Решение по делу № 2-626/2012 ~ М-406/2012 от 25.04.2012

№ 2-626/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка     20 июня 2012 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                         Романовой О.А.,

при секретаре                                 Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Елены Васильевны к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гараж.

Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью №.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года ей был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. для строительства гаража, расположенный по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ года с ней был заключен договор аренды вышеуказанного участка сроком на 5 лет и было начато строительство гаража.

По соседству с участком истицы пустовало место, на котором никто ничего не строил так как там находился канализационный колодец. Ныне покойный муж истицы М. согласовал вопрос о переносе канализационного колодца в другое место, перенес этот колодец и истица продолжила строительство гаража большей площадью. ДД.ММ.ГГГГ году гараж был построен.

Березовским отделением филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен Технический паспорт и Заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, согласно которому, гараж является капитальным зданием и возможна его дальнейшая эксплуатация.

ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истица открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным гаражом и несет бремя по его содержанию.

Право собственности на вышеуказанный гараж и на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Претензий и споров со стороны третьих лиц по поводу гаража не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ году истица начала сбор документов для оформления права собственности на гараж и на земельный участок под гаражом, однако на ее заявление в администрацию п. Березовка о присвоении адреса земельному участку под гаражом был дан мотивированный отказ.

В судебном заседании истица Морозова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, дополнительно пояснила, что у них было выдано два разрешения на 2 гаража ей и мужу, Гараж мужу выделяли в мехколонне. Там он строить не стал, поменял свое место с Хусаиновым в районе <адрес>. Но официально земельный участок и аренду не переоформили. Построили один гараж на две машины большей площадью, чем ей выделялось. Земельный участок площадью № кв.м. был у нее в аренде 5 лет, но потом она перестала платить аренду, электричества также в гараже нет. В настоящее время желает узаконить гараж.

Представитель ответчика администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края Колегова Г.М., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании в удовлетворении требований истицы просила отказать, пояснила что гараж выстроен гораздо большей площадью, чем давалось разрешение, арендные отношения по земельному участку прекращены, истца аренду не оплачивает, соответственно арендный договор считается расторгнутым, в аренду предоставлялась земля меньшей площади -№ кв.м.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края Никифорова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с заявленными требованиями истицы не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, дополнительно пояснила, что право собственности не может быть признано, т.к. истице давалось разрешение на строительство гаража меньшей площадью, арендную плату за земельный участок под самовольной постройкой истица не отплачивает, договор аренды считается расторгнутым. В аренду предоставлялась земля меньшей площади -№ кв.м., полагает законных оснований для признания права собственности на гараж площадью № кв.м. не имеется.

Выслушав истицу, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истицы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истице Морозовой Е.В. был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. для строительства гаража, сроком на 5 лет за плату. Договор аренды не продлялся. Гараж, расположенный по указанному адресу, имеет общую площадь № кв.м., возведен истицей в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается материалами дела (технический паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных документов видно, что указанный гараж построен без соответствующего разрешения и без нарушения Градостроительных норм и правил. Гараж находится в работоспособном состоянии, возможна его дальнейшая эксплуатация (заключение Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж по указанному адресу.

Между тем, истицей не представлены документы, подтверждающее, что она является лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка (гараж).

При таких обстоятельствах суд полагает, что истице Морозовой Е.В. следует отказать в признании права собственности на самовольную постройку: гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по указанному адресу, поскольку она не является лицом, в собственности, либо пожизненно наследуемом владении, либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка (гараж).

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Морозовой Елене Васильевне о признании права собственности на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                             О.А. Романова