козловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева С.И. к Администрации *** сельсовета Бийского района Алтайского края, Князевой Г.В., Князеву В.С., Князеву М.С. о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Князев С.И. обратился в суд с иском к Администрации *** сельсовета ***, Князевой Г.В., Князеву В.С., Князеву М.С. о признании права общей долевой собственности на *** (далее по тексту решения спорная квартира).

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что по договору от *** спорная квартира передана в собственность Князева С.И., с учетом количества членов семьи 4 человека, без определения долей. Тогда как на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: жена - Князева Г.В., сыновья - Князев В.С., Князев М.С.. Договор на передачу и продажу спорной квартиры от *** зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

В судебном заседании истец Князев С.И. просит признать за Князевым С.И., Князевой Г.В., Князевым В.С., Князевым М.С. право общей долевой собственности на *** по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании ответчик Князев В.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились ответчики Князева Г.В., Князев М.С., в суд возвращены почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения», представлены заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации *** сельсовета ***, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отдел филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

*** Бийское ПМК Бийскводстрой передал в собственность Князева С.И. квартиру с учетом количества членов семьи 4 человека, без определения долей, который был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации *** *** (л.д.***).

Согласно справке Бийского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по *** по данным архива Бийского отделения на праве собственности зарегистрирована *** за Князевым С.И. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от ***.

Архивная справка из архивного отдела администрации *** содержит сведения о том, что Бийская передвижная механизированная колонна (ПМК) треста «***» была переподчинена объединению «Алтайводмелиорация». *** объединения «Алтайводмелиорация» являлось правопреемником Бийской ПМК треста «***». Бийская передвижная механизированная колонна объединения «Алтайводмелиорация» была реорганизована в АООТ «***». АООТ «***» было преобразовано в ОАО «***». ОАО «***» было ликвидировано ***.

Согласно справке администрации *** сельсовета *** на момент приватизации *** в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Князев С.И., Князева Г.В., Князев М.С., Князев В.С..

Согласно постановлению администрации *** сельсовета *** от *** ***, квартире, принадлежащей Князеву С.И., Князевой Г.В., Князеву В.С., Князеву М.С. присвоен адрес: *** (ранее имел адрес: ***).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** Князев С.И. является правообладателем земельного участка по адресу: *** на основании свидетельства на право собственности на землю от ***.

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Князева С.И., Князевой Г.В., Князева В.С., Князева М.С. спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведений Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** сведения о принадлежности *** отсутствуют.

Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** объектов недвижимости на территории *** за Князевой Г.В., Князевым В.С., Князевым М.С. не зарегистрированы.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Князев С.И., Князева Г.В., Князев В.С., Князев М.С. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Таким образом, право у Князева С.И., Князевой Г.В., Князева В.С., Князева М.С. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора между сторонами по договору невозможен, поскольку Бийское ПМК «***» и его правопреемники ликвидированы.

В связи с чем, суд считает возможным внести изменения в договор на передачу и продажу спорной квартиры от ***.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Суд признает ***, расположенную по *** совместной собственностью Князева С.И., Князевой Г.В., Князева В.С., Князева М.С., определяет их доли по 1/4 каждому.

С учетом изложенного, суд признает за Князевым С.И., Князевой Г.В., Князевым В.С., Князевым М.С. право общей долевой собственности на *** по 1/4 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Князева С.И. к Администрации *** сельсовета ***, Князевой Г.В., Князеву В.С., Князеву М.С. о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Князевым С.И., Князевой Г.В., Князевым В.С., Князевым М.С. право общей долевой собственности на *** по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                         Г.В.Фоменко