Решение по делу № 2-6795/2016 ~ М-5866/2016 от 22.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕКТА Восток» к ФИО2 о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительству Многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТЕКТА Восток» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по Договору № А2/ДДУр1.4-101 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), ссылаясь на то, что Ответчик отказывается доплатить задолженность по Договору, образовавшейся в связи с увеличением площади квартиры в результате технической инвентаризации (БТИ).

В судебное заседание представитель Истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 явилась, иск подержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании иск признал частично, просил суд о применении положений ст.333 ГК РФ, и ходатайствовал о слу3шании дела в его отсутствии.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя Истца, изучив материалы дела, находит иск ООО «ТЕКТА Восток» подлежащий удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «ТЕКТА Восток» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор № А2/ДДУр1.4-101 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой (II пусковой комплекс 1 очереди строительства) жилой корпус № (пристраиваемый к корпусам № и № первого пускового комплекса) и подземную двухуровневую автостоянку на земельном участке с кадастровым номером 50:15:010123:24, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Центр (далее – «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику - Квартира: проектный номер – 101, количество комнат – квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента - 0,5 и балконов с применением коэффициента – 0,3) – 72,40 кв. метров (далее – Площадь Объекта); общая площадь без учета неотапливаемых помещений – 70,70 кв.м., этаж – 15, секция – 1.4, общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1. Договора характеристики Объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект. При этом площади Квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.

Также в соответствии с пунктом 9.1. Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации, а в соответствии с пунктом 9.2. Договора, указанные в Договоре площади Квартиры не являются окончательными. Площади Квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что цена Договора, подлежащая уплате Участниками Застройщику для строительства Объекта, составляет 5 158 500 (пять миллионов сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра Площади Квартиры 71 250 (семьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек, умноженной на Площадь Объекта. В случаях указанных в п. 9.4., 9.5. Договора Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.

В соответствии с пунктом 9.1. Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕКТА Восток» получено Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию № RU №.

По результатам обмеров, произведенных Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Сергиево-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» после завершения строительства Многоквартирного дома, установлено, что общая площадь Квартиры составляет 80,80 кв.м., что на 8,40 кв.м. превышает площадь, указанную в п. 2.1. Договора. Сумма доплаты составляет 598 500 (пятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 9.4. Договора … «В случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., по сравнению с Площадью указанной в п. 2.1. Договора, Участники обязуются осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п. 2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п. 5.1. Договора. Доплата осуществляется Участниками в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта. Сумма доплаты рассчитывается по формуле: ?д = (Sбти - Sд)* C, где: ?д – сумма доплаты, Sбти – Площадь Квартиры по паспорту БТИ, Sд – Площадь Квартиры по Договору, C – стоимость одного квадратного метра по Договору».

Пунктом. 3.2. Договора предусмотрено, что объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее четырех месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости доплаты за увеличение площади Объекта по результатам обмеров БТИ в размере №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указанное уведомление также было вручены Истцу лично под роспись.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял квартиру согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению и решили, что обязательства ФИО2 по доплате цены договоров за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ прекращаются частично зачетом встречного одностороннего требования Участника к Застройщику об установке остекления лоджии в размере №

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.1 Соглашения, оставшиеся денежные средства в размере 548 500 руб. Ответчик должен был перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В предусмотренный Сторонами срок денежные средства на расчетный счет ООО «ТЕКТА Восток» не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия о необходимости доплаты к Цене Договора в размере 548 500 руб. определенной Сторонами в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени денежные средства на расчетный счет ООО «ТЕКТА Восток» от Истца не поступили.

Статьей 12 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договором предусмотрена возможность изменения цены в случае увеличения площади Объекта по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации. Участник обязан уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.9.3 Договора.

Исходя из условий Договора следует, что стороны, определяя стоимость Договора, согласовали его условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «ТЕКТА Восток» к ФИО2 о взыскании задолженности по Договору в размере № руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд так же принимает признания иска ответчиком в данной части.

В соответствии со статьей 10 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 10.2 Договора в случае нарушения срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик просрочил свои обязательства по доплате к Цене Договора за разницу между площадью Квартиры указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, поскольку ответчиком был нарушен установленный договором срок оплаты, истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд соглашается с расчетом неустойки представленным истцом, т.к. он математически верен, размер неустойки составляет № руб.

Суд полагает, что при определении суммы неустойки необходимо применить положения ст. 333 ГК Российской Федерации, при этом учитываются все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки, в связи с чем ее размер был снижен до 10000 руб., которые отвечают требованиям разумности и последствий нарушенного обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТЕКТА Восток» сумму доплаты за увеличение площади Квартиры по результатам обмеров БТИ в размере №

Во взыскании остальной части суммы требования неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Дошин П.А.