Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2353/2017 ~ М-919/2017 от 02.02.2017

                                                                                                                                           Дело № 2-2353/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года                                                                                                                      г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи           Гоковой И.В.,

При секретаре                                       Кафановой В.С.,

с участием: истца – Т., представителя истца – Представитель1.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что в *** году владельцами гаражей был создан и зарегистрирован решением Благовещенского горисполкома №*** от *** года кооператив №*** по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев. Для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале *** г.Благовещенска Всероссийскому добровольному обществу автолюбителей решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №*** от *** года был выделен земельный участок. Владелец гаража №***, внесший свой пай за гараж полностью ТретьеЛицо1 передал его *** года в связи с продажей ТретьеЛицо2, которая, в свою очередь, *** года передала его в связи с продажей истцу. С *** года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом №*** в квартале *** г.Благовещенска на основании разрешения №*** от *** года на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале *** г.Благовещенска кооператив №***. Никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Факт существования гаража как объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом от *** года. Строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для эксплуатации гаражей. Право пользования земельным участков никем не оспаривалось, равно как законность возведения гаража. Просит признать за Т. право собственности на гараж с кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенсека.

В судебном заседании истец Т., его представитель Представитель1 настаивали на исковых требованиях, в обоснование приводили доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с занятостью в других процессах на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенной нормой права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из письменной позиции представителя администрации г.Благовещенска следует, что истцом не представлено доказательств бесспорного возникновения у него права собственности на объект недвижимого имущества. Не представлены документы, позволяющие установить, находится ли гараж в границах земельного участка, отведенного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №*** от *** года для строительства гаражей индивидуального транспорта в *** квартале г.Благовещенска.

Выслушав доводы истца, его представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенным в *** квартале г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей дополнительно предоставлен участок, площадью *** га, для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале №***, согласно прилагаемой схемы.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** организован кооператив №*** по строительству коллективных гараже    й-стоянок в *** квартале. Зарегистрирован устав кооператива №***. Утверждены списки членов кооператива. Областному совету общества автомотолюбителей РСФСР предписано выдать разрешения на строительство гаражей согласно прилагаемого списка. Предприятиям и организациям города разрешено строительство гаражей по плану оказания услуг населению.

Постановлением Главы администрации г.Благовещенска от *** года №*** утвержден дополнительный список на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в *** квартале ГСК №***

В дополнительном списке распределения гаражей-стоянок в *** квартале г.Благовещенска под номером *** значится ТретьеЛицо1

*** года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей ТретьеЛицо1 выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале *** кооператив №*** гараж №***. Строительство гаража выполнено через ПМК-***.

*** года ТретьеЛицо1 обратился к председателю областного Совета ВОА с заявлением о переоформлении гаража в квартале № *** г.Благовещенска бокс №*** на ТретьеЛицо2 в связи с продажей. Заявление аналогичного содержания поступило от ТретьеЛицо2

*** года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей ТретьеЛицо2 выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале *** кооператив №*** гараж №***. Строительство гаража выполнено через ПМК-*** (ТретьеЛицо1).

*** года ТретьеЛицо2 обратилась к председателю Амурского областного совета ВОА с заявлением о переоформлении гаража в *** квартале г.Благовещенска ГСК №*** бокс №*** на Т. в связи с передачей. Заявление аналогичного содержания поступило от Т.

*** года Амурским областным советом Всероссийского общества автомобилистов Т. выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале *** кооператив №*** гараж №***. Строительство гаража выполнено через ПМК-*** (ТретьеЛицо1).

Как следует из доводов иска, пояснений истца в судебном заседании с момента вступления во владение спорным гаражом он единолично осуществляет плату за электроэнергию, текущий ремонт и улучшение внутреннего пространства. С данного периода в гараже на хранении находятся его личные вещи, а также автомобиль, который ежедневно используется истцом. За период владения гаражом истцом возведены в нем стеллажи, улучшена конструкция гаражных ворот и прилегающая территория.

Отсутствие необходимых для регистрации права документов является препятствием истцу к оформлению права собственности на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, что подтверждается сообщением о приостановлении государственной регистрации права от *** года №***.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах, исследованных в ходе судебного разбирательства.

Из технического паспорта на гараж, выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация», следует, что гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, *** года постройки является достроенным, имеет общую площадь *** кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.

Из кадастрового паспорта здания усматривается, что гараж, площадью *** кв.м., расположен в квартале *** г.Благовещенска. Объект недвижимого имущества учтен в ГКН и имеет кадастровый номер ***. Таким образом, гараж как объект недвижимого имущества индивидуально определен.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в *** квартале г.Благовещенска было выполнено в установленном законом порядке на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства. После приобретения данного имущества истец им пользуется, как принадлежащим на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В гражданском судопроизводстве бремя доказывания лежит на сторонах, и истец и ответчик, извещенные о наличии в производстве суда указанного иска и о назначении времени и места проведения судебного заседания, должны были представить суду доказательства подтверждающие доводы искового заявления (истец) и доказательства опровергающие доводы искового заявления или свои возражения (ответчик), либо заявить ходатайство об истребовании судом доказательств, которые не могут предоставить самостоятельно.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено. Местоположение спорного гаража усматривается из представленной истцом карты (плана) границ земельного участка, площадью 20 кв.м., занятого гаражом, с указанием его координат. Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный гараж находится вне границ отведенного для строительства земельного участка.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в *** гг. (включительно) необходимо: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что спорный гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным исковые требования Т. удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Т. право собственности на гараж, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенным в *** квартале г. Благовещенска, в пределах кадастрового квартала ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года