Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2017 ~ М-68/2017 от 30.01.2017

Дело № 2-90/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «21» марта 2017 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Спиридонова Е.А.,

при секретаре Васильчук Н.А.,

с участием: истца ФИО1

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ООО «Комсервис+» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка участия в оплате квартирной платы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику;

к ООО «Комсервис + », ООО «АКВАВИТА» и ООО «Бурея-Восток» о возложении обязанности произвести разделение лицевого счета по <адрес> в <адрес>, и предъявлении для оплаты раздельных платежных документов (квитанций) для ФИО1 и ФИО2 соразмерно доли в праве, по ? на каждого собственника, от общего размера оплаты

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2,ООО «Комсервис + » и ООО «РКЦ <адрес>» в обоснование, в иске указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>. Доля в праве на квартиру у истца и ответчика составляет по 1/2.

Истец вселился в <адрес> августа 2016 года. С момента вселения в квартиру Истца ответчик не принимает участия в содержании их долевого имущества. Все квитанции за жилищные, коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья и услуги управляющей компании (все далее по тексту -ЖКУ) оплачивает Истец лично из своих средств. Истец не однократно обращался к Ответчику с просьбами (устно) о разделении оплаты за ЖКУ согласно доле в праве каждого, то есть по 50% от квитанций выставляемых за квартиру. Однако на все предложения Ответчик реагирует жёстким отказом и продолжает уклоняться от участия в оплате ЖКУ.

В связи с тем, что Истцу не удается найти взаимопонимания с Ответчиком в части бремени содержания квартиры, Истец обратился к Ответчику с письмом. В письме Истец предлагал Ответчику подписать соглашение об определении порядка и размера участия содержании общего жилья. Ответчик на данное письмо не отреагировал.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на уполномоченную организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между Истцом и Ответчиком не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

    Просит суд определить порядок участия в оплате квартирной платы за квартиру по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

    Обязать Управляющую компанию ООО «Комсервис +», ООО «РКЦ <адрес>» произвести разделение лицевого счета по <адрес> в последующем предъявлять для оплаты раздельные платежные документы (квитанции) отдельно для ФИО2 и ФИО1 соразмерно доли в праве.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ООО «Бурея Восток» и ООО «АКВАВИТА».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ООО «РКЦ <адрес>» о возложении обязанности произвести разделение лицевого счета по <адрес> в <адрес>, и предъявлении для оплаты раздельных платежных документов (квитанций) для ФИО1 и ФИО2, соразмерно доли в праве, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

    Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на доводах, указанных в исковом заявлении настаивал. Дополнительно суду пояснил, что истец ФИО1 являющийся собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> пользуется жилищно-коммунальными услугами, и оплачивает услуги управляющей компании ООО «Комсервис +» в том числе за содержание жилья и вывоз мусора, а также оплачивает услуги по водоснабжению и водоотведению ООО «АКВАВИТА» с применением повышающего коэффициента, в связи с отсутствием водяных счетчиков, а также услуги теплоснабжению и подогреву ООО «Бурея-Восток». Ответчик ФИО2, как и истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, хотя и не проживает в данной квартире постоянно, но имеет свободный доступ в квартиру, приходит в нее и в полной мере пользуется жилищно-коммунальными услугами. Вносить плату за жилье и коммунальные услуги ФИО2 наравне с ФИО1 отказывается, и не ответил согласим на разделение лицевых счетов, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Заявленные требования уточнил. Просил определить порядок участия в оплате квартирной платы за квартиру по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

    Обязать Управляющую компанию ООО «Комсервис +», ООО «Бурея Восток» и ООО «АКВАВИТА» произвести разделение лицевого счета по <адрес> в последующем предъявлять для оплаты раздельные платежные документы (квитанции) отдельно для ФИО2 и ФИО1 соразмерно доли в праве, по ? на каждого собственника, от общего размера оплаты.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования и доводы представителя. Суду пояснил, что ФИО2 действительно имеет ключ от квартиры по адресу: <адрес>, приходит в данную квартиру, пользуется коммунальными услугами.

Просил определить порядок участия в оплате квартирной платы за квартиру по адресу: <адрес> между ним и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

    Обязать Управляющую компанию ООО «Комсервис +», ООО «Бурея Восток» и ООО «АКВАВИТА» произвести разделение лицевого счета по <адрес> в последующем предъявлять для оплаты раздельные платежные документы (квитанции) отдельно для его и для ФИО2 соразмерно доли в праве, по ? на каждого собственника, от общего размера оплаты.

Ответчик ФИО2 в суде иск не признал, суду пояснил, что он действительно имеет ключ от квартиры и неограничен в нее доступом, но в квартиру приходил только один раз, коммунальными услугами не пользуется. Поскольку он в квартире фактически не проживает, то и оплачивать жилищно-коммунальные расходы он не должен. Просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Комсервис +» ФИО4 суду пояснила, что с заявленными требованиями согласна, поскольку собственники жилого помещения обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги в силу закона. Управляющая компания ООО «Комсервис +» выставляет в настоящее время счета на оплату оказываемых услуг только на ФИО1, проживающего в данной квартире и на которого открыт лицевой счет. ООО «Бурея Восток» и ООО «АКВАВИТА» имеют отдельные лицевые счета на ФИО1 и выставляют требования к оплате самостоятельно. Поскольку собственники к соглашению по оплате за ЖКУ и о разделе лицевых счетов не пришли, то считает требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей ответчика ООО «Бурея-Восток», возражений на заявленные требования не представившего.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика ООО «Аквавита» ФИО6, которая согласно письменного заявления не возражает против удовлетворения требований истца ФИО1 о разделении лицевых счетов в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику между ФИО1 и ФИО2.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в данном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 г.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО7, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; вид права – общая долевая собственность, доля в праве по ? на каждого собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания изложенных норм права следует, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике жилого помещения, вне зависимости от того, проживает ли данный собственник в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, или нет.

Кроме того, как установлено судом, из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 ответчик ФИО2 имеет доступ в квартиру по адресу: <адрес> пользуется жилищно-коммунальными услугами

Учитывая, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид права – общая долевая собственность, доля в праве соответственно по ? у каждого, и оба пользуются жилищно-коммунальными услугами, то и ответчик обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Заявлением ФИО1 в ООО «Комсервис +», как управляющую организацию, от 29.08.2016 года, письменным ответом ООО «Комсервис +», доказано, что истец ФИО1 обращался в управляющую организацию – в ООО «Комсервис +» с заявлением об открытии отдельных лицевых счетов на собственников указанной квартиры; что в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению между собственниками не достигнуто, и в таком случае разделение лицевых счетов производится по решению суда.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в МКД. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации открыть отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Показаниями истца ФИО1 и его представителя в суде, письменным предложением ФИО1 направленным в адрес ответчика ФИО2 почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, и не оспорено ответчиком, что соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению между собственниками не достигнуто.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных сособственников вправе требовать установления судом порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено из представленных суду платежных документов за 2016 год и февраль 2017 года, что лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя ФИО1, начисления производились из расчета проживания на 1 человека.

Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не имеется. При этом, ответчик ФИО2, как собственник указанного жилого помещения, не лишен возможности в соответствии с пунктами 86. 87, 90 и 97 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, обратиться в управляющую организацию с соответствующим письменным заявлением, о перерасчете размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

    На основании изложенного, принимая во внимание, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 собственники указанного жилого помещения, что собственность общая долевая, что доля собственников ФИО1 и ФИО2 в праве собственности соответственно по 1/2 у каждого, что законом на собственников возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками отсутствует, а также что ООО «Комсервис+» ООО «Бурея Восток» и ООО «АКВАВИТА» производят самостоятельные начисления по лицевому счету ФИО1, то надлежит определить между собственниками указанного жилого помещения порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с долями в праве в общей долевой собственности: ФИО1 в размере ? доли от общего размера оплаты и ФИО2 в размере ? доли от общего размера оплаты и обязать ООО «Комсервис +», ООО «Бурея Восток» и ООО «АКВАВИТА» открыть отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению в соответствии с долями в праве в общей долевой собственности, по ? на каждого собственника от общего размера оплаты, удовлетворив требования истца к ответчикам ФИО2, ООО «Комсервис+» ООО «Бурея Восток» и ООО «АКВАВИТА», как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 к ООО «Комсервис + », ООО «Бурея Восток», ООО «АКВАВИТА», удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате квартирной платы за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику;

Возложить обязанность на ООО «Комсервис + », ООО «АКВАВИТА» и ООО «Бурея-Восток» произвести разделение лицевого счета по <адрес> в <адрес>, и предъявлять для оплаты раздельные платежные документы (квитанции) для ФИО1 и ФИО2 соразмерно доли в праве, по ? на каждого собственника от общего размера оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:            (подпись)

Копия верна:                

Судья Бурейского районного суда Е.А. Спиридонов