Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3767/2011 ~ М-3450/2011 от 13.04.2011

                    Дело № 2 -3767/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                              ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Исаченко М.В.,

При секретаре Терзи Д.Л.,

С участием представителя истца Старостина А.Л. - Таминова М.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина Анатолия Леонидовича к Ши-Ден-Сян Виталию Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

УСТАНОВИЛ:

Старостин А.Л. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковыми требованиями к Ши ден сян Виталию Юрьевичу, в обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 608 ГК РФ, согласно которому право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, и пункту 1.1. договора аренды земельного участка от *** истец, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером *** - земли поселений, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от *** серии ***, предоставил ответчику варенду земельный участок общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: г. Благовещенск, ***, для установки автомойки и осуществления предпринимательской деятельности, с последующим указанием его места нахождения на чертеже к утвержденному *** администрацией г. Благовещенска Амурской области градостроительному плану земельного участка истца, как это предусмотрено п/п. 2.1.1. п. 2.1. договора. Из чего следует, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по данному договору аренды. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, и, учитывая положения п. 2 ст. 621 ГК РФ. п. 4.1. договора срок его действия установлен с *** до ***, который считается автоматически пролонгированным на следующий период до 360 дней, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за месяц до окончания срока аренды. В связи с чем, сроки по настоящему договору продлевались с *** по ***, с *** по ***, с *** по *** На основании п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежатгосударственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется на срок менее года, указанный договор аренды не требует государственной регистрации. Пункты 3.1. и 3.3. договора, с учетом дополнительного соглашения от ***, содержат положения о том, что ответчик вносит арендную платуавансовым платежом ежемесячно за месяц вперед в размере *** рублей в месяц, за исключением периода обустройства автомойки с *** по ***. когда арендная плата была снижена до *** рублей в месяц. Эти условия договора соответствуют п. 4 ст. 22, пунктам 3 и 4 ст. 65 ЗК РФ, которыми предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой определяется договором аренды, и она является существенным условиемдоговора аренды земельного участка; порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Ответчик, произведя оплату аренды земельного участка за период строительно-монтажных работ по установке автомойки - ***, ***, *** г., в последующем, начиная с *** г., перестал вносить арендную плату, несмотря на то, что использовал автомойку для достижения предпринимательской цели. Тем самым устранился от исполнения принятого на себя обязательства, изложенного в п/п. 2.2.4. п. 2.2. договора, соответствующего п. 1 ст. 614 ГК РФ. согласно которому он обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Подпунктом 4.3.3. п.4.3. договора аренды предусмотрено, что договор может быть прекращен по инициативе арендодателя (истца), если арендатор (ответчик) не оплатил арендную плату в течение одного месяца, следующего за отчетным месяцем, т.е. два раза, исходя из условия договора о сроке внесения арендной платы за месяц вперед. Аналогичное положение установлено п/п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ. Исходя из условия п. 4.5. договора, которым обусловлено, что споры по настоящему договору решаются путем переговоров, *** истец направил в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, где предупредил ответчика о расторжении с *** договора аренды земельного участка от ***, если тот не погасить задолженность по арендной плате за период с *** г. по *** г. включительно. Однако это письмо не было востребовано ответчиком, несмотря на направленные ему дважды: *** и *** г. извещения почтовым отделением, и возвращено истцу ***, согласно отметкам и штампам на конверте, что исключает возможность расторжения этого договора в одностороннем порядке. На момент подачи искового заявления в суд за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с *** г. по *** г. в размере ***. В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов, исчисленная на день подачи иска в суд по учетной ставке рефинансирования ЦБ России в размере 8% годовых, установленных на основании Указания Банка России от *** ***-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», составляет *** руб. Общая сумма долга по договору аренды за расчетный период составила *** руб. Учитывая, что в иске заявлены требования неимущественного и имущественного характера, то, в соответствии со статьей 333,19 НК РФ истцом уплачена госпошлина в размере *** рублей за расторжение договора аренды земельного участка от *** и госпошлина в размере *** рублей за взыскание долга по указанному договору, а всего - *** рублей, согласно прилагаемой квитанции, которые подлежат взысканию с ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. На основании статей 94, 100 и 102 ГПК РФ заявляет о необходимости возмещения ему за счет ответчика судебных издержек на сумму *** рублей, включая оплату нотариально заверенной доверенности на своего представителя - *** рублей и оплаченные услуги представителя в размере - *** рублей, согласно условиям договора поручения и расписке от ***, прилагаемых к настоящему иску. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ***, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца на день подачи иска задолженность по договору аренды земельного участка от *** на сумму *** рублей, в том числе по арендной плате *** рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами - *** рублей за счет стоимости строительных материалов из металлоконструкций автомойки ответчика, расположенной по адресу: г. Благовещенск, ***. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на сумму ***, в том числе: по оплате госпошлины на сумму *** рублей; по оплате судебных издержек на сумму *** рублей, включая оплату услуг представителя истца - *** рублей и оплату нотариально заверенной доверенности на представителя истца - *** рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержал пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Лица, участвующие в разбирательстве дела, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки истца, ответчика, суду ничего не известно. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Старостину А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8 233 кв.м., расположенный в *** квартале г. Благовещенска, западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по *** - *** - *** - ***, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***.

Судом установлено, что *** между Старостиным Анатолием Леонидовичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ши-Ден-Сян Виталием Юрьевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: г. Благовещенск, ***. общей площадью 1 000 кв.м. для установки автомойки и осуществления предпринимательской деятельности.

В силу п. 3.1 договора арендатор производит своевременную оплату земельного участка в размере *** рублей в месяц, оплата производится авансовыми платежами ежемесячно за месяц вперед 9п. 3.3).

В соответствии с п. 4.1 договора срок договора аренды устанавливается с *** по *** и считается автоматически пролонгированным на следующий период до 360 дней. Если ни одна из сторон не заявила о его расторжении за месяц до окончания срока аренды.

На основании изложенного, сроки по настоящему договору продлевались с *** по ***, с *** по ***, с *** по ***.

В соответствии с п. 4.3 настоящего договора договор может быть прекращен по инициативе арендодателя если арендатор не оплатил арендную плату в течении одного месяца, следующего за отчетным.

*** между Старостиным Анатолием Леонидовичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ши-Ден-Сян Виталием Юрьевичем (арендатор) заключено дополнительное соглашение, согласно которому на период строительства и производства монтажных работ по обустройству автомойки арендная палата с *** по *** снижена и составляет в июне, июле и августе по *** рублей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что произведя оплату аренды земельного участка за период строительно-монтажных работ по установке автомойки - ***, ***, *** г., в последующем, начиная с *** г., Ши-Дэн-Сян В.Ю. перестал вносить арендную плату, несмотря на то, что использовал автомойку для достижения предпринимательской цели. Тем самым устранился от исполнения принятого на себя обязательства, изложенного в п/п. 2.2.4. п. 2.2. договора, соответствующего п. 1 ст. 614 ГК РФ. согласно которому он обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Подпунктом 4.3.3. п.4.3. договора аренды предусмотрено, что договор может быть прекращен по инициативе арендодателя, если арендатор не оплатил арендную плату в течение одного месяца, следующего за отчетным месяцем, т.е. два раза, исходя из условия договора о сроке внесения арендной платы за месяц вперед.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из условия п. 4.5. договора, которым обусловлено, что споры по настоящему договору решаются путем переговоров, *** истец направил в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, где предупредил ответчика о расторжении с *** договора аренды земельного участка от ***, если он не погасит задолженность по арендной плате за период с *** г. по *** г. включительно. Указанное письмо не было востребовано ответчиком, несмотря на направленные ему дважды: *** и *** извещения почтовым отделением, и возвращено истцу ***, согласно отметкам и штампам на конверте, что исключает возможность расторжения этого договора в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимая во внимание изложенные выше правовые выводы, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств исполнения в полном объеме обязательств перед истцом не представлено. При этом, суд учитывает, что в данном случае в силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания исполнения обязательств возлагается именно на ответчика. Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал обстоятельства не выплаты денежных средств по договору аренды в установленный срок. Таким образом, суд полагает, что исковое заявление Старостина А.Л. в данной части подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с *** по *** согласно расчету, представленному истцом в размере *** рублей, указанный расчет подлежит принятию в силу своей обоснованности.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии с условиями ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***.

           Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с *** по ***, применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ 8,00 %, рассчитанные от суммы *** рублей, в размере *** рублей *** копеек, исходя из расчета представленного истцом.

Что касается требования истца о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору поручения от *** Старостин А.Л. оплатил Таминову М.М. за оказание юридической помощи *** рублей.

Суд считает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом за оказание юридической помощи в размере *** рублей, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно доверенности на представительство интересов Старостина А.Л. от ***, за оформление доверенности на имя Таминова М.М. Старостин А.Л. оплатил *** рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов на представителя следует отказать.

При этом по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, уплата которой подтверждается чеком-ордером от ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старостина Анатолия Леонидовича - удовлетворить

Расторгнуть договор аренды земельного участка от *** между Старостиным Анатолием Леонидовичем и Ши-Дэн-Сян Виталием Юрьевичем.

Взыскать с Ши-Дэн-Сян Виталия Юрьевича в пользу Старостина Анатолия Леонидовича задолженность по договору аренды от *** за период с *** по *** в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере *** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы на оформление доверенности в размере *** рублей, по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                      Исаченко М.В.