Решение по делу № 2-2272/2017 ~ М-1070/2017 от 09.03.2017

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 20176г.

    Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КВАРТАЛ» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «КВАРТАЛ», в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указывает, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В феврале 2017 г. из искового заявления ООО «КВАРТАЛ» о взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, узнал о протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, проводимого в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «КВАРТАЛ». Истец считает протокол № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, так как при проведении собрания собственников нарушены нормы действующего законодательства, собственники о собрании не уведомлялись, собрание проводилось сразу в заочной форме, разделы протокола не соответствуют требованиям, предъявляемым к оформлению протоколов общего собрания собственников, во внеочередном общем собрании собственником многоквартирного дома, он и остальные собственники участия не принимали. На основании обжалуемого протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что нарушает права собственников жилых помещений.

В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что квитанции от ответчика стали поступать с мая 2016 года, в этот же период времени перестали поступать от прежней управляющей организации, платежи хочет осуществлять в легитимную организацию.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал. Пояснил, что у истца имеется задолженность по квартплате с ДД.ММ.ГГГГ. С мая 2016 года ФИО1 знал, что управляющей компанией является ООО «КВАРТАЛ», так как ему систематически доставлялись квитанции. К заявленным требованиям просил применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ определено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещений в многоквартирном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 1 ст.47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст.48 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Случаи, при которых решение собрания является оспоримым, определены статьей 181.4 ГК РФ, в числе которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.Из материалов дела следует, что по инициативе собственников – Совета многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также реестра вручения уведомлений о проведении собрания следует, что собственникам помещений многоквартирного дома сообщено о проведении вышеуказанного общего собрания, с указанием сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, о заочной форме его проведения, дате, месте приема решений собственников, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, повестки дня собрания, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. Принадлежность подписей, содержащихся в реестре вручения уведомлений собственникам помещений в многоквартирном доме истцом не оспаривалась.

В голосовании из 11666,93 голосов (общая площадь помещений многоквартирного дома – 11666,93 кв.м.), приняли участие собственники помещений (представители собственников), обладающие 5968,13 кв.м., что составляет 51,15% от голосов всех собственников помещений, в связи с чем, собрание является правомочном.

На указанном внеочередном общем собрании приняты решения по вопросам повестки дня, согласно которым избраны председатель и секретарь собрания (по вопросу 1 повестки дня), определено место (помещения) для размещения информации (сообщений) о проведении общих собраний собственников, об итогах голосований и решениях, принятых общим собранием собственников, об итогах голосований и решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – на информационных досках в подъездах дома и в общедоступных местах (по вопросу 2 повестки дня), определен порядок подсчета голосов – для определения соотношения голосов собственников на настоящем и последующих собраниях собственников помещений (по вопросу 3 повестки дня), а также приняты решения отказаться от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «Квартал» на основании п.8.2 ст.162 ЖК РФ (неисполнение условий договора управления) с ДД.ММ.ГГГГ, выполнить обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией ООО «Квартал» (по вопросу 4 повестки дня), выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (по вопросу 5 повестки дня), выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом ООО «КВАРТАЛ» с ДД.ММ.ГГГГ (по вопросу 6 повестки дня), утвердить проект договора управления многоквартирным домом (по вопросу 7 повестки дня), определить место хранения Протокола и приложений настоящего общего собрания собственников помещений и порядок передачи технической документации ООО «КВАРТАЛ» (по вопросу 8 повестки дня). По первому и второму вопросам повестки дня подано по 93,87% голосов «За»; третьему, четвертому, шестому, седьмому, восьмому вопросам – по 92,78% голосов «За», пятому – 93,52% голосов «За».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников, которые удостоверены подписями собственников помещений. Истцом не заявлялось о подложности подписей собственников, содержащихся в решении.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> следует, что до собрания ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников данного дома в очной форме, которое не имело кворума.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о ничтожности обжалуемых решений общего собрания, так как они приняты по вопросам, включенным в повестку дня, относящимся к компетенции общего с собрания собственников многоквартирного дома и при наличии кворума, а также не противоречат основам правопорядка или нравственности.

    Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом исходит из следующего.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности по требованию о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений.

Обжалуемые решения приняты ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском о признании решений общего собрания недействительными ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении шестимесячного срока, предусмотренного на обжалование таких решений. Суд считает установленным тот факт, что ФИО1 с мая 2016 года было известно о том, что ответчик стал управляющей организацией многоквартирного <адрес>, так как истец подтвердил, что квитанции от ООО «КВАРТАЛ» поступали с мая 2016 года, в этот же период времени перестали поступать от прежней управляющей организации. Однако, ФИО1 мер, направленных на защиту своего права не предпринимал вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Суд критически относится к доводу искового заявления о том, что истец лишь в феврале 2017 года из искового заявления ООО «КВАРТАЛ» о взыскании с него задолженности по оплате жилищно-коммунальных узнал о протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «КВАРТАЛ» стало управляющей компанией, и считает его непоследовательным. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.

При установленных судом обстоятельствах суд находит обоснованным заявление ООО «КВАРТАЛ» о применении срока исковой давности по требованию о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Отказывая в иске, суд также принимает во внимание, что голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования, так как согласно Реестра собственников многоквартирного дома ему принадлежит 43 голоса. В нарушение ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, истцом не представлено доказательств причинения ему убытков в результате принятия обжалуемых решений. Существенных нарушений, являющихся основанием, к их отмене, судом не установлено.

В силу прямого указания п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Материалы дела не содержат доказательств наличия неблагоприятных для истца последствий, связанных с принятием обжалуемых решений.

Учитывая изложенное, оценивая в целом имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, с учетом заявления представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «КВАРТАЛ» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: