Решение по делу № 2-1746/2014 ~ М-1651/2014 от 16.09.2014

Дело № 2-1746/2014

Поступило в суд 16.09.2014 г.

(мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Лихницкой О.В., с участием: представителя истца Атморской О.Л., при секретаре Савченко К.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотарева В. Г. к Администрации МО г.Бердска, о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО г.Бердска, о признании права собственности на квартиру <адрес> г.Бердска Новосибирской области.

В заявлении указал, что 23 октября 2001 года между ООО «Гарантсервисстрой» (застройщик) и ОАО «Электросвязь (Инвестор) был заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно которому Инвестор в размере стоимости своей доли инвестирует строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), а после сдачи объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору его долю в порядке и на условиях договора. Доле инвестора соответствует трехкомнатная квартира №, общей площадью 106,7 кв.м., расположенная в первом подъезде на 7-ом этаже.

05 ноября 2001 года трехсторонним соглашением о передаче прав требования – права требования по договору №01-129 от 23.10.2001 года на трехкомнатную квартиру № (с внутренней отделкой) площадью 106,7 кв.м. в доме № (номер строительный) по <адрес> переданы Золотареву В.Г. по цене, оговоренной п.5 данного соглашения. Согласно п.5 соглашения, в срок до 05.11.2001 года Золотарев В.Г. вносит в кассу филиала ОАО «Электросвязь» 522 830 рублей, сумма является постоянной и изменению не подлежит. Истец приобрел права и обязанности, вытекающие из договора об инвестиционной деятельности от 23 октября 2001 года и соглашения о передаче прав требования от 05 ноября 2001 года. По условиям данного соглашения после сдачи дома в эксплуатацию при условии оплаты, застройщик ООО «Гарантсервисстрой» передает истцу Золотареву В.Г. в собственность трехкомнатную квартиру № в строительном доме № по <адрес> г.Бердска Новосибирской области. Согласно п.5 Соглашения истец был обязан в срок до 05 ноября 2001 года передать ОАО «Электросвязь» денежную сумму в размере 522 830 рублей. 05 ноября 2001 года денежная сумма в размере 522 830 рублей была передана истцом ОАО «Электросвязь», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №10593 от 05.11.2001 года. По завершению строительства квартира № в данном доме была передана истцу. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру. Однако, сделать это не может, поскольку фирма ООО «Гарантсервисстрой» в обязанности которой входило оформление акта приема-передачи - ликвидирована. Администрация г.Бердска указана им в качестве ответчика, поскольку квартира находится на территории МО г.Бердска и в силу ст. 225 ГК РФ может быть признана бесхозяйной.

В судебное заседание истец Золотарев В.Г. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Атморской О.Л.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации МО г.Бердска в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

23 октября 2001 года между ООО «Гарантсервисстрой», именуемым в дальнейшем Фирма и ОАО «Электросвязь», именуемым Инвестор был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Инвестор в размере стоимости своей доли инвестирует строительство жилого дома <адрес> г.Бердска (л.д.5-6), в соответствие с которым Фирма обязалась передать Инвестору в собственность квартиру № в данном доме.

Соглашением о передаче прав требования от 05.11.2001 года, заключенному между ООО «Гарантсервисстрой», ОАО «Электросвязь» и Золотаревым В.Г. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому ОАО «Электросвязь» передает, Золотарев В.Г. принимает права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 23.10.2001 года на квартиру № (л.д.7). В силу п.5 Соглашения Золотарев В.Г. передает ОАО «Электросвязь» 522 830 рублей в счет указанной квартиры в срок до 05 ноября 2001 года.

Денежные средства в сумме 522830 рублей были переданы Золотаревым В.Г. ОАО «Электросвязь» 05 ноября 2001 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №10593 (л.д.8).

Согласно справке Отдела архивной службы Администрации г.Бердска от 22 сентября 2014 года, распоряжение Главы администрации <адрес> о присвоении почтового адреса жилому дому № по <адрес> (строительный адрес <адрес>) в архиве Администрации МО г.Бердска не найдено.

Вместе с тем, согласно информационной справке ОГУП «Техцентр НСО» от 20 августа 2014 года квартира <адрес> г.Бердска с 2003 года учтена за Золотаревым В.Г. на основании договора об инвестиционной деятельности от 23.10.2001 года и Соглашения о передаче прав требования от 05.11.2001 года (л.д.10) Данное обстоятельство свидетельствует о том, что квартира была передана истцу, а также, что строительный номер № соответствует номеру дома <адрес>..

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ч.1 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что семья истца постоянно проживает в спорном жилом помещении, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, правопритязания со стороны третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют. Оплата за квартиру истцом произведена в полном объеме, квартира передана истцу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Таким образом, исковые требования Золотарева В.Г. являются законными и обоснованными, а потому, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотарева В. Г. удовлетворить.

Признать за Золотаревым В. Г. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м., расположенную в жилом доме <адрес> г.Бердска Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Бердского городского суда

Новосибирской области (подпись) О.В.Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2014 года.