Решение по делу № 2-25/2020 (2-262/2019;) ~ М-248/2019 от 16.12.2019

Мотивированное решение

составлено        25.02.2020

Дело №2-25/2020

УИД №76RS0018-01-2019-000317-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2020 г.                                      с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Головкиной И.Т.,

с участием истца Полозова С.Н.,

представителя истца Полозовой О.Н.,

ответчика Алексеевой А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Полозова Сергея Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Алексеевой Алле Юрьевне о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений об описании местоположения земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Полозов С.Н. с учетом уточнений обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по Ярославской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, Алексеевой А.Ю., истец просил:

признать реестровой ошибкой несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, их фактическому местоположению;

признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения данного земельного участка;

установить границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, определённым в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 24.10.2019:

«н1» - 386366.31(X), 1274544.58(Y);

«н2» - 386367.73(X), 1274594.25(Y);

«н3» - 386337.55(X), 1274595.41(Y);

«1» - 386337.34(Х), 1274586.77(Y);

«2» - 386336.36(Х), 1274547.03(Y);

«н4» - 386336.32(X), 1274545.42(Y).

В обоснование исковых требований Полозов С.Н. указывал, что 18.04.2012 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ЗУ1, местоположение земельного участка: <адрес>, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Главы Администрации Большесельского МР от 16.07.2012 № 587 решено заключить с Полозовым С.Н. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ЗУ1, расположенного по вышеуказанному адресу, сроком на 10 лет с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства. 16.07.2012 между Администрацией Большесельского МР Ярославской области и Полозовым С.Н. заключён договор аренды №175 земельного участка, на срок до 15.07.2022. Договор аренды от 16.07.2012 зарегистрирован 31.07.2012 в Управлении Росреестра по Ярославской области. Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приёма-передачи от 16.07.2012.

Постановлением Главы Большесельского сельского поселения от 24.09.2012 № 254 был утверждён Градостроительный план земельного участка № 76501301-63 от 24.09.2012 для строительства индивидуального двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

03.10.2012 истцу Полозову С.Н. Администрацией Большесельского сельского поселения на срок до 03.10.2022 выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м по данному адресу.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ЗУ1. Данный межевой план подготовлен по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Также было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, а так же разворотом, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Обмер земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 проводился с выездом на место и при помощи геодезического оборудования, в ходе проведения работ были выявлены неточности в местоположении границ земельного участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН достигают 9 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. В случае исправления ошибки было выявлено, что образуется наложение на земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, который в свою очередь будет накладываться на земельный участок с кадастровым номером ЗУ3 и далее весь ряд участков, которые являются смежными. Наличие реестровой ошибки подтверждает и тот факт, что по другому договору по выносу границ на местности земельного участка с кадастровым номером ЗУ4 было выявлено несоответствие границ их фактическому положению на местности. Для разрешения данной ситуации истцу рекомендовано обратиться в суд, так как для устранения ошибки потребуется привлечение всех собственников смежных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, который на праве аренды принадлежит Алексеевой А.Ю., граничит с земельным участком, принадлежащим на праве аренды истцу Полозову С.Н. Границы земельного участка истца, определённые в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, накладываются на земельный участок, которым на праве аренды пользуется Алексеева А.Ю. Сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером ЗУ2 внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец в ноябре 2019 г. обращался в Большесельский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» по вопросу исправления данной реестровой ошибки, но в приёме документов в устном порядке Полозову С.Н. было отказано, разъяснено, что решение данного вопроса возможно только путём обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Полозов С.Н., представитель истца Полозова О.Н. исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Алексеева А.Ю. в судебном заседании исковые требования Полозова С.Н. признала. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены судом, позиция ответчика отражена в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области, третьи лица Бувайлик Ж.В., Дьяконова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области, третье лицо Емельянова М.Б., представитель третьего лица на стороне истца Администрации Большесельского МР Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из положений ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства о получении истцом земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве аренды для последующего строительства жилого дома, подтверждены

кадастровым паспортом земельного участка от 18.02.2012;

постановлением Главы Администрации Большесельского МР от 16.07.2012 № 587 «О предоставлении земельного участка в аренду Полозову С.Н.»;

договором аренды земельного участка от 16.07.2012 № 175;

актом приёма-передачи земельного участка от 16.07.2012;

разрешением на строительство жилого дома № RU 76501301-64;

постановлением Главы Большесельского сельского поселения от 24.09.2012 № 254 «Об утверждении Градостроительного плана земельного участка»;

градостроительным планом земельного участка № RU 76501301-63;

выпиской из ЕГРН от 31.12.2019.

К материалам дела приобщен межевой план земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, подготовленный 24.10.2019 кадастровым инженером ФИО1, содержащий координаты границы земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 24.10.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, а так же разворотом, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Обмер земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 проводился с выездом на место и при помощи геодезического оборудования, в ходе проведения работ были выявлены неточности в местоположении границ земельного участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН достигают 9 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. В случае исправления ошибки было выявлено, что образуется наложение на земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, который в свою очередь будет накладываться на земельный участок с кадастровым номером ЗУ3 и далее весь ряд участков, которые являются смежными. Наличие реестровой ошибки подтверждает и тот факт, что по другому договору по выносу границ на местности земельного участка с кадастровым номером 76:01:010137:3 было выявлено несоответствие границ их фактическому положению на местности. Для разрешения данной ситуации истцу рекомендовано обратиться в суд, так как для устранения ошибки потребуется привлечение всех собственников смежных земельных участков.

Наложение уточнённых границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 и земельного участка с кадастровым номером ЗУ2 ( площадь наложения <данные изъяты> кв.м.), сведения о котором ранее учтены в ЕГРН, а также смещение уточнённых границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 от ранее учтённых в ЕГРН отражены на схеме расположения земельных участков, приложенной к межевому плану от 24.10.2019.

К материалам дела приобщен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленный 26.03.2012 кадастровым инженером ФИО2, содержащий координаты границы земельного участка, отличные от координат, установленных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, подготовленном 24.10.2019 кадастровым инженером ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.12.2019 земельный участок с кадастровым номером ЗУ2 предоставлен Администрацией Большесельского МР на праве аренды Алексеевой А.Ю.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ( ст.305 ГК РФ ).

При возникновении спора по установке границ земельного участка, они могут быть уточнены только в порядке разрешения земельного спора судом, в рамках полномочий, предоставленных ст.64 ЗК РФ.

Согласно п.3, п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1, содержащегося в межевом плане от 24.10.2019, которое сторонами спора не опровергнуто, следует, что при внесении в ЕГРН данных о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ЗУ1, ЗУ2, переданных Администрацией Большесельского МР по договорам аренды Полозову С.Н., Алексеевой А.Ю., были допущены реестровые ошибки, носящие технический характер.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера Дорошкевича С.С., содержащемуся в межевом плане от 24.10.2019, у суда не имеется, доказательств, опровергающих содержащиеся в данном заключении выводы, суду не представлено. Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает за основу своего решения.

Причины возникновения реестровых ошибок, носящие технический характер, не влияют на разрешение спора.

Наличие указанных реестровых ошибок ущемляет права истца на учет расположения границ принадлежащего ему на праве аренды земельного участка в ЕГРН.

Спор о фактических границах арендуемого истцом земельного участка и смежных с ним между заинтересованными лицами отсутствует.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Полозова С.Н. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полозова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, их фактическому местоположению.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по координатам характерных точек границ, определённым в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 24.10.2019:

«н1» - 386366.31(X), 1274544.58(Y);

«н2» - 386367.73(X), 1274594.25(Y);

«н3» - 386337.55(X), 1274595.41(Y);

«1» - 386337.34(Х), 1274586.77(Y);

«2» - 386336.36(Х), 1274547.03(Y);

«н4» - 386336.32(X), 1274545.42(Y).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья