Решение по делу № 2-509/2013 ~ М-32/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-509/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области                05 февраля 2013 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.,

при секретаре ФИО6,

при участии:

- представителя истца ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «А» к ФИО4, ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «А» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора стабилизационного займа № от «25» августа 2010 г. (далее - договор займа) ОАО «А» (далее - истец) в рамках реализуемой истцом программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья предоставило заемщикам ФИО2, ФИО4 (далее - заемщики) стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно в пределах установленного договором займа лимита выдачи в размере *** рублей *** копеек.

Фактически за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заемщикам были перечислены денежные средства на сумму *** рублей *** копеек, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Заем предоставлялся заемщикам для целевого использования, а именно: уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашение просроченной задолженности по уплате основного долга, начисленных процентов (пеней и штрафов) по кредитному договору № от «17» апреля 2008 года, заключенному между заемщиками и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (далее - первичный кредитор), а также для уплаты сумм страхового взноса по первичному договору личного и имущественного страхования, предусмотренного п. 4.1.7, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора 2.2., 2.5. договора займа). Право требования первичного кредитора по Кредитному договору было удостоверено Закладной, составленной ФИО2 как должником-залогодателем, ФИО4 как должником ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящий момент законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем по кредитному договору является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - предшествующий кредитор).

Согласно последующему договору об ипотеке № от «ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор об ипотеке) в обеспечение надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору займа, ФИО2 передал истцу в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Право собственности на квартиру заемщика ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере *** рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ФИО1 (Член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков) регистрационный номер 267), отчет № И04-11/08 от «08» апреля 2008 г., и указано договоре об ипотеке.

Заемщик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признана дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства 1-ЛО №, выданным Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Факт принятия наследства несовершеннолетней ФИО3 установлен определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску первичного кредитора к ФИО4, ФИО2, в котором несовершеннолетняя ФИО3 была привлечена в качестве соответчика, как правопреемник ФИО2

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ возникли просрочки по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора об ипотеке и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

В связи с неисполнением ФИО4, действующей также и от имени ФИО3, как законный представитель, обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и договором об ипотеке, истцом, в соответствии с п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Данное требование было вручено «09» октября 2012 года.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 3.1.3. договора об ипотеке вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) истцом в адрес предшествующего кредитора было направлено уведомление о наличии у истца намерений обратиться в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на «09» ноября 2012 года составляет *** рублей *** копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - *** рубля *** копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - *** рубль *** копеек, а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и договора об ипотеке на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 8,70 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии оценкой квартиры, указанной в договоре об ипотеке в размере *** рублей.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагает возможным реализовать квартиру на открытом аукционе.

    Просит: 1.Взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО3 задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от«25» августа 2010 г. по состоянию на «09» ноября 2012 года в размере *** рублей *** копеек, в том числе остаток
неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - *** рубля *** копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - *** рубль *** копеек, а также начисленные пени в размере *** рубля *** копейки, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 8,70 % от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

2. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость квартиры в размере *** рублей *** копеек, исходя из стоимости, определенной в последующем договоре об ипотеке № от «25» августа 2010 года.

3. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек.

Представитель истца ОАО «А» - ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах малолетнего ответчика ФИО3, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку имеет место неявка в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца не возражает против вынесения заочного решения, дело рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке судом вынесено определение, которое занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца ФИО7, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организацией либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Следовательно, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано при одновременном наличии двух условий: 1) нарушение крайне незначительно; 2) размер требований вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Исключением из правила пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является абзац пятый в силу которого, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; (пп. 2 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ)

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); (пп. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ)

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ)

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. (пп. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ)

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора стабилизационного займа №-СЗ от «25» августа 2010 г. ОАО «А» в рамках реализуемой истцом программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья предоставило заемщикам ФИО2, ФИО4 стабилизационный заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно в пределах установленного договором займа лимита выдачи в размере *** рублей *** копеек.

Фактически за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время заемщикам были перечислены денежные средства на сумму *** рублей *** копеек, что подтверждается справкой от 28 декабря 2012 года.

Заем предоставлялся заемщикам для целевого использования, а именно: уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), погашение просроченной задолженности по уплате основного долга, начисленных процентов (пеней и штрафов) по кредитному договору № от «17» апреля 2008 года, заключенному между заемщиками и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (далее - первичный кредитор), а также для уплаты сумм страхового взноса по первичному договору личного и имущественного страхования, предусмотренного п. 4.1.7, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора 2.2., 2.5. договора займа. Право требования первичного кредитора по Кредитному договору было удостоверено Закладной, составленной ФИО2 как должником-залогодателем, ФИО4 как должником ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Коммерческий банк «Е» (закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящий момент законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем по кредитному договору является ОАО «А».

Согласно последующему договору об ипотеке № от «ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор об ипотеке) в обеспечение надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору займа, ФИО2 передал истцу в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и право залога истца подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки также следует, что ОАО «А» является лицом, в пользу которого установлена ипотека на основании последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно условиям договора стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) ФИО2 и ФИО4 должны были вносить ежемесячно в счет погашения кредита платеж и начисленные проценты.

Начиная с августа 2011 года платежи в погашение основного долга по кредиту и уплате процентов за пользование им заемщиками не вносились, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности (л.д.61) и не оспорено в судебном заседании.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, с которым суд согласен, поскольку он отражает все начисленные и уплаченные по договору суммы, на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет *** рублей *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - *** рубля *** копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - *** рубль *** копеек, а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживавшие в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято законным представителем наследника, при этом для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.2,4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из имеющихся в материалах дела свидетельства об установлении отцовства, выданного Органом записи актов гражданского состояния г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60) дочерью умершего ФИО2 является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справке отделения адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области в г. Белово и Беловском районе ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Таким образом, малолетний ответчик ФИО3 на дату смерти своего отца ФИО2 проживала в принадлежащей ему квартире и продолжает проживать до настоящего времени и фактически приняла наследство, открывшееся после его смерти, что в судебном заседании никем не опровергнуто, потому, в силу изложенных норм закона, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и правопреемником заемщика ФИО2, обязанным исполнять обязательство по указанному договору стабилизационного займа.

Рассматривая заявленные исковые требования об определении подлежащими оплате, начиная с 10 ноября 2012 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) процентов за пользование кредитом в размере 8,7 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с пунктом 4 статьи 809 и пункта 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до дня фактического возврата суммы займа.

В случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, пункта 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором займа должна быть возвращена.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Досрочное взыскание суммы задолженности по требованию займодавца не влечет прекращение обязательств заемщиков по уплате процентов по договору и неустойки за просрочку выплаты сумм, предусмотренных договором, до полного погашения ими займа.

Проанализировав изложенные нормы закона, оценив добытые по делу доказательства, доводы представителя истца ФИО7, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по договору стабилизационного займа № от«25» августа 2010 г. по состоянию на «09» ноября 2012 года в размере *** рублей *** копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - *** рубля *** копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - *** копеек, а также начисленные пени в размере *** рубля *** копейки, а так же суд полагает определить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,70 % от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, обеспечением надлежащего исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов является залог (ипотека) квартиры. Суд полагает исковые требования об обращении взыскания на квартиру путем реализации с публичных торгов подлежащими удовлетворению. Считает определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме *** рублей, поскольку данная стоимость в судебном заседании никем не оспорена, доказательств иного суду не представлено.

Судом установлено, что истцом по делу понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию в равных долях в качестве компенсации судебных расходов сумма *** руб. *** коп.

Руководствуясь ст. ст. 196- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «А» к ФИО4, ФИО3 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «А» задолженность по договору стабилизационного займа № от«25» августа 2010 г. по состоянию на «09» ноября 2012 года в размере *** рублей *** копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - *** рубля *** копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - *** рубль *** копеек, а также начисленные пени в размере *** рубля *** копейки, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 8,70 % от суммы основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер № определив способ реализации квартиры- в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры в размере ***) рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «А» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    подпись            О.А. Логвиненко

Верно.

Судья                                    О.А. Логвиненко