Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7540/2013 ~ М-7396/2013 от 07.08.2013

Дело № 2-7540/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                       г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Исаченко М.В.,

при секретаре Данилове Е.А.,

с участием истца Сергиенко Т.Г., представителя ответчика Барабаш А.Г. - Сальниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергиенко Т. Г. к Барабаш А. Г., УФМС по Амурской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сергиенко Т.Г. обратилась в суд с иском к Барабаш А. Г., УФМС по Амурской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указала, что *** приобрела в собственность квартиру по адресу: *** ответчика. В договоре купли - продажи от *** в п.5 указано, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, зарегистрированных лиц нет. Истец по настоящее время оплачивала коммунальные услуги из расчета трех человек, истец ее супруг и ребенок, *** *** истца обратился в МЦ за справкой о составе семьи, из справки стало известно, что в квартире зарегистрирован Барабаш А. Г.. Ответчик после продажи квартиры никогда в ней не проживал, оплату по коммунальным платежам не производил. На основании ст. 292 ГК РФ просит признать Барабаш А. Г. утратившим право пользования квартирой ***, расположенной по адресу: ***. Обязать УФМС по Амурской области снять сведения с регистрационного учета в отношении Барабаш А. Г. по адресу: ***.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, пояснила об обстоятельствах, указанных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Барабаш А.Г. адвокат Сальникова И.А., назначенный в силу ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик УФМС по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Место жительство ответчика Барабаш А.Г. не известно, в силу ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат для представления интересов ответчика. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом, при данной явке.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно регистрации как по месту жительства ответчика Барабаш А.Г. по адресу: ***.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик Барабаш А.Г. был зарегистрирован в спорной квартире в связи с тем, что являлся прежним собственником спорной квартиры.

*** между Барабаш А. Г. и Сергиенко Т. Г. заключен договор купли-продажи *** в г. Благовещенске.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от *** года, указано, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, зарегистрированных лиц нет.

На основании договора купли-продажи от *** года, свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** собственником *** в г. Благовещенске является Сергиенко Т. Г. (истец). Продавцом квартиры по договору являлся ответчик.

Из справки МП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от *** *** следует, что Барабаш А. Г., *** года рождения зарегистрирован по адресу: *** *** года.

Из искового заявления следует, что после заключения договора купли-продажи *** ответчик не проживает в указанной квартире, вселиться не пытался.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик членом семьи истца не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей перед бывшим собственником на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, его право пользование квартирой в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на *** к новому собственнику - Сергиенко Т.Г., ответчик Барабаш А.Г. как прежний собственник, утратил право пользования им, а поэтому требования истца о признании Барабаш А.Г. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** по ***. Благовещенска подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

Как следует из ст. 6 приведенного Закона, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по избранному им месту жительства является административным актом и сама по себе не влечет возникновение и последующее сохранение права пользования жильем.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит судебной защите, а поэтому препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий собственника, в виде регистрации ответчика в спорном жилом помещении - *** должны быть устранены, а исковые требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

При этом сведения о регистрации ответчика Барабаш А.Г. по месту жительства в спорном жилом помещении надлежит снять с учета; обязанность по снятию таких сведений следует возложить на соответчика УФМС России по Амурской области как на орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Благовещенска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергиенко Т. Г. к Барабаш А. Г., УФМС по Амурской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Барабаш А. Г. утратившим право пользования квартирой ***, расположенной по адресу: ***.

Обязать УФМС по Амурской области снять сведения с регистрационного учета в отношении Барабаш А. Г. по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке - ***г.

Председательствующий судья:                          М.В. Исаченко