Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10420/2015 от 09.09.2015



Дело № 2-10420/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖК-Э» к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК-Э» обратилось в суд с иском к К. с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что *** года между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом №*** по адресу: ***

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако, ответчик. Являющийся собственником квартиры, расположенной в указанном многоквартирном доме, обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, по состоянию на *** года долг ответчика составляет ***, пени в сумме ***.

Им (истцом) в досудебном порядке ответчик неоднократно извещалась о необходимости погасить возникшую задолженность, задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец требует взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***, пени в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в сумме ***, по оплате государственной пошлины ***.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства, совпадающему с адресом его регистрации в городе Благовещенске. Судебные извещения по адресу регистрации возвращены в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения», «телеграмма вручена по доверенности секретарю ТретьеЛицо1», по адресу в г. *** извещение вернулось с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является», что расценивается судом как исполнение обязанности по надлежащему извещению ответчика о дате слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, и несоблюдение ответчиком обязанности явиться в судебное заседание, получить почтовую корреспонденцию (ст. 35 ГПК РФ). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений п.п. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Как следует из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** по *** проезду в г. ***, проведенного в форме заочного голосования *** года, на нем было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, которой было избрано ООО «ЖК-Э».

*** года между ООО «ЖК-Э» и К. был заключен договор управления данным многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: ***, а собственники обязались вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до *** числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что К. является собственником квартиры №***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ***

В силу п. 4.5, 4.6 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам поставщиков коммунальных услуг. Плата за помещение и коммунальные услуги соразмерно доле занимаемого помещения вносится ежемесячно до *** числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом, не использование помещений собственником не является основанием для невнесения платы (п. 4.8).

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги и плату за помещение, Управляющая организация применяет новые тарифы при начислении платы.

Как следует из представленных истцом документов, ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в период с июня *** года по октябрь *** года, в связи с чем, имеет место наличие задолженности.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1, 7, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета на квартиру № *** по *** проезду, *** в г. ***, общий размер задолженности по состоянию на *** года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня *** года по октябрь *** года, составляет ***. Указанный расчет произведен в соответствии с условиями заключенного договора, ответчиком никаких возражений относительно исковых требований, а также по расчету задолженности не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком К. обязанности по погашению задолженности за оплату жилья и предоставляемых по указанному адресу коммунальных услуг в указанном размере, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется неисполненная обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «ЖК-Э», истребовать которую данное общество имеет право в силу вышеприведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере ***, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 5.3 договора, в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещения и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего договора, собственник обязан оплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в размере *** за период с *** года по *** года, заявлено правомерно.

Ответчиком не оспорен расчет размера пени, судом он проверен и признается выполненным верно, ответчиком доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и возражений относительно заявленных требований, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени с ответчика подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно платежному поручению №***, истец произвел оплату услуг представителя в сумме *** за представление интересов в суде ООО «ЖК-Э».

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Понедельникова Виталия Васильевича, Поповой Юлии Сергеевны и Школьной Нины Юрьевны на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК РФ", обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, исходя из удовлетворения исковых требований ООО «ЖК-Э», учитывая фактические обстоятельства, категорию и сложность рассматриваемого дела, характер нарушенных прав истца, объем проделанной представителем истца работы, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ***.

По правилам ст. 98, 96 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖК-Э» - удовлетворить частично.    

Взыскать с К. в пользу ООО «ЖК-Э» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с июня *** года по октябрь *** года в размере ***, пени за период с *** года по *** года в сумме ***, судебные расходы по оплате услуг представителя ***, по оплате госпошлины ***, отказав в остальной части исковых требований

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. *** 2015 г.

Председательствующий судья: Г.В. Фандеева