Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2017 ~ М-766/2017 от 04.07.2017

2-816/17

                                                       РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                             24 июля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего    - судьи                                                             Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                            Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цыгановой И.К. и Ситниковой Н.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском, указывая, что им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/2 доле жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., и по 1/2 доле земельного участка, площадью 777 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истицы также указывают, что при заключении договора дарения ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2 и ФИО3, им был передан кадастровый план земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № площадью 777 кв.м. Кадастровый план на земельный участок был выдан без межевания земельного участка, где в особых отметках значится: площадь - ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

ДД.ММ.ГГГГ Цыгановой И.К. была получена выписка из ЕГРН на земельный участок, где в особых отметках указано, что граница их земельного участка пересекает границы более двухсот земельных участков.

По утверждению истиц, на земельном участке по <адрес> находится жилой дом, который они собираются реконструировать, для чего необходимо получить соответствующее разрешение, а для этого необходимо произвести межевание земельного участка и устранить все пересечения границ земельного участка.

Согласно утверждению истиц, в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 1000 кв.м., вместо - 777 кв.м. В заключении кадастрового инженера значится, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Владельцы соседних земельных участков были извещены ДД.ММ.ГГГГ через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Как указывают Цыганова И.К. и Ситникова Н.А. в иске, кадастровый инженер им пояснил, что в учете изменений площади земельного участка по <адрес> им будет отказано, так как площадь земельного участка, об учете которого будет представлено заявление, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области - 10%.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план земельного участка по <адрес> с границами:

- по передней меже - 22,15+1,40+4,00м.;

- по задней меже - 20,64м.;

- по левой меже - 6,20+5,45+7,45+4,80+12,25+8,35м.;

- по правой меже - 2,77+5,45+32,55+2,73м.

На основании ст. 3 ГПК РФ истцы просят:

- границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> считать измененными и равными:

- по передней меже - 22,15+1,40+4,00м.;

- по задней меже - 20,64м.;

- по левой меже - 6,20+5,45+7,45+4,80+12,25+8,35м.;

- по правой меже - 2,77+5,45+32,55+2,73м.;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которых, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1000 кв.м., вместо - 777 кв.м.

В судебное заседание стороны, представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, а также кадастровый инженер ФИО4, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.2), не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истиц и от представителя Управления Росреестра по Воронежской области поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истицы иск поддерживают, представитель третьего лица возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 777 кв.м., имеются сведения о зарегистрированных правах в общей долевой собственности:

- на 1/2 долю – за Ситниковой Н.А.,

- на 1/2 долю – за Цыгановой И.К..

Согласно графе «статус записи об объекте недвижимости», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка, площадью 777 кв.м., площадь - ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

    Согласно Межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, работником ФИО5., при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составляет - 1000 кв.м.

    Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Извещение о проведении кадастровых работ было опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» № 23 от 09.06.2017 года.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, заинтересованные лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Цыгановой И.К, и Ситниковой Н.А..

Границы земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными:

- по передней меже - 22,15+1,40+4,00м.;

- по задней меже - 20,64м.;

- по левой меже - 6,20+5,45+7,45+4,80+12,25+8,35м.;

- по правой меже - 2,77+5,45+32,55+2,73м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1000 кв.м., вместо - 777 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

    Председательствующий