Решение по делу № 2-538/2018 ~ М-369/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-534/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Матафоновой Е.А.,

с участием представителя истца Ромащенко Н.В., действующей на основании доверенности от 19.09.2018 года,

ответчика Нестерова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 17 декабря 2018 года гражданское дело по иску ООО «Ремиус» к Нестерову Александру Леонидовичу о взыскании суммы долга, расходов по оплате госпошлины,

    У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ремиус» обратилось в суд с указанным и иском, мотивируя тем, что ООО «Ремиус» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Забайкальский :край, г. Балей, ул. Советская, 30, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2017 г., который заключен между ООО «Ремиус» и полномочными представителями собственников многоквартирного дома Р. и А. Собственник помещения магазина «999» по адресу: г. Балей ул. Советская, 30 Нестеров Александр Леонидович произвел демонтаж части трубопровода системы отопления (относящегося к общему имуществу жилого дома) в помещение магазина без согласования с ООО «Ремиус». Демонтированную часть трубопровода отопления Нестеров А.Л. не восстановил. 31.07.2018 г. ООО «Ремиус» провело собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Балей, yл. Советская, 30, на котором собственниками помещении указанного дома было принято решение об обязании Нестерова А.Л. восстановить за счет собственных средств демонтированную систему отопления, являющуюся общедомовым имуществом многоквартирного; дома. До сентября 2018 г. Нестеров А.Л. действий к восстановлению трубопровода системы отопления в помещении магазина «999» по адресу: г. Балей ул. Советская, 30 не предпринял. В связи с наступлением отопительного сезона отсутствие части трубопровода системы отопления могло привести к возникновению аварийной ситуации в многоквартирном доме по адресу: г. Балей, ул. Советская, 30. 06.09.2018 г. ООО ООО «Ремиус» за счет собственных денежных средств провело работы по замене трубопровода отопления (капитальный вид работ) в помещении магазина «999» по адресу: г. Балей, ул. Советская, 30, собственником которого является Нестеров А.Л. Стоимость выполненных работ по замене трубопровода отопления согласно локально сметному расчету составила 66 994,00 рубля. Просят взыскать сНестерова Александра Леонидовича,19 января 1964 года рождения, в пользу ООО «Ремиус» сумму долга в размере 66 994,00 рублей, госпошлину в размере 2209,82 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ромащенко Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении

Ответчик Нестеров А.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что является собственником магазина «999» расположенного по адресу: г. Балей, ул. Советская, 30. Ранее магазин находился на автономной системе отопления, потом вышел закон, которым собственников обязали подключиться к централизованному отоплению. Около 3-4 лет назад он подключился к общедомовой системе отопления, при этом поскольку трубы были старые он частично заменил трубы своими силами и за счет собственных средств. Однако сечение труб было недостаточным, магазин замерзал, он поставил насос, но этого было мало, после чего он обращался в УК «Уют» что бы они приняли меры. Считает, что ущерб, который понесла Управляющая компания должен быть распределен между всеми собственниками многоквартирного дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами Нестеров А.Л. является собственником помещения магазина «999», расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Балей ул. Советская, 30.

Согласно Договору управления многоквартирным домом от 01.02.2017 г., управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Балей ул. Советская, 30 является ООО УК «Уют», которое решением единственного участника У. от 05.09.2018 г. переименовано в ООО «Ремиус».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Балей ул. Советская, 30 от 31.07.2018 г., решено обязать Нестерова А.Л., собственника помещения магазина «999» восстановить за счет собственных средств демонтированную систему отопления, являющуюся общедомовым имуществом многоквартирного; дома.

Нестеров А.Л. действий к восстановлению трубопровода системы отопления в помещении магазина «999» по адресу: г. Балей ул. Советская, 30 не предпринял.

Согласно Акта технического осмотра по внутридомовым инженерным сетям МКД № 30 по ул. Советская, г. Балей, от 29.08.2018 года, составленным мастером-техником, в нежилом помещении и магазина «999» отсутствует обратный трубопровод диаметром 57 мм объемом 11 метров.

Стоимость выполненных работ по замене трубопровода отопления составила 66 994,00 рубля, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ (л.д. 25) локальным сметным расчетом (л.д. 21) Актом о приемке выполненных работ от 06.09.2018 года ( л.д. 23).

Свидетель К. суду показала, что работает техником УК « Ремиус», в магазине «999» принадлежащем Нестерову, в доме 30 по ул. Советская, демонтирована была труба отпления длиной 11 метров, считает, что указанная труба не требовала ремонта, хомутов и свищей на ней не было. Труба была восстановлена за счет средств УК, поскольку должен был начаться запуск системы отопления.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен этот дом, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 тех же Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. По смыслу названного пункта в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.), а также находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые не имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, вследствие чего не могут быть демонтированы собственником.

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится в том числе элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

Таким образом, труба системы отопления является неотъемлемой частью отопительной системы дома, и не может быть демонтирована исключительно по желанию собственника помещения. В этом смысле она предназначена для использования для отопления и обслуживания не только помещения ответчика, поэтому должна быть отнесена к общедомовому имуществу.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании ответчик не оспаривал факт отсутствия трубы, однако, ссылался на то, что ему неизвестно кто демонтировал трубу в принадлежащем ему помещении.

При этом доказательств того, что при помещение по адресу: г. Балей, ул. Советская, 30 при оформлении в собственность, было принято в эксплуатацию в переоборудованном виде (труба отопления отсутствовала) суду не представлено. Более того, суд принимает во внимание, что в первоначальных пояснениях ответчик не оспаривал факт демонтажа трубы, ссылаясь на ее плохое состояние.

Заявления ответчика Нестерова А.Л. в различные инстанции с требованием принять меры к ООО УК « Уют» по причине не готовности дома, к отопительному сезону правового значения для разрешения спора не имеют.

Контррасчет подлежащей оплате суммы задолженности за выполненные истцом работы по замене трубопровода отопления ответчиком суду не представлен.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства дела и нормы права, учитывая, что демонтированная труба является общим имуществом собственников многоквартирного дома, демонтаж трубы системы отопления произведен без согласования данного вопроса с остальными собственниками и отсутствии в этом технической необходимости, доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО « Ремиус» государственная пошлина в возврат в размере 2209,82 рублей (две тысячи двести девять рублей 82 копейки)

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66994,00 ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 00 ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2209,82 ░░░░░░ ( ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 82 ░░░░░░░), ░░░░░ 69 203,82 ░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 82 ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░ :         ░░░░░░░ ░.░.