Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2019 ~ М-795/2019 от 08.11.2019

Дело №2-757/2019

УИД 28RS0005-01-2019-001047-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                               12 декабря 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Колмогоровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородовой Ирины Владимировны к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Белобородова И.В., в лице своего представителя Госман Е.В., обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании за ней права собственности на гараж общей площадью 16,9 кв.м., с инвентарным номером <номер>, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Волково.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2019 году купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и гараж, которые ранее были выделены ФИО4, как специалисту совхоза «Волковский». Документы на гараж ФИО4 не передала, пояснив, что они не были оформлены, поскольку гараж строил совхоз «Волковский». На гараж с инвентарным номером <номер> составлен технический паспорт, площадь гаража 16,9 кв.м. На земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь которого 19 кв.м., составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению архитектора ФИО5, конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, строительство гаража боксового типа литер А, инвентарный <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. Истец обращалась в администрацию Волковского сельсовета Благовещенского района и администрацию Благовещенского района с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако ей было отказано в приеме документов, и рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж либо обратиться в суд. За период личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Истец Белобородова И.В., представитель истца Госман Е.В., третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, Морозова Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик администрация Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области, третье лицо администрация Благовещенского района Амурской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на заявленные требования не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии оснований для отложения разбирательства дела, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым Ю.В. (продавец) и Белобородовой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Право собственности Белобородовой И.В. на указанную квартиру подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Из справки администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что коммунальные дома по адресу пер. Спортивный за <номер>, <номер>, <номер> сдавались в эксплуатацию в 1988 году. Дома принадлежали совхозу «Волковский», квартиры распределялись рабочим комитетом и дирекцией совхоза; в 1988 году ФИО4 как работнику совхоза была выделена квартира <номер> по <адрес>, к данной квартире выделялся гараж <номер> в гаражном массиве <номер>; в настоящее время квартира принадлежит Белобородовой И.В.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж с инвентарным номером <номер>, реестровым номером <номер>, общей площадью 16,9 кв.м., расположен в квартале 13 <адрес> (кадастровый номер квартала 28:10:021013).

Согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, земельный участок :ЗУ1, общей площадью 19+1,53 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на образуемом земельном участке распложен объект недвижимости, в сведениях ЕГРН информация о данном объекте капитального строительства отсутствует.

Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер «А», инвентарный <номер>, реестровый <номер>, расположенный в квартале <номер> <адрес>, выполненного ИП ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Общая площадь гаража - 16,9 кв.м., площадь застройки гаража - 18,9 кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - железобетонный монолитный, ленточный сеч. 400x400 мм.; стены - железобетонные панели толщ. 400 мм., кирпичные толщ. 380 мм.; перекрытие - железобетонные плиты толщ. 220 мм.; полы - бетонные; ворота - металлические 2-х полотные; кровля - рубероид на битумной мастике. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный <номер>, реестровый <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, сведения о правах в отношении Морозова Ю.В. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект – нежилое здание по адресу: <адрес>, реестровый <номер>, инвентарный <номер>.

Из справки администрации Благовещенского района Амурской области следует, что гараж с инвентарным номером <номер>, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Волково, в реестре собственности муниципального образования Благовещенский район Амурской области отсутствует (л.д. 44).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из положений ст. ст. 56, 195 ГПК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», а также в п. п. 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон.

Истцом во исполнение определения Благовещенского районного суда Амурской области от 12 ноября 2019 года о подготовке дела к судебному разбирательству конкретные правовые основания заявленных требований в соответствии с ГК РФ не указаны, доказательств, подтверждающих изложенные в иске обстоятельства, не представлено.

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд учитывает, что документов, подтверждающих приобретение ФИО4, равно как и Морозовым Ю.В., права собственности на объект недвижимости – гараж, в материалы дела не представлено. Кроме того, Белобородова И.В., приобретая у Морозова Ю.В. квартиру, не представила суду доказательств передачи ей от указанного лица спорного гаража.

Также истцом не указаны правовые нормы, являющиеся основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости, а доводы иска об отсутствии на спорный объект недвижимости притязаний со стороны третьих лиц, судом не могут быть признаны в качестве допустимых доказательств, поскольку на момент разрешения настоящего спора 15-летний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом для истца не наступил, что само по себе является препятствием для возникновения у нее права собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, исковые требования Белобородовой И.В. к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании за ней права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белобородовой Ирины Владимировны к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании за ней права собственности на гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с инвентарным номером <номер> – оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

    Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2019 года.