Решение по делу № 2-1166/2018 ~ М-907/2018 от 03.05.2018

№

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года <адрес>

<адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

с участием истцов Гаврилова ФИО28. Гавриловой ФИО29., являющейся одновременно представителем Гавриловой ФИО30., действующей по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Едиханова ФИО31. - Булатовой ФИО32 действующей по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Чугункиной ФИО33

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова ФИО34, Гавриловой ФИО35, Гаврилова ФИО36, Гавриловой ФИО37 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Едиханову ФИО38, Едиханову ФИО39, Едихановой ФИО40 о признании постановления о предоставлении земельного участка незаконным, признании договоров купли-продажи ничтожными, прекращении права собственности,

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», кадастровый инженер Тагиров ФИО41., Администрация сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Чугункин ФИО42, Ермолаев ФИО43, Едиханова ФИО44,

установил:

Гаврилова ФИО45., Гаврилова ФИО46., Гаврилов ФИО47., Гаврилов ФИО48. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просили:

признать незаконным постановление Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Едиханову ФИО50 Едиханову ФИО49. в долевую собственность земельного участка»;

признать ничтожным договор купли-продажи 2/4 долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 02:09:0901016660 площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, с одной стороны, и Едихановым ФИО51, Едихановым ФИО52, с другой стороны;

признать ничтожным договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, с одной, стороны и Едихановой ФИО53, с другой стороны;

прекратить право собственности (по 1/4 доли в праве собственности) Едиханова ФИО54, Едиханова ФИО55, Едихановой ФИО56 на земельный участок с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указали о том, что являются собственниками <адрес> Ответчикам принадлежит квартира под номером 2 в этом же доме. В сентябре 2017 года им стало известно, что ответчиками произведен выкуп и регистрация права собственности земельного участка с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время истцы не имеют возможности пройти из своей квартиры к местам общего пользования, не пройдя по земельному участку ответчиков. Кроме того, в результате на земельном участке стал находиться принадлежащий истцам с 1994 года гараж.

В судебном заседании истица Гаврилова ФИО57 действующая как представитель Гавриловой ФИО58., а также истец Гаврилов ФИО59. уточненные исковые требования поддержали. На удовлетворении исковых требований настаивали. Дополнительно пояснили суду о том, что на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования земельного участка им принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок не регистрировали, межевание не производили. При межевании земельного участка ответчиками согласие их не отбиралось, в известность поставлены не были. В настоящее время, выходя из квартиры, фактически попадают на земельный участок ответчиков. Кроме этого, им принадлежит гараж, который после приобретения ответчиками земельного участка стал находиться на их (ответчиков) земельном участке.

Представитель истцов - адвокат Сафронов ФИО60., удостоверение которого под № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются в материалах дела, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил. Участвовавшие в деле истцы не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствии своего представителя. В ходе предыдущих судебных заседания представитель Сафронов ФИО61. требования истцов поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. На удовлетворении требований настаивал.

Истцы Гаврилова ФИО62. и Гаврилов ФИО63., извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явились. О причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Едиханова ФИО64. - Булатова ФИО65. просила отказать в удовлетворении требований. Полагает, что в сложившейся ситуации ошибка допущена кадастровым инженером Тагировым ФИО66., в связи с чем, просила внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, без снятия с кадастрового учета. Добавила, что инвентаризация земельных участков производилась без учета мнения Едиханова ФИО67 в связи с чем, в декларации отсутствует его подпись. В ходе замеров земельного участка с целью последующего межевания и постановки на учет кадастровый инженер мнением ФИО27 не интересовался, в известность не ставил, поскольку они отсутствовали дома. Замеры кадастровым инженером производились с указанных ему мест.

Ответчик Едиханов ФИО68., извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился. О причинах неявки не сообщил. В возражении на исковое заявление указал о том, что не согласен с исковыми требованиями истцов. Просил обязать кадастрового инженера Тигирова ФИО69. исправить кадастровую ошибку; внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке в части описания местоположения границ без снятия с кадастрового учета. Указал, что отсутствует выписка из Единого государственного реестра о наличии права собственности, градостроительный план; доказательства того, что дом является многоквартирным. При этом земельный участок выделен не для строительства многоквартирного дома, а для ведения личного подсобного Дом является жилым блокированного типа, у каждой квартиры изолированный вход, в связи с чем, отсутствует общедомовая собственность. Жителями квартиры номер 3 земельный участок также оформлен в собственность. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор по оказанию услуг по межеванию земельного участка, постановке его на кадастровый учет. Кадастровый инженер, оказывавший услуги, внес неверные сведения без его согласия. Поэтому кадастровая ошибка должна быть исправлена им. Гараж возведен в нарушение требований противопожарных норм.

Ответчик Едиханов ФИО70. в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в котором указал о том, что исковые требования не признает.

Ответчики Едиханова ФИО71., Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, а также третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» кадастровый инженер Тагиров ФИО72., Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Чугункин ФИО73., Ермолаев ФИО74 извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явились. О причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Чугункина ФИО75 просила удовлетворить исковые требования, полагая, что земельный участок необходимо оформить в долевую собственность.

Третье лицо Администрация сельского поселения Рассветовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Третьему лицу Едихановой ФИО76 по адресу места регистрации, который был установлен из адресной справки отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Нижневартовску, направлено извещение с указанием места и времени судебного заседания. Конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения. Иные сведения о месте пребывания третьего лица в материалах дела отсутствуют и суду не представлено.

Участвовавший в судебном заедании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Ермолаев ФИО77 пояснил суду о том, что является собственником земельного участка. При разрешении спора просит не затрагивать его права как собственника.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая пала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» Колпакова ФИО78. действуя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила о том, что на кадастровый учет земельный участок ставился по материалам инвентаризации №. На его территории находится весь жилой дом. По указанному адресу обрадовалось четыре земельных участка. Из них два земельных участка находятся в собственности: у ФИО26 и Ермолаева ФИО79 При этом ФИО27 являются собственниками одной их квартир, земельный участок в собственность не оформлен. Земельные участки выделялись для ведения личного подсобного хозяйства. Дом обладает статусом жилого, а не многоквартирного и не блокированной застройки. Полагает, что земельный участок по адресу: <адрес> необходимо оформить в долевую собственность. Одному из собственников каждой из квартир предоставлялись государственные акты на право владения, постоянного пользования землей.

Участвовавший в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица кадастровый инженер Тагиров ФИО80 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду о том, что земельный участок с кадастровым номером 02:09:090101:660, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет на основании заявления собственника квартиры под номером один Едиханова ФИО81. Раздел земельного участка осуществлялся на основании показанных границ представителем собственника данного земельного участка. Для исправления ошибки необходимо аннулировать право собственности земельного участка 02:09:090101:660 и провести кадастровые работы по объединению двух земельных участков с кадастровыми номерами 02:09:090101:660 и 02:09:090101:283. Полагает, что единственным вариантом после постановки на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка является оформление земельного участка в долевую собственность.

В соответствии ст. ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии вышеуказанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до ДД.ММ.ГГГГ в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

А в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствие п.3 ст.47 Конституции РФ - никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со статьей 166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав - восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону: иные способы, предусмотренные законом. Аналогичные способы защиты предусмотрены ст.ст. 60, 61 Земельного кодекса РФ.

В судебном заедании установлено, что Гаврилова ФИО82., Гаврилов ФИО83 Гаврилов ФИО84., Гаврилова ФИО85. являются собственниками по 1/4 доле каждый в праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в долевую собственность, зарегистрированным в Белебеевском предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прав на квартиру в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не производилась.

Из материалов дела также следует, что в соответствии с договором передачи квартир в долевую собственность, зарегистрированным в Белебеевском предприятии технической инвентаризации, Едиханов ФИО86., Едиханова ФИО87., Едиханова ФИО88., Едиханов ФИО89. являются собственниками квартиры под номером <адрес> Республики Башкортостан в равных долях по 1/4 доли в праве собственности. Государственная регистрация прав на квартиру в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" произведена только Едихановым ФИО90. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чугункиным ФИО91. и Чугункиной ФИО92. произведена государственная регистрация права собственности по 1/2 доле в праве собственности за каждым на квартиру по адресу: РБ, <адрес>

В судебном заседании также установлено, то по адресу: <адрес> проживает Ермолаев ФИО93., право собственности которого, согласно сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая пала Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» на квартиру не зарегистрировано.

По запросу суда Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ представлены материалы инвентаризации земельного участка по адресу: РБ, <адрес>.

Из материалов инвентаризации следует, что ДД.ММ.ГГГГ Чугункин ФИО94., Ермолаев ФИО95., Гаврилов ФИО96, и Едаханов ФИО97 обратились с заявлением о факте использования земельных участков. При этом Гаврилов ФИО98 указал о том, что владеет земельным участком площадью 454 кв.м. в соответствии с постановлением ДД.ММ.ГГГГ и на основании государственного акта на праве владения, постоянного пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ просит переоформить право на него. В свою очередь Едиханов ФИО99 указал о том, что владеет земельным участком площадью 448 кв.м. в соответствии с постановлением ДД.ММ.ГГГГ и на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком ДД.ММ.ГГГГ просит переоформить земельный участок. С просьбой о переоформлении земельных участков в соответствии с постановлениями и на основании государственных актов на право владения, постоянного пользования также обратились Чугункин ФИО100. и Ермолаев ФИО101. Заявление содержит подписи всех обратившихся лиц, в том числе Гаврилова ФИО102 и Едиханова ФИО103., а также согласие с результатами обмера. <адрес> земельного участка составила 3056,48 кв.м.

Решением Рассветовского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Едиханову ФИО104., согласно поданному им заявлению, выделен земельный участок под строительство сараев в д. Алексеевка.

При этом, из реестровых дел объектов недвижимости, представленных Филиалом ФГБУ «ФКП Рореестра» по РБ следует, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Ермолаева ФИО105 утвержден проект разделения границ земельного участка общей площадью 3056 кв.м. с кадастровым номером 02:09:090101:0132. На Ермолаева ФИО106 возложена обязанность по постановке на учет вновь образованного земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 818 кв.м. Этим же постановлением утверждены характеристики второго вновь образованного земельного участка по адресу: <адрес> площадью 2238 кв.м. Оба участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок Ермолаевым ФИО107. был поставлен на кадастровый учет и по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности.

При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, второму, вновь образованному вышеуказанным постановлением земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> под кадастровым номером 02:09:090101:132, присвоен кадастровый №.

Из реестровых дел также следует, что по обращению ФИО10 постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 02:09:090101:283:ЗУ1 площадью 1003 кв.м. по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что кадастровым номером земельного участка площадью 3056 кв.м. являлся 02:09:090101:0132. После разделения границ были образованы два земельных участка площадью 818 кв.м. под кадастровым номером 02:09:090101:0282 (по заявлению Ермолаева ФИО108.) и площадью 2238 кв. под кадастровым номером 02:09:090101:0283. Далее, из земельного участка под кадастровым номером 02:09:090101283 образован земельный участок площадью 1003 кв.м. под кадастровым номером 02:09:090101:0660 (по заявлению Едиханова ФИО109.).

На основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлениям Едиханова ФИО110. и Едиханова ФИО111. постановлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Едиханову ФИО112 и Едиханову ФИО113. предоставлено по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:09:090101:660 от общей площади 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ, с одной стороны, и Едихановым ФИО114 Едихановым ФИО115 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м. по адресу: <адрес> по условиям которого размер долей в праве собственности на приобретаемый покупателями земельный участок составляет по 1/4 доле у каждого. Согласно пунктов 1.2, 1.3 договора на участке располагается объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности покупателям согласно договору передачи жилых квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Размер долей в праве собственности на участок определен пропорционально отношению площади соответствующей квартиры под номером <адрес> собственниками которой по 1/4 доле в праве собственности являются Едихановы ФИО116. В тот же день подписан акт приема-передачи земельного участка, по условиям которого покупатели приняли по 1/2 доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ за Едихановыми ФИО117. на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано по 1/4 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Едиханова ФИО118. обратилась с заявлением в Администрацию муниципального района <адрес> РБ, в котором просила предоставить ей в собственность земельный участок по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ, с одной стороны, и Едихановой ФИО119 с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м. по адресу: <адрес> по условиям которого размер доли в праве собственности на приобретаемый земельный участок составляет 1/4. В тот же день подписан акт приема-передачи земельного участка, по условиям которого покупатель приняла 1/4 долю в праве собственности на объект. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Чугункин ФИО120, Ермолаев ФИО121., Гаврилов ФИО122., и Едаханов ФИО123. совместно в равной степени на законном основании использовали земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 3056,48 кв.м., что полностью нашло свое подтверждение в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, заявители определили только площади используемого ими земельного участка из общей площади 3056,48 кв.м. В частности: Едиханов ФИО124 - 448 кв.м., Гаврилов ФИО125. – 454 кв.м. Факт законного использования подтверждается государственными актами на право владения, постоянного пользования земельными участками, сведения о которых внесены в декларацию.

Суд не принимает во внимание доводы представителя истца Булатовой ФИО126. о том, что указанное заявление (декларация) не было подписано Едихановым ФИО127 поскольку, из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует обратное. Оснований сомневаться в данном обстоятельстве у суда не имеется, поскольку заявление от ДД.ММ.ГГГГ о факте использования земельных участков было представлено Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. А представленная представителем Булатовой ФИО128. копия решения совета Рассветовского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки ее доводам, не опровергает факта совместного обращения вышеуказанных лиц с заявлением об использовании земельного участка площадью 3056,48 кв.м. с указанием площади использования каждым заявителем. Тем более, что в указанном решении совета Рассветовского сельского совета выделяемый земельный участок не идентифицирован, а само решение принято до подачи декларации.

Таким образом, земельный участок площадью 1003 кв.м. под кадастровым № вопреки требованиям ст. 11.2 ЗК РФ образован и впоследующем предоставлен Едиханову ФИО129., Едиханову ФИО130 Едихановой ФИО131. в отсутствии согласия Гаврилова ФИО132 являющегося в соответствии с ч.2 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ землепользователем, а также Гавриловой ФИО135 Гаврилова ФИО136 Гавриловой ФИО133., обладающих наравне с Гавриловым ФИО134 правом приобретения в долевую собственность земельного участка в силу требований п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ. Отсутствие согласования со стороны истцов ФИО27 не опровергла и представитель ответчика Булатова ФИО137. При этом, кадастровый инженер Тагиров ФИО138. пояснил о том, что раздел земельного участка осуществлялся на основании показанных границ представителем собственника данного земельного участка в отсутствии согласия остальных землепользователей. Предоставленный ответчикам ФИО26 земельный участок под кадастровым № помимо вышеизложенного, ограничивает права истцов ФИО27 как собственников квартиры под номером 2, в которой они проживают, поскольку выходя из жилого помещения, они фактически попадают на земельный участок, находящийся в настоящее время в собственности Едиханова ФИО139., Едихановой ФИО140.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок (по 1/4 доле в праве собственности) с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м. по адресу: <адрес> ответчикам Едиханову ФИО141. и Едиханову ФИО142 Администрацией муниципального района <адрес> РБ предоставлен не только в нарушение требований земельного законодательства, но и нарушает права истцов Гавриловых ФИО143., поэтому постановление Администрации муниципального района ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Едиханову ФИО144. и Едиханову ФИО145 в долевую собственность земельного участка» является незаконным и подлежит отмене, а сделки по купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Едихановым ФИО146., Едихановым ФИО147., а также от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Едихановой ФИО148 на основании п.2 ст. 168 ГК РФ, является ничтожными, поскольку совершены в нарушение требований земельного законодательства и посягают на охраняемые законном интересы истцов. Право собственности Едиханова ФИО149., Едиханова ФИО150., Едихановой ФИО151. по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок при таких обстоятельствах подлежит прекращению.

Приведенные ответчиком Едихановым ФИО152 и его представителем Булатовой ФИО153. в обоснование своих возражений требование о возложении обязанности на кадастрового инженера Тигирова ФИО154. исправить кадастровую ошибку; внести изменения в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке в части описания местоположения границ без снятия с кадастрового учета, подлежат отклонению. В рамках настоящего спора, а также с отдельным исковым заявлением ответчик в порядке, установленном ст. ст. 131-132 ГПК РФ к кадастровому инженеру Тагирову ФИО155. не обращался, равно как и истцами не заявлялось требование о снятии земельного участка площадью 1003 кв.м. с кадастровым номером 02:09:090101:660 с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гаврилова ФИО156, Гавриловой ФИО157, Гаврилова ФИО158, Гавриловой ФИО159 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Едиханову ФИО160, Едиханову ФИО161, Едихановой ФИО162 о признании постановления о предоставлении земельного участка незаконным, признании договоров купли-продажи ничтожными, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать незаконным постановление Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Едиханову ФИО163., Едиханову ФИО164. в долевую собственность земельного участка».

Признать ничтожным договор купли-продажи 2/4 долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Едихановым ФИО165, Едихановым ФИО166.

Признать ничтожным договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Едихановой ФИО167.

Прекратить право собственности Едиханова ФИО168, Едиханова ФИО169, Едихановой ФИО170 (по 1/4 доли в праве собственности) на земельный участок с кадастровым номером 02:09:090101:660 площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Савина О.В.

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.