Решение по делу № 2-29/2018 ~ М-20/2018 от 21.02.2018

№ 2-29/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 10 апреля 2018 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.Н.,

при секретаре Золотухиной Е.В.,

с участием: представителя истца Берлиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-29/2018 года по иску администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области к Сметанкиной М.А. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Бердюжского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с исковым заявлением к Сметанкиной М. А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по арендной плате в размере 54651,82 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 36761,31 рублей и пени в размере 17890,51 рублей (по состоянию на 20.12.2017 года), а также пени, рассчитанные по день фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что, 08 июня 2015 года, между истцом, администрацией Бердюжского муниципального района, и ответчиком Сметанкиной М.А. был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу:    <адрес>, для строительства объектов придорожного сервиса (нежилых зданий: кафе, СТО), (далее по тексту - договор). Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по Акту приема-передачи земельного участка от 08.06.2015г. земельный участок в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. В соответствии с п.7.2, договора, договор аренды земельного участка действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.06.2021г. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области, дополнительных соглашений к договору не заключалось.

Ответчиком нарушена обязанность по своевременному внесению арендной платы, указанная в п.3.2.6 Договора. Сметанкина М.А. несвоевременно и не в полном объеме исполняет обязанность уплате арендных платежей. С должника ранее уже была взыскана задолженность по решению Бердюжского районного суда от 16.05.2017г. за период, с 01.01.2016г. по 30.03.2017г. Несмотря на судебное решение, Сметанкина М.А. задолженность не выплатила. Задолженность ответчика за период, с 01.06.2017г. по 20.12.2017г., составляет 54651,82 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 36761,31 рублей и пени в размере 17890,51 рублей. Пени рассчитаны в соответствии с п.4.2 Договора, который устанавливает неустойку в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Данная задолженность образовалась более чем за два платежных периода, что подтверждается карточкой лицевого счета от 20.12.2017 года.

В нарушение п.3.2.1 и 3.2.7 договора аренды, ответчик не приступил своевременно к использованию земельного участка по целевому назначению. Целевое назначение земельного участка - «для строительства объектов придорожного сервиса (нежилых зданий: кафе, СТО)», которое предполагает строительство объекта общественного питания, СТО, с правом выкупа данного земельного участка в случае государственной регистрации права на построенные объекты. На предоставленном земельном участке не возведено ни одной постройки, права собственности на которые зарегистрированы за ответчиком, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 04.12.2017г. №.

Должнику было направлено требование от 24.11.2017г. № о необходимости исполнения условий договора, которое было получено должником 02.12.2017г., о чем имеется уведомление о получении заказного письма. Кроме этого, уведомление и иные относящиеся к делу документы направлялись ответчику по электронной почте. 20.12.2017г., в связи с неисполнением требования, ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Письмо вернулось по истечении срока его хранения, имеются скриншоты писем, направленных по электронной почте. Адрес, по которому направлялись претензионные письма, указан в заявлении и соответствует месту регистрации (копии заявления и паспорта прилагаются), что подтверждает факт исполнения арендодателем обязанности, установленной в п.3.4.4 Договора, то есть соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

На основании п. 5.3 договора аренды, предусматривающего возможность досрочного расторжения договора аренды на основании решения суда в случаях невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа и использование «участка» не в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных настоящем договоре, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.06.2015г., заключенный между администрацией Бердюжского муниципального района и Сметанкиной М.А., и взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка № от 08.06.2015г. задолженность по арендным платежам в размере 54651,82 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 36761,31 рублей и пени в размере 17890,51 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также пени за период, с 21.12.2017г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, рассчитанных в соответствие с условиями договора аренды земельного участка № от 08.06.2015г..

В судебном заседании представитель истца Берлина Ю.П., действующая на основании доверенности № от 24.12.2017г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик, после взыскания с нее по решению суда задолженности по арендной плате за предыдущие периоды, продолжает уклоняться от исполнения своих обязательств по договору по уплате арендной платы, более двух платежных периодов подряд не уплачивает арендную плату, в установленный договором срок, не использует земельный участок по назначению, ей направлялось требование об исполнении обязательств по договору, но ответчик, получив требование лично, проигнорировала его, затем ей было направлено предложение о расторжении договора, ответчик также предложение проигнорировала, уклонившись от получения заказного письма. В настоящее время ответчик к исполнению обязательств также не приступила.

Ответчик Сметанкина М.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по существу иска не заявила, пояснив, что с заявленными требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга согласна в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению администрации Бердюжского муниципального района № от 26.12.2014г., в соответствие со ст.30,31 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.14 Закона Тюменской области от 05.10.2001г. № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области, ст.ст.32,33 Устава МО Бердюжский муниципальный район, на основании заявления Сметанкиной М.А. от 10.12.2014г. № 973, утвержден акт выбора земельного участка от 16.12.2014г № 48, ориентировочной площадью 51000 кв.м. для строительства объектов придорожного сервиса (нежилых зданий: кафе, СТО), расположенного по адресу:    <адрес>, согласованы места размещения объектов придорожного сервиса на указанном земельном участке (л.д.21,35-37).

08.06.2015 года между администрацией Бердюжского муниципального района, именуемой далее «Арендодатель», с одной стороны и ответчиком Сметанкиной М.А., далее именуемой «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 51000 кв.м. с кадастровым м №, расположенного по адресу:    <адрес>, для строительства объектов придорожного сервиса (нежилых зданий: кафе, СТО).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по Акту приема-передачи земельного участка от 08.06.2015г. земельный участок в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

В соответствие с п.7.2, договора, договор аренды земельного участка действует в период с 08.06.2015 г. по 07.06.2021г. (л.д.22-27).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2017 года, Сметанкиной М.А. 02.07.2015года зарегистрировано право аренды по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 года №– земельный участок с кадастровым номером №, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для строительства объектов придорожного сервиса (нежилых зданий: кафе, СТО), площадью 51000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.38).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Как установлено в судебном заседании, ответчику Сметанкиной М.А. по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 08.06.2015года был передан указанный в договоре аренды № от 08.06.2015г. земельный участок.

Из содержания договора аренды земельного участка (п.3.2.1, п. 3.2.2,3.2.6) следует, что арендатор обязан приступить к использованию земельного участка с момента его передачи по Акту приема-передачи; обеспечить освоение участка в течение трех лет с даты его предоставления (указанной в акте приема-передачи земельного участка), своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» в соответствии с настоящим договором. Срок внесения арендной платы установлен договором аренды (п. 2.2) за первый квартал – до 15 февраля, за второй квартал- до 15 мая, за 3 квартал- до 15 августа, за 4 квартал- до 15 ноября, п.4.2 договора установлены пени 0,1% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно приложению № 1 к договору аренды № от 08.06.2015г., размер арендной платы составляет 12253,74 рубля в квартал (л.д.26).

Таким образом, Сметанкина М.А. обязана была приступить к использованию земельного участка и вносить плату за аренду участка с 08.06.2015года, оплата начислена с этой даты.

Согласно решению Бердюжского районного суда от 16.05.2017г., вступившему в законную силу 17.06.2017г., с ответчика Сметанкиной М.А. была взыскана задолженность по арендной плате и пени по указанному в настоящем иске договору аренды № от 08.06.2015г., по состоянию на 30.03.2017г., в размере 75217,72 рублей, от требования о расторжении договора аренды на тот момент истец, администрация Бердюжского муниципального района, отказался, в связи с чем, определением Бердюжского районного суда Тюменской области от 16.05.2017г. производство по делу в части иска о расторжении договора аренды было прекращено (л.д.56-61).

После этого, согласно карточке лицевого счета и расчету исковых требований, задолженность по арендной плате с пени за три платежных периода (2,3,4 кварталы 2017г.), составляет 54651,82 рубль, в том числе, задолженность по арендной плате 36761,31 рубль, пени 17890,51 рублей (л.д.8,9). Ответчиком Сметанкиной М.А. данный расчет не оспорен и своих расчетов суду не представлено, заявлено о согласии с иском.

Таким образом, судом установлено, что арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, поэтому, в соответствие со ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме этого, в нарушение п.3.2.1 и 3.2.2 договора аренды, ответчик до настоящего времени не приступил к использованию земельного участка по целевому назначению. Целевое назначение земельного участка - «для строительства объектов придорожного сервиса (нежилых зданий: кафе, СТО)», которое предполагает строительство объекта общественного питания, СТО, с правом выкупа данного земельного участка в случае государственной регистрации права на построенные объекты. На предоставленном земельном участке не возведено ни одной постройки, права собственности на которые зарегистрированы за ответчиком, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 04.12.2017г. № и актом обследования указанного в иске земельного участка от 20.12.2017г. с фототаблицей к нему (л.д.43-47).

В порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика администрацией Бердюжского района 24.11.2017года было направлено требование о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка по выплате задолженности по арендной плате и использовании участка по назначению, установлен срок до 10.12.2017г. (л.д.28,29). Согласно почтовому уведомлению, требование получено ответчиком лично 2.12.2017г., в установленный срок и на день рассмотрения дела судом, требование ответчиком не исполнено.

20.12.2017г. в адрес ответчика администрацией Бердюжского района направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка и дополнительное соглашение о расторжении договора, срок рассмотрения предложения указан до 10.01.2018г., что подтверждается квитанцией и отчетом об отслеживании почтового отправления, согласно которому, ответчик проигнорировала данное почтовое отправление, заказное письмо возвращено адресату по истечении срока хранения. В суд с исковым заявлением администрация обратилась по истечении установленного в предложении срока, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, ответчик, после вынесения решения Бердюжского районного суда от 16.05.2017г. о взыскании арендной платы, по состоянию на 30.03.2017г., за 5 платежных периодов, продолжала уклоняться от исполнения обязательств по договору, не вносила арендную плату 3 раза подряд, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражений на иск не представила, сумму задолженности не оспаривала.

В соответствии с положениями статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик как сторона по возникшим гражданско-правовым сделкам должен надлежащим образом соблюдать согласованные в них условия, а также требования закона, иных нормативных актов.

Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса является неустойка, о применении которой стороны договорились при заключении договора, согласовав виды нарушений, за совершение которых наступает такой способ, а также порядок ее исчисления.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области к Сметанкиной М.А. полностью.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по договору аренды.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину 300 рублей за требование неимущественного характера и госпошлину от цены иска (54651,82) что составляет 1840 рублей. Итого следует взыскать госпошлины в размере 2140 рублей.

В соответствие со ст.ст. 51,58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", расторжение договора аренды земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Сметанкиной М.А. на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области к Сметанкиной М.А. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.06.2015г., заключенный между администрацией Бердюжского муниципального района и Сметанкиной М.А..

Взыскать со Сметанкиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в пользу администрации Бердюжского муниципального района Тюменской области (№) задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.06.2015г. по арендным платежам в размере 36761 рубль 31 копейку (по состоянию на 20.12.2017г.); задолженность по оплате пеней в размере 17890 рублей 51 копейку (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и задолженность по пени за период, с 21.12.2017г. по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, рассчитанных в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 08.06.2015г.

Взыскать со Сметанкиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2140 рублей.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Сметанкиной М.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:    <адрес>, для строительства объектов придорожного сервиса (нежилых зданий: кафе, СТО), площадью 51000 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

Судья