Решение по делу № 2-5871/2017 ~ М-4837/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-5871/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 ноября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Вычкине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Ольги Анатольевны к ООО "СПАРК СЕРВИС" об обязании предоставить документы,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с 16.01.2012 имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>. Эксплуатацию общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ответчик, как управляющая организация. Истец неоднократно в письмах: -от 07.09.2015, от 16.10.2015, от 01.02.2016 г., от 04.03.2016 г. запрашивал у Ответчика документы и информацию, но ничего из запрошенного до настоящего момента не получил. Непредоставлением запрошенных документов и информации ответчик нарушил право истца как потребителя жилищных услуг, знать необходимую и достоверную информацию об ответчике, как исполнителе жилищных услуг, и выполняемых им работах. Истец просит обязать ответчика предоставить документы и информацию за период с 01.04.2014 по 01.07.2017.

Истица в судебное заседание не явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик не явился, извещен.

Суд с учетом мнения истца вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей": Истец как потребитель, вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе, т.е.о, и выполняемых им работах, оказываемых услугах.. Информация о выполняемых работах, оказываемых услугах в обязательном порядке должна содержать, в числе прочей информации, и цену в рублях выполняемых работ и оказываемых услуг».

Согласно п. 10 и 10.1 ст. 161 ЖК РФ «Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, с&apos;&apos; их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждённым Правительством Российской Федерации посредством её размещения в системе на официальном сайте в сети Интернет (www.reformagkh.ru), а с 25.05.2015 г. по формам раскрытия информации, утверждённым Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр.

По состоянию на 20.08.2017 г. на сайте www.reformagkh.ru отчёты Ответчика, как управляющей организации, за какие-либо периоды работы в доме в какой-либо форме отсутствуют.

Согласно пп. а) и г) п. 5, п. 6, п. 21 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N"31 Ответчик, как управляющая организация раскрывает информацию путём:

обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

- сайт управляющей организации;

- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Информация должна быть доступна в течение 5 лет.

По состоянию на 01.07.2017 г. ни одного из затребованных в письменных запросах истца документов, подтверждающих фактические расходы ответчика в период его деятельности в многоквартирном доме с 01.04.2014 г. до настоящего времени, ответчик истцу не предоставил.

На сайте www.reformagkh.ru отчёты ответчика, как управляющей организации, за какие-либо периоды работы в доме, в том числе в форме, утверждённой Приказом Минстроя от 22.12.2014 г. № 882/пр, отсутствуют.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.8. 10. 12. п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 399. 310 Гражданского кодекса РФ. п. 2 ст. 24 Конституции РФ.

Истец обращался к ответчику с требованием представить сведения и документы, однако до настоящего времени ответчик сведения не представил.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Черновой Ольги Анатольевны удовлетворить.

Обязать ООО "СПАРК СЕРВИС" представить Черновой Ольге Анатольевне:

- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД по данным раздельного учёта доходов и расходов по годам (доходы от платы за жилищные и коммунальные услуги от собственников жилых и нежилых помещений в МКД. паркинг, рекламу, сдачу в аренду подвалов, стен, крыш, помещений общедомового имущества под магазины, офисы, рестораны и т.п., от интернетпровайдеров, телесетей, телефонизации и др.) и фактических расходах на оказание услуг (по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД, вывоз ТБО, паркинг, лифт и др. взаиморасчёты) за период с апреля 2014 г. и по 01.07.2017;

- акты осмотра общего имущества МКД: при принятии дома и далее ежемесячные
совместно с жильцами; сведения (дефектные ведомости) о стоимости выполнения указанных в актах осмотра работ за период с апреля 2014 г. по 01.07.2017;

- сметы затрат и прилагаемые к ним исполнительные документы (акты выполненных работ) на производство работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общедолевого имущества МКД в соответствии с ежемесячными актами осмотра общего_имущества МКД за период с апреля 2014 г. по 01.07.2017;

- ежегодные отчёты об исполнении управляющей организацией договора управления, отчеты о выполнении работ по ежемесячным актам осмотра общего имущества МКД и сметам с указанием фактически затраченных денежных средств на выполнение работ, утверждённые жильцами за каждый прошедший год, за период с апреля 2014 г. по 01.07.2017;

- договора (со всеми действующими и уже не действующими приложениями) с
ресурсоснабжающими организациями на получение и реализацию конечным потребителям (физическим и юридическим лицам) - собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) жизнеобеспечивающих ресурсов (электроэнергия, вода, отопление, водоотведение / канализование, вывоз ТБО) и акты по их исполнению за период с апреля 2014 по 01.07.2017;

- договора (со всеми действующими и уже не действующими приложениями) со всеми другими поставщиками услуг в МКД (лифт, СКД, домофоны, охрана, пожарная сигнализация, интернетпровайдеры, телесети, телефонизация, реклама и др.) и акты по их исполнению за период с апреля 2014 г. по 01.07.2017;

- отчёты поквартальные по направлению (накоплению) денежных средств, уплачиваемых в качестве взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 г. по 01.07.2017;

- перечень (указать списком) полученной от Застройщика и Генподрядчика технической документации на МКД, в том числе, документы о собственнике (залогодержателе) земельного, который относится к дому по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская, д.40.

- экономическое (расчётное по затратам) обоснование тарифов по статьям, составляющим плату за "ТО и TP жилого дома", "ТО и TP систем отопления", "ТО и TP систем электроснабжения», "ТО и TP сан.-тех. сетей", "ТО и TP лифта", "ТО и TP пожарной сигнализации", "ТО и TP систем СКД", «Уборка внутридомовых МОП», «Содержание двора», «Обслуживание мусоропровода» с указанием полного фактического состава работ по каждому наименованию за период с апреля 2014 г. по 01.07.2017 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года

Судья О.А.Кобзарева