Решение по делу № 2-668/2017 ~ М-447/2017 от 09.03.2017

№ 2-668/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» апреля 2017 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием ФИО4,

представителя истцов Шакировой Р.Ф. , Гильмулиной Э.Ф. - Бабаджановой А.С. , действующей на основании доверенностей № от 02.06.2016 г., № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Митряшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакировой Р.Ф. , Гильмулиной Э.Ф. , ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ об узаконении реконструкции на квартиру,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Белебеевский филиал ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан,

УСТАНОВИЛ:

Шакирова Р.Ф., Гильмулина Э.Ф., ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят:

- сохранить квартиру общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А,А1,а1 по адресу: РБ <адрес> реконструированном виде,

- признать право собственности за Шакировой Р.Ф. на 1/2 квартиры, общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А,А1,а1 по адресу: РБ <адрес>,

- признать право собственности за Гильмулиной Э.Ф. на 1/4 квартиры, общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А,А1,а1 по адресу: РБ <адрес>,

- признать право собственности за ФИО4 на 1/4 квартиры, общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А,А1,а1 по адресу: РБ <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что Гильмулиной Э.Ф. и ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Белебеевском межрайонном бюро технической инвентаризации за № Р-1-32 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по 1/4 доли квартиры, общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А,А1,а1 по адресу: РБ <адрес>.

Шакировой Р.Ф. на основании:

- договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Белебеевском межрайонном бюро технической инвентаризации за № Р-1-32 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доли;

- свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное нотариусом нотариального округа Татышлинский район РБ ФИО6, 1/8 доли;

- договора дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес>7, удостоверенное нотариусом ФИО7 реестровый №.

В итоге Шакировой Р.Ф. в квартире общей площадью 59,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А,А1,а1 по адресу: РБ <адрес>, принадлежит 1/2 доли.

С целью улучшения бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция и переустройство квартиры, а именно была пристроена веранда и был пристроен санузел, в результате чего жилая площадь стала 63,70 кв.м., общая площадь – 74,20 кв.м. Сведения о жилом доме внесены в сведения об объектах капитального строительства Росреестра ДД.ММ.ГГГГ с площадью 59,70 кв.м. После завершения реконструкции квартиры они изменения в кадастровый паспорт не вносили, но был изготовлен новый технический паспорт. В результате реконструкции жилого дома, строительства мансарды и внутренней перепланировки общая площадь дома стала 74,20 кв.м., жилая площадь стала 63,70 кв.м. За разрешение в отдел архитектуры администрации МР БР РБ не обращались. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не предоставляется возможным.

Истцы Шакирова Р.Ф., Гильмулина Э.Ф. своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не сообщили. Их интересы представляла по доверенности Бабаджанова А.С.

Ответчик - представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в адрес суда поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и принять решение на усмотрение суда с учетом заключения отдела строительства и архитектуры Администрации МР Белебеевский район РБ отДД.ММ.ГГГГ №.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, представитель Белебеевского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО4 уточнила исковые требования, просила прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: РБ <адрес>, общей площадью 59,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1; сохранить квартиру общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1 по адресу: РБ <адрес> реконструированном виде; признать за мной право собственности на 1/4 доли в квартире общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1 по адресу: РБ <адрес>.

Представитель истцов Шакировой Р.Ф. , Гильмулиной Э.Ф. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности за Шакировой Р.Ф. на 1/4, 1/8, 1/8 доли, за Гильмулиной Э.Ф. на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: РБ <адрес>, общей площадью 59,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1; сохранить квартиру общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1 по адресу: РБ <адрес> реконструированном виде; признать за Шакировой Р.Ф. право собственности на 1/2 доли, за Гильмулиной Э.Ф. - на 1/4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1 по адресу: РБ <адрес>. По договору безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РБ <адрес>, принадлежала по 1/4 доли истцам и ФИО8 После смерти ФИО8 его долю в праве общей долевой собственности на квартиру унаследовали его мать ФИО9 и его дочь Шакирова (Гильмуллина) Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 свою 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подарила Шакировой Р.Ф. (Гильмуллина) Р.Ф.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО4, представителя истцов Шакировой Р.Ф. , Гильмулиной Э.Ф. - Бабаджанову А.С., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Гильмулиной Э.Ф. и ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Белебеевском межрайонном бюро технической инвентаризации за № Р-1-32 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по 1/4 доли квартиры, общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А,А1,а1 по адресу: РБ <адрес> (л.д.6).

Шакировой Р.Ф. на основании:

- договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Белебеевском межрайонном бюро технической инвентаризации за № Р-1-32 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/4 доли (д.<адрес>),

- свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО6, 1/8 доли (л.д.9)

- договора дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. серия <адрес>7, удостоверенное нотариусом ФИО7 реестровый № (л.д.7,8).

В итоге Шакировой Р.Ф. в квартире общей площадью 59,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А,А1,а1 по адресу: РБ <адрес>, принадлежит 1/2 доли.

В суде установлено и следует из материалов дела, с целью улучшения бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция и переустройство квартиры, а именно была пристроена веранда и был пристроен санузел, в результате чего жилая площадь стала 63,70 кв.м., общая площадь – 74,20 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: РБ <адрес>, площадь жилого помещения составляет 59,70 кв.м. (л.д.10-14).

В результате реконструкции жилого дома, строительства мансарды и внутренней перепланировки общая площадь дома стала 74,20 кв.м., жилая площадь стала 63,70 кв.м.

Согласно справки, выданной Отделом строительства и архитектуры Администрации МР <адрес> РБ, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию на помещение по адресу: РБ <адрес>, не выдавались (л.д.22).

Согласно заключению МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе обследования в натуре домовладения № <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан установлено, что произведена реконструкция <адрес> (Литер А,А1,а1), в части строительства пристроя (Литер А1) – 5.2 кв.м. (по внутреннему обмеру) самовольно, без оформления соответствующих документов. Пристрой (Литер А1) - кирпичный, 2012 года постройки, пристроен к <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан в соответствии с требованиями п.7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п. 2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», утвержденных Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ №. Самовольное реконструированное строение – <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных квартир и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой <адрес> в <адрес> РБ расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:09:070401:203, площадью 1838 кв.м., с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь квартиры после реконструкции составляет – 63,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненная самовольно реконструкция жилого жома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шакировой Р.Ф. , Гильмулиной Э.Ф. , ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> РБ об узаконении реконструкции на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: РБ <адрес>, общей площадью 59,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1, за Гильмулиной Э.Ф. , ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4, 1/8, 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: РБ <адрес>, общей площадью 59,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1, за Шакировой Р.Ф. .

Сохранить квартиру общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1 по адресу: РБ <адрес> реконструированном виде.

Признать право собственности на 1/4 доли в квартире общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1 по адресу: РБ <адрес>, за ФИО4.

Признать право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1 по адресу: РБ <адрес>, за Шакировой Р.Ф. .

Признать право собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 63,70 кв.м., кадастровый №, инвентарный № литеры А, А1, а1 по адресу: РБ <адрес>, за Гильмулиной Э.Ф. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья (подпись) Савина О.В.

Копия верна

Судья

Белебеевского городского суда РБ Савина О.В.