Решение по делу № 2-379/2021 (2-3329/2020;) ~ М-3614/2020 от 24.12.2020

Дело № 2-379/2021

59RS0011-01-2020-007086-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники             20 января 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием истца Руткаускас Л.Г.,

представителя ответчика – Зиганшина И.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Руткаускас Л.Г. к администрации г. Березники о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Руткаускас Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс ..... расположенный ......

В обоснование заявленных требований указала, что в декабре 2014 года приобрела у Б. указанный гаражный бокс, в день сделки принята в члены кооператива ГСК № «Шахтер». Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, является собственностью администрации г. Березники. Истцу не было известно о том, что гаражный бокс возведен в отсутствие разрешения на строительство. Согласно техническому паспорту по состоянию на 2020 год инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет 66 943 руб. Согласно техническому заключению № 031-2020-ТЗ от 03.12.2020 г., выданному ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает права и законные интересы других лиц, не нарушает требования ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса – 18 %. Сохранение спорной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Гараж используется истцом в личных целях.

Просила признать право собственности на гаражный бокс № ..... общей площадью 26,2 кв.м., расположенный .....

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что возражений по исковым требованиям не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Свидетель Р. в судебном заседании пояснил, что Руткаускас Л.Г. действительно приобрела указанный гаражный бокс у Б.., до настоящего времени пользуется и владеет данным имуществом.

Выслушав истца, представителя ответчика, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно расписке от 20.12.2014 г. о передаче денежных средств в размере 120 000 руб. Руткаускас Л.Г. приобрела у Б. гараж № в ГСК № «Шахтер» (л.д. 7). На основании заявления Руткаускас Л.Г. от 20.12.2014 г. о принятии ее в состав кооператива ей выделено место № в ГСК № «Шахтер», о чем свидетельствует резолюция Председателя указанного кооператива (л.д. 6).

В соответствии с техническим паспортом на гаражный бокс от 03.12.2020, по адресу: ..... расположен гаражный бокс № в ГСК «Шахтер» №, общей площадью 26,2 кв.м. (по наружным измерениям), 21,7 кв.м. (по внутренним измерениям) (л.д. 8-13).

Согласно пункта 26 Постановлении Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из технического заключения № 031-2020-ТЗ, подготовленного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 03.12.2020, следует, что по адресу: ....., расположен гаражный бокс № (лит. А), ГСК «Шахтер» №, конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет 18 % (л.д. 14-31).

Таким образом, поскольку истец приобрел построенный ранее объект недвижимости у лица, которое самостоятельно построило указанный объект, он приобрел на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно, данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетеля Р.. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Руткаускас Л.Г., ..... года рождения, уроженки ..... ....., право собственности на гаражный бокс № площадью 26,2 кв.м. (по наружным измерениям), по внутренним измерениям – 21,7 кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Руткаускас Л.Г. на гаражный бокс № площадью 26,2 кв.м. (по наружным измерениям), по внутренним измерениям – 21,7 кв.м., расположенный по адресу: ....., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю как ранее учтенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (20.01.2021).

Судья                                       Г.А.Баранов