Не определен по делу № 2-198/2015 ~ М-184/2015 от 19.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 10 апреля 2015 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гимрановой ФИО6 к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гимранова Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что ей в 1980 году совхоз «Белянковский» предоставил квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. За данную квартиру расплачивалась с зарплаты каждый месяц. Приживает в доме с 1980 года, в районном архиве документы на квартиру не сохранились. Приусадебный участок, расположенный по данному адресу принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Проживает в этой квартире непрерывно в течение 25 лет, как своей собственной. Совместно с ней в данной квартире никто не проживает. Квартира не была оформлена своевременно в установленном порядке в собственность.

В настоящее время возникла необходимость регистрации квартиры на праве личной собственности. Она обратилась в Белокатайскую регистрационную палату, где ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

Спора о праве собственности нет. Она владеет квартирой более 15 лет и на основании ст. 234 ГК РФ, т.к. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным, считает, что может приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Гимранова Л.Д. полностью поддержала исковые требования, и просит удовлетворить, а также суду в дополнение показала, что квартиру совхоз «Белянковский» предоставил ей в 1980 году в период ее работы в данном совхозе, она продолжает проживать в данной квартире до настоящего времени, платит налоги, содержит квартиру, делает ремонт. Квартплату совхозу платила до 1995 года, затем перестала платить, никто не просил платить, начались годы перестроек. Регистратор устно отказал в регистрации квартиры в собственность, так как совхоз в свое время не зарегистрировал свое право собственности. Квартиру никто у нее не истребовал, в томи числе совхоз « Белянковский» и его правопреемники.

В своем письменном заявлении суду представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ Абдуллин А.М. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, не возражает его удовлетворению.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Гимрановой Л.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 01.12.1980 года владеет истец Гимранова Л.Д. без оформления своих прав.

На данную квартиру № 2, расположенную по адресу: РБ. <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 1873, согласно которого общая площадь квартиры составляет 68,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 43,0 кв.м., в том числе жилая площадь 31,9 кв.м., цена домовладения 87100 рублей, собственник или владелец дома не указан, квартира построена в 1969 году.

В соответствии со справкой и выпиской из домовой книги, выданных АСП Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ, следует, что Гимранова Л.Д. зарегистрирована 01.12.1980 года и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес>, кроме нее в данной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2015 года Гимрановой Л.Д. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

Таким образом, в суде установлено, что с 01.12.1980 года (более 15 лет) Гимранова Л.Д. владеет квартирой по адресу: РБ, <адрес>, открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), как его собственник, и суд признает за Гимрановой Л.Д. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд при этом учитывает следующее.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник – совхоз «Белянковский», который владел квартирой без оформления прав собственника.

Течение срока исковой давности началось для совхоза «Белянковский» и для других лиц в 1980 году, когда истец начал пользоваться квартирой. В течение установленного срока исковой давности собственник не обращался к нему с иском об истребовании имущества, то есть собственник спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на оставление квартиры у истца.

Истец пользуется квартирой до настоящего времени, проживает и поддерживает техническое состояние квартиры, проводит ремонт, владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно с 1980 года как своей собственной.

Правопреемник данного совхоза ликвидирован 26.10.2004 года. Ответчик или третьи лица не заявляли требований, направленных на отыскание права собственности или пользования спорной жилой квартирой.

Поэтому суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют. А необходимость зарегистрировать право собственности при изложенных обстоятельствах суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу пункта 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Гимрановой Л.Д. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гимрановой ФИО6 к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гимрановой ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 68,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Разъяснить Гимрановой Л.Д. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Р.Р. Нигматуллина.

Копия верна судья: Р.Р. Нигматуллина.

Секретарь: Р.Я. Мингажева.