Решение по делу № 2-224/2018 (2-6680/2017;) ~ М-5982/2017 от 31.10.2017

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Гришаковой Н.Б., прокуроре ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО2 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ЗАО «ФИО2 Жилищного Финансирования» ( в настоящее время АО «ФИО2 ЖилФинанс») кредитный договор №-№ согласно которому Заемщикам предоставлены денежные средства в размере 650 550,00 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиками передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда исковые требования ФИО2 удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности ан имущество должника ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО2 Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении указанной квартиры.

Истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированного в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; зыскать ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные ФИО2 дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие ФИО2 дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО2 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ЗАО «ФИО2 Жилищного Финансирования» ( в настоящее время АО «ФИО2 ЖилФинанс») кредитный договор № согласно которому Заемщикам предоставлены денежные средства в размере 650 550,00 руб.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Заемщиками передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда исковые требования ФИО2 удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога.

На основании Постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности ан имущество должника ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО2 Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении указанной квартиры.

Суд приходит к выводу, что Ответчик утратил право пользования спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, не снимается с регистрационного учета. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик нарушает права и законные интересы истца.

Также Истцом были понесены судебные расходы. По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Также истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей обоснованными и подлежащими взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░2 ░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░2 ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░░░ ░.░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:     ░░░░░░░░░ ░.░