Решение по делу № 2-1144/2017 ~ М-811/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-1144 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                 20 апреля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Рожковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники Пермского края гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Правовой союз защиты прав потребителей» в интересах Гурьева К.О. к Открытому акционерному обществу «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «Правовой союз защиты прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Гурьева К.О. к ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указали, что <дата> между ЗАО ..... и Гурьевым К.О. был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве от <дата>, в соответствии с которым у истца возникло право требования от застройщика ОАО ..... передачи в собственность ..... квартиры в ....., строительный № на площадке общей площадью ..... кв.м., расположенной в жилом доме <адрес> Общая стоимость объекта по договору № за данный объект составила ..... руб. Данная денежная сумма была оплачена истцом полностью в установленные сроки. Ответчик свои обязательства по строительству жилого дома, введению его в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства в обусловленный срок не выполнил. В соответствии с проектной документацией и п. № договора ответчик обязуется ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом до <дата>. В соответствии с п. № договора передача объекта осуществляется в течение ..... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок передачи объекта – <дата>. Фактически квартира была передана <дата>. Просят взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в сумме ..... руб., штраф в размере 25% от суммы присужденной судом, в пользу МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей» штраф в размере 25% от суммы присужденной судом.

    В судебное заседание истец Гурьев К.О. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО ..... и Гурьевым К.О. был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве от <дата>, в соответствии с которым у истца возникло право требования от застройщика ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» передачи в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в ....., строительный № на площадке общей площадью ..... кв.м., в жилом доме <адрес> Общая стоимость объекта по договору № за данный объект составила ..... руб. (л.д. .....).

<дата> истцом в счет оплаты договора уступки права требования на счет ЗАО ..... была перечислена сумма в размере ..... руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д. .....).

По договору № на счет ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» истцом переведены денежные средства в размере ..... руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата> (л.д. .....).

Согласно п. № договора участия в долевом строительстве № от <дата> ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» обязалось ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом до <дата>.

В соответствии с п. № договора передача объекта осуществляется в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. .....). Таким образом, срок передачи объекта – <дата>.

Как следует из материалов дела, фактически <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была передана истцу <дата>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. .....).

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в досудебном порядке выплатить неустойку в размере ..... руб., компенсацию морального вреда в сумме ..... руб. (л.д. .....).

В добровольном порядке ответчиком ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» требования не удовлетворены. В ответе на претензию ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» предлагали в добровольном порядке перечислить истцу неустойку в размере ..... руб. (л.д. .....).

            Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12).

Ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию объекта до <дата> и передать его истцу в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, а фактически передача объекта долевого строительства состоялась <дата>, то есть с нарушением установленного договором срока.

Доказательств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение такого срока, суду не представлено. Ответчик факт передачи объекта строительства <дата> не отрицает.

Следовательно, неустойка за нарушение ответчиком обязательства по передаче объекта должна начисляться исходя из даты фактической передачи объекта долевого строительства.

            В этой связи, требования истца к ответчику о взыскании неустойки на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законным и обоснованным. Исходя из положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, неустойка подлежит начислению с <дата> по <дата> включительно (.....).

Таким образом, за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства неустойка составляет ..... руб., исходя из расчета: .....

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения заявленной к взысканию неустойки суд не усматривает.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является законным и обоснованным. Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки (.....), суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, исходя из фактических обстоятельств дела. Остальная сумма заявленных исковых требований в части компенсации морального вреда является несоразмерной, завышенной, в связи с чем, взысканию не подлежит.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ..... руб., в пользу МРОО «Правовой союз защиты прав потребителей» - в размере .....

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб., поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» (№) в пользу Гурьева К.О. неустойку в размере ..... рублей, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, штраф в размере .....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» (№) в пользу Межрегиональной общественной организации «Правовой союз защиты прав потребителей» (№) штраф в размере .....

В удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилищная социальная ипотека – Тюмень» (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере .....

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (<дата>).

Судья                       .....                       Е.А. Петрова

Копия верна. Судья