Решение по делу № 2-419/2020 ~ М-258/2020 от 25.03.2020

Копия

66RS0020-01-2020-000362-53

Дело № 2-419/2020

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Самариной Е.А., при секретаре судебного заседания Мальцевой Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (далее - ПАО«БАНК УРАЛСИБ» ) к Воросцову И. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк обратился в суд с иском, в котором просит обратить взыскание в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на заложенное имущество, принадлежащее Воросцову И. В. на праве собственности – здание, площадью 26 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между Банком и ООО «Торговый дом «Уралнефтехим» заключен Договор № 2410-GD1/00002 о предоставлении возобновляемой кредитной линии. В обеспечение исполнения обязательств ООО «ТД «Уралнефтехим» перед Банком по вышеуказанному договору заключен договор поручительства № 2410-GD1/00002/0104 от 04.04.2016, поручителем по которому выступил Воросцов И. В. и договор об ипотеке от 04.04.2016 залогодателем по которому выступил Воросцов И. В. В соответствии с указанным договором в залог Банку переданы объекты недвижимости: здание административного бытового корпуса, назначение административно-бытовое, площадь 174,5 кв. м., Инвентарный <номер>. Литер: 1. Этажность: 1, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; помещение, назначение: нежилое, площадью 205, 4 кв. м., этаж 1, кадастровый <номер>? расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 3004 кв. м., категории земельного участка – земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. 11.07.2018 Чкаловским районным судом города Екатеринбурга вынесено решение по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ООО «Уралнефтехим», ООО «Рубена-С», Воросцову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору 2410-GD1/00002 от 04.04.2016 в размере 29 603 143 руб. 47 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке № 2410- GD1/0000/1101 от 04.04.2016. Решение вступило в законную силу 30.10.2018, получен исполнительный лист ФС № 022834306. Судебным приставом-исполнителем Новоуральского городского отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов Зыряновой А.Е. возбуждено исполнительное производство № 26208/19/66060-ИП в отношении Воросцова И.В. В рамках возбужденного исполнительного производства судебный приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 19.08.2019. Согласно данному постановлению, в Территориальное управление Росимущества в <адрес> на реализацию на открытых торгах проводимых в форме аукциона передано следующее имущество: здание административного бытового корпуса, назначение административно-бытовое, площадь 174,5 кв. м., Инвентарный <номер>. Литер: 1. Этажность: 1, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; помещение, назначение: нежилое, площадью 205, 4 кв. м., этаж 1, кадастровый <номер>? расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 3004 кв. м., категории земельного участка – земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Однако реализовать данное имущество посредством проведения публичных торгов не возможно, поскольку на земельном участке, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, возведен еще один объект недвижимости - нежилое здание, 26 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у Воросцова И.В., в отношении указанного объекта недвижимости 06.02.2017 зарегистрировано обременение в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на основании договора об ипотеке № 2410-GD1/00002/1101 от 04.04.2016. По состоянию на 19.03.2020 сумма задолженности по Кредитному договору №2410-GD1/00002 от 05.04.2016 составляет 82 243 310, 59 руб., из которых: 14 560 617, 42 руб. - задолженность по кредиту, 6 018 833, 32 руб. - задолженность по процентам, начисленным на срочный и просроченный основной долг; 59 952 441, 46 руб. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита; 1 367 469, 14 руб. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами; 2 080, 80 руб. – комиссии; 7 368, 45 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты комиссии; 262 500, 00 руб. – прочие неустойки; 72 000, 00 руб. - государственная пошлина признанная по Решению суда от 11.07.2018.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на заложенное имущество, принадлежащее Воросцову И. В. на праве собственности – здание, площадью 26 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

С целью уточнения исковых требований, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подготовлено заключение о переоценке имущества от 27.03.2020, согласно которому нежилое здание, площадью 26 кв. м., кадастровый <номер>, находящееся в собственности у Воросцова И. В. и расположенное по адресу: <адрес>, оценивается в 35 000 руб., в связи с чем, Банк просит установить начальную продажную стоимость имущества в размере 35 00 руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, как и согласие на вынесение решения в порядке заочного производства.

Судом были приняты меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Ответчик Воросцов И. В. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении, согласующимся с адресом регистрации по месту жительства, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, учитывая согласие представителя истца, изложенного в заявлении.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

    В соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В силу со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и трепаниями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 05.04.2016 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «Торговый дом «Уралнефтехим» заключен Договор № 2410-GD1/00002 о предоставлении возобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым лимит кредитной линии составил 15 000 000 руб. 00 коп. (л.д. 45-41).

В обеспечение исполнения обязательств ООО «ТД «Уралнефтехим» перед Банком по вышеуказанному договору заключен договор поручительства № 2410-GD1/00002/0104 от 04.04.2016, поручителем по которому выступил Воросцов И. В. (л.д. 38-42) и договор об ипотеке № 2410- GD1/00002/1101 от 04.04.2016, залогодателем по которому выступил Воросцов И. В. В соответствии с указанным договором в залог Банку переданы объекты недвижимости: здание административного бытового корпуса, назначение административно-бытовое, площадь 174,5 кв. м., Инвентарный <номер>. Литер: 1. Этажность: 1, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; помещение, назначение: нежилое, площадью 205, 4 кв. м., этаж 1, кадастровый <номер>? расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 3004 кв. м., категории земельного участка – земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.32-37).

Решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 11.07.2018 г. взыскана задолженности по кредитному договору 2410-GD1/00002 от 04.04.2016 в размере 29 603 143 руб. 47 коп., обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке № 2410-GD1/0000/1101 от 04.04.2016. (л.д. 71-76).

Решение вступило в законную силу 30.10.2018, получен исполнительный лист ФС № 022834306.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд полагает установленным и не подлежащим доказыванию факт нарушения и не исполнения кредитных обязательств и соответственно обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Новоуральского городского отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов Зыряновой А.Е. возбуждено исполнительное производство № 26208/19/66060-ИП в отношении Воросцова И.В. В рамках возбужденного исполнительного производства судебный приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от 19.08.2019. Согласно данному постановлению, в Территориальное управление Росимущества в Свердловской области на реализацию на открытых торгах проводимых в форме аукциона передано следующее имущество: здание административного бытового корпуса, назначение административно-бытовое, площадь 174,5 кв. м., Инвентарный <номер>. Литер: 1. Этажность: 1, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; помещение, назначение: нежилое, площадью 205, 4 кв. м., этаж 1, кадастровый <номер>? расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 3004 кв. м., категории земельного участка – земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 52-56).

Из искового заявления следует, что реализовать данное имущество посредством проведения публичных торгов не возможно, поскольку на земельном участке, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, возведен еще один объект недвижимости - нежилое здание, 26 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0200124:155, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности у Воросцова И.В. Данный объект не был включен в перечень заложенного имущества при заключении договора об ипотеке от 04.04.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 № 99/2020/315103436 на земельном участке, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, возведен объект недвижимости - нежилое здание, 26 кв.м., кадастровый <номер>, находящийся в собственности у Воросцова И.В., в отношении данного объекта 06.02.2017 зарегистрировано обременение в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на основании договора об ипотеке № 2410-GD1/00002/1101 от 04.04.2016. (л.д. 20-24).

В соответствии со ст. 65 ФЗ «Об ипотеке» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Статьей 64 названного закона, установлено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения залогодателя.

Согласно заключению о переоценке имущества от 27.03.2020, нежилое здание, площадью 26 кв. м. с кадастровым номером 66:45:0200124:155, расположенное по адресу: <адрес>, оценивается в 35 000 руб. (л.д. 91-103).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору ранее установлен. Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно условиям договора поручительства № 2410-GD1/00002/0104 от 04.04.2016 и договора об ипотеке № 2410- GD1/00002/1101 от 04.04.2016.

В соответствии со статьями 349 (часть 1) и 350 (часть 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Цену заложенного имущества суд определяет в соответствии с заключением о переоценке имущества от 27.03.2020 в размере 35 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 776040 от 03.03.2020. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества ПАО «БАНК УРАЛСИБ» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Воросцову И. В. на праве собственности – здание, площадью 26 кв. м, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 35 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Воросцова И. В. в пользу публичного акционерного общества ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Самарина