Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2018 ~ М-183/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года     п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ Администрация рп. Талакан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель –земли населенных поселений, площадью 506 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под вагончик «СТО Шимонтаж» и строительство к нему пристройки гаража боксового типа. Договор прошел согласование в департаменте Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Арендодателя –МКУ КУМИ Бурейского района Амурской области переданы новому Арендодателю – МКУ Администрация рп. Талакан Бурейского района Амурской области. На момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он был индивидуальным предпринимателем и имел намерение использовать построенный гараж в предпринимательских целях, однако со временем ситуация изменилась, резко ухудшилось состояние здоровья, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он прекратил предпринимательскую деятельность. На представленном в аренду земельном участке он построил гараж, общей площадью 115,8 кв.м., изготовил техпаспорт на гараж 26.04.2012 года и осуществил постановку гаража на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый №. Строительство гаража он осуществлял самостоятельно, за счет собственных средств. На отведенном в аренду земельном участке, распложен один объект капитального строительства- спорный гараж, состоящий из одного бокса. Построенный гараж он использует только для своих личных потребностей. Обратившись в управление Росреестра по Амурской области за регистрацией права собственности на спорный гараж, он получил отказ в связи с тем, что необходимы дополнительные документы как с лица, регистрирующего право собственности на объект, используемый для предпринимательской деятельности, тогда как на сегодняшний день предпринимательская деятельность прекращена и признание права собственности на спорный объект должно осуществляться как для физического лица. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является следствием получения разрешения на строительство.

Уточнив требования иска, просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 115,8 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО11 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении, в дополнение указала, что строительство гаража произведено на выделенном земельном участке, гараж соответствует строительным и техническим нормам и правилам, поставлен на кадастровый учет. Предпринимательскую деятельность истец не ведет, поэтому просит признать право собственности на гараж как на физическое лицо.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2, извещенного надлежащим образом, обеспечившего явку своего представителя, представителя ответчика МКУ Администрация рп. Талакан, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, МКУ КУМИ Бурейского района, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

МКУ ФИО1 р.<адрес> в письменном отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против требований заявленных истцом, так как разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №- под вагончик «СТО Шимонтаж» и строительство к нему пристройки гаража боксового типа.

МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно акту № выбора земельного участка для размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ, гараж боксового типа на 3 машиноместа с постами ТО, расположен по адресу: <адрес>-1 <адрес>, заявитель ФИО2 Участок под строительство расположен на территории населенного пункта, вблизи перекрестка дорог на Талакан-1, база ВГЭС. Поблизости расположена действующая станция технического обслуживания автотранспорта. На земельном участке дороги общего пользования, инженерные коммуникации отсутствуют. Земельный участок размером 17,0х18,0 площадью 306,0 кв.м расположен на землях Талаканского муниципального образования, площадка свободная от застройки.

Согласно п.1.1 договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании Постановлений Главы администрации Бурейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района в лице ФИО5, действующего на основании Распоряжения Главы Администрации Бурейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-к « Арендодатель» и гражданином в лице ФИО6, действующего за ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ « Арендатор», «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из категории земель-земли поселений площадью 506 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под вагончик «СТО Шимонтаж» и строительство к нему пристройки, гаража боксового типа. На участке имеются объекты недвижимости: вагончик «СТО Шимонаж». Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор действует в течении 11 месяцев. На основании передаточного акта «Арендодатель» КУМИ Бурейского района передал, а «Арендатор» ФИО6, действующий по доверенности за ФИО2, принял земельный участок площадью 506 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что МКУ КУМИ Бурейского района «Сторона-1» в лице исполняющего обязанности председателя ФИО7, МКУ Администрация рп. Талакан Бурейского района Амурской области «Сторона-2» в лице Главы рп.Талакан ФИО8, ФИО2 «Арендатор», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Сторона -1 передает Строне-2 все права и обязанности Арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Соответственно, все права и обязанности, выполняемые Арендатором перед Стороной-1, Арендатор обязуется выполнять перед Стороной -2.

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, площадью 506 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира- <адрес>, наименование участка: землепользование, категория земель: земли поселений, разрешенное и фактическое использование: вагончик «СТО Шиномонтаж» и строительство к нему пристройки гаража боксового типа, сведения о правах: государственная собственность, имеет кадастровый №.

Из справки МКУ Администрация рп (пгт) Талакан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> предоставленного в аренду ФИО2 согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бурейского района выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства - гаража боксового типа на 3 машиноместа с постами ТО на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание – гараж, расположено по адресу: <адрес>, пгт.Талакан, местоположение: развилка дорог заправка- автобаза, является одноэтажным зданием, общей площадью 115,8 кв.м., с инвентарным номером №, кадастровый №, кадастровый номер земельного участка №

Согласно Уведомлению об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и его представителю ФИО11 отказано в государственной регистрации права собственности спорного гаража, в виду не предоставления разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и не предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Из ответа МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж в реестре муниципального имущества Бурейского района не значится.

Из объяснений представителя истца и показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 следует, что ФИО2 в 2006 году зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя и взял земельный участок в аренду для ведения предпринимательской деятельности. Получил разрешение на строительство гаража и начал его строительство, которое завершил в 2011 году. В настоящее время предпринимательской деятельностью истец не занимается, прекратил деятельность в качестве ИП. С 2011 года, ФИО2 постоянно пользуется гаражом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Выпиской из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Судом установлено, что спорный гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, был возведен истцом в 2011 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном в аренду под строительство земельном участке, разрешение на строительство было выдано в установленном законом форме, строился гараж своими силами и за счет собственных средств. ФИО2 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Таким образом, построенный истцом ФИО2 гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не является самовольной постройкой, был возведен на законных основаниях, ФИО2 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО2 является владельцем построенного гаража, площадью 115,8 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 115,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 23 мая 2018 года.