Решение по делу № 2-1944/2017 ~ М-826/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

с участием адвокатов Селезневой С.Е., Якушева К.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Восход» к Плотниковой Галине Егоровне о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором указывает, что ответчица Плотникова Г.Е. является собственником земельного участка с расположенным на нем строением в границах территории СНТ «Восход», членом СНТ «Восход» ответчица не является, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ совместно с сотрудниками электроснабжающей компании ЗАО «БЭЛС» и сотрудниками ООО «Энергосбыт-БАРЕЖ» было произведено отключение земельного участка ответчицы от электроснабжения, т.к. ответчица самовольно, без каких-либо договоров и без прибора учета подключилась к электрической линии, являющейся собственностью СНТ «Восход». В связи с тем, что ответчица потребляла электроэнергию без оплаты и прибора учета, истец просит взыскать с нее за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 117 456 руб., рассчитанной в соответствии с п. 196 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также 31 086, 99 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 8 000 руб. - расходы за использование автовышки при отключении ответчицы от электроэнергии. Также истец указывает, что ответчица использует инфраструктуру истца, включая земли общего пользования, однако оплату за пользование данной инфраструктурой не осуществляет, отказывается заключать договор на пользование инфраструктурой, в связи с чем истец просит взыскать с ответчицы как неосновательное обогащение денежные средства в сумме 21 500 руб. в связи с невнесением платы за пользование инфраструктурой СНТ «Восход» в период ДД.ММ.ГГГГ г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 474, 58 руб., обязать ответчицу заключить договор на пользование инфраструктурой в прилагаемой к иску редакции, утвержденной решением общего собрания СНТ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представители истца Матюшенко В.Б. и адвокат Селезнева С.Е. явились, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Плотникова Г.Е. и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали в полном объеме, представив письменные возражения на иск, пояснив суду, что за электроэнергию ответчица заплатила авансовым платежом в августе 2013 г., что подтверждается представленной квитанцией, выданной СНТ «Восход», поэтому полагают, что у нее отсутствует в спорный период задолженность за потребленную электроэнергию, инфраструктурой СНТ «Восход» ответчица не пользуется и поэтому не должна заключать договор на ее использование, т.к. вышла из членов СНТ, вступила в ДПК «Восход», членом которого является по настоящее время, задолженности по членским взносам не имеет.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке».

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащими в обзоре судебной практике, утвержденной Президиум ВС РФ 2.07.2014 г. «Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан».

В соответствии со ст. 55 Закона МО № 191/2014-ОЗ «О БЛАГОУСТРОЙСТВЕ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на отведенном земельном участке и прилегающей к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан территории на расстоянии 5 метров от ограждений (заборов), если расстояние прилегающей территории не установлено в большем размере. Садоводческое, огородническое и дачное некоммерческое объединение граждан обязано установить контейнеры и бункеры-накопители на специально оборудованных контейнерных площадках и обеспечить регулярный вывоз мусора согласно заключенным договорам с организациями, осуществляющими вывоз и утилизацию мусора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Плотникова Г.Е. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого строения, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ).

Согласно разделу 6 Устава СНТ "Восход» член СНТ имеет право добровольно выходить из товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (п. 6.8.1).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ "Восход" утверждена форма типового договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

В судебном заседании ответчица Плотникова Г.Е. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. написала заявление о выходе из членов СНТ «Восход».

Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры между сторонами не заключался.

Поскольку общим собранием утвержден типовой договор для лиц, не являющихся членами СНТ, решение общего собрания, на котором данный проект был принят, не признано недействительным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ответчицы заключить договор на предлагаемых СНТ "Восход" условиях, которые, соответствуют требованиям ГК РФ и ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и не нарушают права и законные интересы ответчицы.

То обстоятельство, что ответчица Плотникова Г.Е. с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом ДПК «Восход», которое было организовано из бывших членов СНТ «Восход», по мнению суда, не освобождает ответчицу от обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, поскольку материалами дела не подтвержден факт наличия у ДПК «Восход» отдельной инфраструктуры от СНТ «Восход».

Кроме того, как усматривается из Устава ДПК «Восход» предметом деятельности кооператива является содействие своим членам в строительстве линии электропередачи, в приобретении мощности у энергосбытовой компании силами членов кооператива и за счет их средств.

При таких обстоятельствах исковые требования в части обязания ответчицы заключить договор на пользование инфраструктурой подлежат удовлетворению, так как в силу положений ст.8 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключение такого договора является обязательным, СНТ «Восход» не ограничивает собственникам земельных участков, находящихся в границах СНТ «Восход» возможности использования общего имущества, включая оборудованный в соответствии с требованиями законодательства Московской области мусорный контейнер, организует вывоз мусора с территории СНТ «Восход», несет затраты на содержания земель общего пользования, с проложенной по ним системой водопонижения, находящихся в собственности СНТ «Восход», включая уплату земельного налога на собственность.

Суд также приходит к выводу о том, что отсутствие договора с СНТ "Восход" не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения от установленной указанным Законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества, поэтому с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование объектами инфраструктуры за 2014 год в размере 6 200 руб., 2015 год в размере 7 500 руб., за 2016 г. в размере 7 500 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 руб. 13 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10541 руб. 14 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 руб. 31 коп., а всего 2 474 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

В соответствии со ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Сторонами не отрицалось, что ответчица была первоначально подключена к электроснабжению как член СНТ «Восход», имела прибор учета электроэнергии, продолжала пользоваться электроэнергией после выхода из СНТ «Восход» в 2010 г.

Сторонами также не отрицалось, что до августа 2013 г. ответчица совместно с бухгалтером СНТ «Восход» ежемесячно сверяла показания прибора учета потребленной электроэнергии, что подтверждается представленной ответчицей таблицей учета электроэнергии.

Также ответчицей суду предоставлена квитанция, согласно которой ею в августе 2013 г. уплачен в бухгалтерию СНТ «Восход» аванс за 2014 г. за электроэнергию, истцом не отрицалось получение данной суммы от ответчицы.

Истцом не предоставлено доказательств того, что после августа 2013 г. у ответчицы отсутствовал прибор учета электроэнергии и потребление электроэнергии осуществлялось в обход прибора учета, также истцом не предоставлено суду доказательств законности отключения ответчицы от электроснабжения ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскании задолженности по оплате электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 456 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 086, 99 руб., расходов на оплату автовышки в сумме 8 000 руб. подлежат отклонению как необоснованные и не доказанные истцом в силу ст. 56 ГПК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 919 руб. 24 коп.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск СНТ «Восход» удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за потребленную электроэнергию, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 9086 руб. 99 коп., расходов по использованию автовышки отказать.

Взыскать с Плотниковой Галины Егоровны в пользу СНТ «Восход» как неосновательное обогащение 21 500 руб., проценты в размере 2 474 руб. 58 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 919 руб. 24 коп.

Обязать Плотникову Галину Егоровну заключить с СНТ «Восход» договор на пользование объектами инфраструктуры, утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Восход» ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции:

    Садоводческое некоммерческое товарищество "Восход" (далее – «Товарищество»), в лице Председателя правления СНТ «Восход» Матюшенко Валерия Борисовича, действующего на основании Устава СНТ «Восход» с одной стороны, и гражданина, имеющего на праве собственности земельный (ые) участок №--, Кадастровый номер на территории СНТ «Восход», (Свидетельство о Государственной регистрации права №_______________ выдано «___» __ 20__ года ), именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, далее именуемые в отдельности «Сторона» и совместно – «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Садовый участок – земельный участок в границах территории СНТ, находящийся во владении Собственника в целях ведения садового хозяйства.

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество, находящееся в собственности Товаришества,как юридического лица, предназначенное для обеспечения в пределах территории Товаришества потребностей членов СНТ «Восход» и Индивидуальных Собственников в проходе, проезде, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (земли общего пользования, дороги, общее ограждение вдоль границ поселка, общие ворота, шлагбаум, детская площадка, площадка для сбора мусора, инженерные и противопожарные сооружения и т.п.). К этому имуществу, в частности, относятся:

- Земельный участок общего пользования с расположенными на нем дорогой и проездами, детской площадкой, зданием охраны и инженерными коммуникациями;

- Постройка (Сторожка) для обеспечения ведения хозяйственной деятельности СНТ "Восход" и проживания людей, осуществляющих охрану наблюдение за безопасностью на территории СНТ "Восход".

- Огороженная площадка с контейнерами для сбора мусора (мусоросборник).

- Дорожное покрытие подъездов к территории СНТ "Восход" с инфраструктурными элементами обеспечения проезда автотранспорта ( шлагбаум, освещение, видеонаблюдение).

- Линия электропередачи с электрощитовой.

- Трубопроводная конструкция для обеспечения водопонижения.

Основания для заключения Договора

. Настоящий договор заключен в соответствии

- Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442(ред. От 10.02.2014) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"

- требования Устава и решения общего собрания СНТ "Восход" о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами.

- Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Предмет Договора

3.1. Товарищество предоставляет Собственнику право пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а Собственник осуществляет и оплачивает свое право пользования Инфраструктурой, осуществляя платежи по компенсации затрат Товарищества на создание (приобретение), функционирование и обслуживание объектов инфраструктуры на условиях определенных настоящим Договором.3.2. Пользование объектами Инфраструктуры Товарищества, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Собственника, при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда общее имущество Товарищества не может быть предоставлено в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

3.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом СНТ «Восход», решениями Общего собрания членов Товарищества, договорами, заключенными СНТ «Восход», действующими внутренними Регламентами и Положениями Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.

Права и обязанности сторон

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1.Предоставить Собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям дачного участка право пользования объектами Инфраструктуры Товарищества, в том числе:

обеспечение благоустроенного подъезда к участку (содержание дорог и проездов в надлежащем состоянии);

обеспечение доступа к электрическим сетям, расположенным на территории СНТ «Восход», для осуществления технологического присоединения;

обеспечение регулярного вывоза твердых бытовых отходов (ТБО);

обеспечение охраны территории Товарищества;

обеспечение комплекса мероприятий пожарной безопасности.

4.1.2. за счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов СНТ «Восход» и платежей Индивидуальных Собственников, содержать и развивать Инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями Общего собрания СНТ «Восход».

4.1.3. от своего имени заключать с организациями договора, обеспечивающие предоставление услуг Индивидуальному Собственнику. Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

4.1.4. принимать от Собственника предусмотренные данным Договором платежи на содержание и создание Инфраструктуры СНТ «Восход» и осуществлять бухгалтерский учет по лицевому счету Индивидуального Собственника.

4.1.5. информировать Собственника обо всех изменениях, вносимых в период действия Договора в Устав СНТ «Восход», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

4.1.6. рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся дачным участком на законных основаниях и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.7. информировать Собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении услуг, в том же порядке, который действует для членов СНТ.

4.1.8. информировать Собственника об изменении условий и размера платы за пользование объектами Инфраструктуры, платежей по компенсации затрат Товарищества, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов Инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

4.1.9. по требованию Собственника выдавать в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, копии решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.2. Товарищество имеет право:

4.2.1. осуществлять контроль над использованием объектов инфраструктуры СНТ «Восход»,

4.2.3. в случае выявления нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

4.2.3. приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры при возникновении задолженности у Собственника перед Товариществом более чем за 60 календарных дней.

4.2.4. приостанавливать возможность пользования объектами Инфраструктуры в случае несоблюдения Собственником своих обязанностей, изложенных в п. 4.3 настоящего договора.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. нести бремя содержания земельного участка и нести ответственность за нарушение законодательства.

4.3.2. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и др. требования (нормы, правила и нормативы)

4.3.3. не нарушать прав Товарищества, как юридического лица, членов СНТ и других Индивидуальных Собственников.

4.3.4. использовать объекты Инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем Договоре порядке, бережно относиться к объектам Инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

4.3.5. в случае нанесения ущерба имуществу Товарищества в результате нарушения Собственником порядка пользования объектами Инфраструктуры, компенсировать ущерб в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

4.3.6. своевременно вносить платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, а также предусмотренные законодательством РФ налоги, сборы, пошлины и платежи. В случае просрочки платежей более 60 дней Собственник оплачивает пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

4.3.7. выполнять решения органов управления Товарищества, соблюдать внутренние Регламенты и Правила Товарищества, принятые и утвержденные в установленном порядке.

и) При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством Российской Федерации, погасить задолженность по настоящему договору перед Товариществом.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

4.4.2. на условиях настоящего Договора пользоваться объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в создании которого он принимал участие, (оплатил целевой взнос на его создание).

4.4.3. осуществлять на своем на земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений –.

4.4.4. получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

4.4.5. получать информацию о размере и сроках оплаты за объекты Инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений Общего собрания членов Товарищества и заседаний Правления с приложением копий документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

5.Платежи по договору

5.1. Собственник осуществляет следующие платежи:

5.1.1. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества предназначены для компенсации затрат Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также другие текущие расходы Товарищества и компенсацию по налогам и сборам, установленным законодательством РФ для некоммерческих организаций, связанные с осуществлением деятельности по обеспечению условий настоящего Договора; Платеж за пользование объектами инфраструктуры эквивалентен Членскому взносу для членов Товарищества. Членский взнос и Взнос за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы. Величина данного взноса утверждается на общем собрании членов СНТ, и расчитывается исходя из сметы проекта работ на текущий год.

5.1.2. Платежи на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества предназначены для приобретения (создания), капитального ремонта и реконструкции объектов общего пользования Товарищества, являющихся совместной собственностью его членов. Размер взноса на приобретение (развитие) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, который платят индивидуальные садоводы, соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания.

5.1.3. Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит при условии участия им в создании электролинии (оплате целевого взноса в кассу СНТ) и оформлении в установленном порядке «АКТа по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и индивидуальным садоводом» Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается Общим собранием СНТ и включает в себя цену 1 кВт*ч электроэнергии и потери на ее передачу в общих электросетях Товарищества. Потери в сетях Товарищества оплачиваются пропорционально количеству полученной электроэнергии и по решению общего собрания членов СНТ «Восход» равны 19 копейкам за кВт.

5.2. Размеры платежей утверждаются решениями Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи перечисленные в п. 5.1 уплачиваются собственником в течении двух месяцев после решения Общего собрания членов СНТ «Восход». Платежи за использованную электроэнергию производятся ежемесячно, до пятого числа. При отсутствии оплаты более двух месяцев, вводится режим ограничения потребления электроэнергии.

5.3. Размер платы за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Собственника, при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

5.4. Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложениях к настоящему Договору, которые является его неотъемлемой частью. Ежегодные изменения в размере и условиях оплаты взносов и платежей, утвержденные Общим собранием членов СНТ «Восход», доводятся до сведения Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание обьявления на стенде сторожки СНТ «Восход»

5.5. Собственник производит платежи, предусмотренные п.5.1 настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Восход» или внесением денежных средств в кассу Товарищества.

5.6. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменении приходно-расходной сметы утвержденном Общим собранием членов Товарищества, плата за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Индивидуального Собственника, подлежит перерасчету.

5.7. Не использование Собственником земельного участка, либо отказ от пользования частью имущества общего пользования, не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.2. В случае ненадлежащего использования объектов Инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к их порче, Собственник возмещает убытки, причиненные ненадлежащим использованием имущества и понесенные Товариществом, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.3. В случае просрочки любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник выплачивает проценты в размере ключевой ставки ЦБ

6.4. При возникновении задолженности по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, просроченной более чем на 60 календарных дней, Собственник, по решению Общего собрания СНТ «Восход» или Правления а может быть ограничен в своих правах пользования объектами Инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества, ограничен в использовании электроэнергии (вплоть до полного отключения), вывозе отходов, охране и т.п. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами Инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору. Данное ограничение снимается после оплаты задолженности.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых ФИО6, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами.

Срок действия Договора. Порядок прекращения Договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до письменного уведомления о расторжении его одной или двумя сторонами

7.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. При отчуждении земельного участка Собственник, имеющий задолженность перед Товариществом, обязан погасить ее перед сделкой.

7.3. Договор также может быть прекращен по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Размер ежегодных платежей (п. 5.1.) утверждается общим собранием членов СНТ «Восход» и доводится до Собственника в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества - вывешивание обьявления на доске обьявлений СНТ «Восход».

Порядок урегулирования споров

8.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора, Стороны будут принимать все необходимые меры к решению спорных вопросов путем переговоров. Спорные вопросы между Сторонами, не решенные путем переговоров, подлежат рассмотрению в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 20 (двадцать) рабочих дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

8.2. Споры, не решенные Сторонами в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения СНТ «Восход».

9.     Прочие условия

    Место исполнения обязательств по поставке электрической энергии определяется в «АКТе по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электрических устройств между СНТ «Восход» и индивидуальным садоводом» ( приложение №1 настоящего договора)

9.1. Порядок учета электрической энергии (мощности):

9.1.1. Прибор учета, показания которого используются при определении объемов потребления электрической энергии (мощности), устанавливается непосредственно на столбе линии электропередачи.

9.1.2. Обеспечение поверки прибора учета по истечении установленного для него межповерочного интервала, лежит на потребителе, срок восстановления учета в случае выхода из строя или утраты прибора учета, не более 1 месяца, в течении этого времени количество потребленной электроэнергии рассчитывается как среднее за последние 3 месяца.

9.1.3. В приложении №1 настоящего договора указаны имеющиеся приборы учета, места их расположения, их заводские номера, дата государственной поверки приборов учета и показания на дату и время начала исполнения договора.

9.1.4. Периодичность передачи поставщику показаний приборов учета устанавливается не реже 2 месяцев. Эта обязанность возложена на потребителя (покупателя);

При возникновении у Собственника задолженности по оплате за электроэнергию более 60 дней, введение ограничения режима потребления электроэнергии (вплоть до полного отключения) в отношении такого гражданина осуществляется после решения Правления, и извещения об этом решении на доске объявлений СНТ «Восход».

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую Сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй Стороны об изменении реквизитов Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею почтовых отправлений.

9.4. Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй Стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в параграфе 10 настоящего Договора и/или личное вручение отправления второй Стороне.

9.5. В случае если любая из Сторон захочет внести изменения в настоящий Договор, она направляет другой Стороне свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнительного соглашения к Договору. Другая Сторона в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения предложений Стороны-инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае если предложение Стороны-инициатора не подписаны, но отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.

9.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.7 При отчуждении участка, смене собственника участка (продажа, дарение, вступление в наследство и т.п.) Садовод имеет право одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого некоммерческого товарищества в размере целевых взносов внесенных до него и в размере внесенных им платежей. (На основе ФЗ №66 статья19 пункт 6)

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1: « Собственник»,

Свидетельство о государственной регистрации права прилагается (Копия)(приложение № 4.)

Пасп.____________________выдан___________________________________________________

Сторона 2: СНТ «Восход», адрес: Российская Федерация, Московская ФИО5, <адрес>; ИНН №; КПП №; счет № в Акционерном коммерческом банке «АБСОЛЮТ БАНК»; адрес банка: <адрес> ИНН №; КПП №; БИК №

Подписи сторон:

« Собственник»,                ___________________________

Председатель ________________________
правления СНТ «Восход» М.П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.