Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2020 ~ М-215/2020 от 10.03.2020

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                             06 апреля 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2020 по иску Константиновой ФИО5 к Егоровой ФИО6 и Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице Отдела архитектуры и градостроительства (далее – Отдел архитектуры) о сохранении в перепланированном виде блокированного жилого дома и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

        Константинова А.Н. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Егоровой Е.А. и Отделу архитектуры с требованиями о выделе в натуре жилого помещения – блокированного дома, общей площадью № кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранении блокированного жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на блокированный жилой дом.

    Истец Константинова А.Н. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

    Ответчики Егорова Е.А. и Отдел архитектуры надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразили.

    Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Константиновой А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Константинова А.Н. стала собственником № доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. данное свидетельство было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы Самарской области, истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 22).

    В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ г. истец стала собственником земельного участка, на котором располагается жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы Самарской области, было получено свидетельство о государственной регистрации права.

    Доля жилого дома (№), приобретенная Константиновой А.Н. по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. на момент получения свидетельства представляла собой отдельное жилое помещение - блокированный жилой дом с отдельным входом и изолированными жилыми комнатами, никаких помещений общего пользования с другой частью дома, принадлежащей другому лицу не имела.

    На момент приобретения доли жилой дом являлся одноэтажным строением с общей площадью № кв.м. и жилой площадью № кв.м.

    В процессе эксплуатации жилого помещения, для улучшения его качества и повышения удобства проживания, была осуществлена реконструкция жилого помещения, в ходе которой была демонтирована отопительная печь, в Лит.А1, сменилось назначение комнат №2 и №3, реконструирован пристрой Лит.А1 и образовалась комната №4 установлено санитарно-техническое оборудование, возведены сени Лит.аЗ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку и перенос электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения, с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Планом перепланировки, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что несущие конструкции жилого помещения перепланировкой не разрушены, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям (л.д. 11-12).

    Перепланировка и переустройство были осуществлены, жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.

    Сохранение жилого помещения в перепланированном виде необходимо для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН.

    Узаконить перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время истец не имеет возможности, так как ст. 29 ЖК РФ не предусматривает, а следовательно исключает возможность согласования уже произведенных переустройства и(или) перепланировки в административном порядке, что подтверждается отказом в выдаче разрешения на строительство согласно уведомления администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (л.д. 20).

    Если произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то в соответствии со ст. 29 ЖК РФ данное переустройство может быть сохранено на основании решения суда.

    В соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Собственником другого жилого помещения, располагающегося в <адрес> является Егорова Е.А.., чье жилое помещение также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

    Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным»). Блоки индивидуальных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц, в домах блокированной малоэтажной застройки не выше трех этажей.

    Заявленный Константиновой А.Н. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Константиновой ФИО7 удовлетворить полностью.

    Выделить в натуре Константиновой ФИО8 жилое помещение -блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Сохранить блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

    Признать за Константиновой ФИО9 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 06.04.2020 г.

    Судья