Решение по делу № 2-1234/2016 (2-8519/2015;) ~ М-7657/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-1234/2016

РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО2 к ФИО5 о признании права на долю в праве собственности на дом,

установил:

Истицы ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору дарения долей земельного участка и жилого дома был приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030115:88. В результате совершения сделки 1/3 доля земельного участка перешла к ФИО4 и 2/3 доли перешли к ФИО2. Также в рамках данного договора 58/300 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка <адрес>, лит. А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3, перешли к ФИО4 и 116/300 доли перешли к ФИО2. Документом, подтверждающим регистрацию права собственности на дарителя ФИО10, в момент заключения сделки было свидетельство о праве собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Иных собственников, кроме ФИО10, в свидетельстве указано не было. Право собственности истцов на доли в жилом доме были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ В полученных свидетельствах о праве собственности на дом, кроме истцов был указан ФИО3. Данный факт не смутил истцов, поскольку дом по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, фактически с 1956 года состоит из двух изолированных частей. Впоследствии право собственности на 42/100 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, лит. А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3, перешло к ответчику ФИО5 В период времени с декабря 2012 г. у истцов не возникало сомнений, что <адрес> лит. А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3 это весь дом, расположенный как на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030115:88, так и на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030115:60, как это было указано в технической документации на дом в 1956 и 1978 г. <адрес> приблизительно в 2013 – 2014 г. на части <адрес>, занятой семьёй ответчика, появилась адресная табличка с указанием номера дома ответчика 36 Б. В период с февраля 2015 г. представителем истцов было направлено несколько запросов в Федеральную Службу Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии. Согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости: жилой дом, адрес: <адрес>, мкр-н Салтыковка, <адрес>Б, в государственном реестре отсутствуют.

Лишь на личном приёме у заместителя начальника Кадастровой палаты <адрес> удалось выяснить, что части домовладения сторон зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости, при этом часть домовладения, занятая семьёй ответчика (50:15:0000000:75805, помещения лит. Б, Б1, Б2, Б3) находится в его личной собственности, а часть домовладения, занятая семьёй истцов (50:15:0000000:75804 лит. А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3), находится собственности как истцов (в сумме 58/100 доли), так и ответчика (42/100 доли). Тогда же стало известно, что в 2013 году был изменен адрес обоих домов с <адрес>А.

Указание трех сособственников (ФИО2, ФИО4 и ФИО5) в домовладении с литерами А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3 в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, не является технической ошибкой, допущенной БТИ и/или Управлением Росреестра по <адрес>. Это связано с тем, что часть дома (50:15:0000000:75805, помещения лит. Б, Б1, Б2, Б3) зарегистрирована как вновь построенная в 2004 г. силами ФИО7, следовательно, право долевой собственности на неё не распространяется. Вероятнее всего, это произошло при регистрации в упрощенном порядке дома с кадастровым номером 50:15:0000000:75805.

Вследствие исключения из состава долевой собственности помещений с литерами Б, Б1, Б2, Б3 общий размер долевой собственности сократился, при этом доли участников не изменились, что нарушает права ФИО2 и ФИО4, так как на жилые помещения фактически занимаемые ФИО2 и ФИО4 может претендовать ФИО5

В настоящее время между всеми участниками долевой собственности сложился порядок, согласно которому ФИО2 и ФИО4 занимают совместно помещения с литерами А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3, а ФИО5 занимает помещения Б, Б1, Б2, Б3. Спора относительно установившегося порядка пользования между сторонами не возникает, однако предложение заключить соглашение о разделе домовладения ответчиком было проигнорировано. В связи с чем истцы обратились в суд и просят произвести раздел <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> (инвентарный №) по фактическому пользованию, выделить в собственность ФИО2 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> инвентарный № литеры А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3, выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> инвентарный № литеры А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3, прекратить право собственности ФИО5 на 42/100 доли в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> инвентарный №, кадастровый №, выделить в собственность ФИО5 целую долю в праве собственности на <адрес>А, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> инвентарный № литеры Б, Б1, Б2, Б3.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности уточнил исковые требования после проведения судебной экспертизы и просит признать право собственности ФИО2 на 84/300 доли в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, кадастровый № литеры А-А1-А2-АЗ-А5-а1-а2-аЗ, общей площадью 104,1 кв. м. и общей площадью жилого помещения 79,7 кв.м. принадлежащей ФИО5, признать право собственности ФИО4 на 42/300 доли в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> кадастровый № литеры А-А1-А2-АЗ-А5-а1-а2-аЗ общей площадью 104,1 кв. м. и общей площадью жилого помещения 79,7 кв.м. принадлежащей ФИО5, прекратить право собственности ФИО5 на 42/100 доли в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> кадастровый № литеры А-А1-А2-АЗ-А5-а1-а2-аЗ общей площадью 104,1 кв. м., общей площадью жилого помещения 79,7 кв.м. принадлежащей ФИО5, при этом пояснил, что экспертом установлено, что фактический раздел <адрес> (по состоянию на 1978 год) сторонами произведен, ответчик снес занимаемую им часть жилого дома и возвел на её месте новое строение, дом с кадастровым номером 50:15:0000000:75804, занимаемый истцами, является реконструированной частью дома, выделенной правопредшественникам истцов решением Балашихинского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дом с кадастровым номером 50:15:0000000:75805, занимаемый ответчиком, является возведенным строением на месте демонтированной части дома, выделенной правопредшественнику ответчика решением Балашихинского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Ответчику ФИО5 разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст.39 ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказа от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору дарения долей земельного участка и жилого дома был приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030115:88. В результате совершения сделки 1/3 доля земельного участка перешла к ФИО4 и 2/3 доли перешли к ФИО2. Также в рамках данного договора 58/300 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка <адрес>, лит. А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3, перешли к ФИО4 и 116/300 доли перешли к ФИО2.

Документом, подтверждающим регистрацию права собственности на дарителя ФИО10, в момент заключения сделки было свидетельство о праве собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Иных собственников, кроме ФИО10, в свидетельстве указано не было.

Право собственности истцов на доли в жилом доме были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ

В полученных свидетельствах о праве собственности на дом, кроме истцов был указан ФИО3.

Впоследствии право собственности на 42/100 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, лит. А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3, перешло к ответчику ФИО5

Согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости: жилой дом, адрес: <адрес>, мкр-н Салтыковка, <адрес>Б, в государственном реестре отсутствуют. В 2013 году был изменен адрес обоих домов с <адрес>А.

Части домовладения сторон зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости, при этом часть домовладения, занятая семьёй ответчика (50:15:0000000:75805, помещения лит. Б, Б1, Б2, Б3) находится в его личной собственности, а часть домовладения, занятая семьёй истцов (50:15:0000000:75804 лит. А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3), находится собственности как истцов (в сумме 58/100 доли), так и ответчика (42/100 доли).

В настоящее время между всеми участниками долевой собственности сложился порядок, согласно которому ФИО2 и ФИО4 занимают совместно помещения с литерами А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3, а ФИО5 занимает помещения Б, Б1, Б2, Б3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта <адрес>А, расположенный по адресу <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> (лит. Б, Б1, Б2, БЗ) и принадлежащий ответчику является отдельно стоящим строением от <адрес>А, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> (лит. A, Al, А2, A3, А5, al, а2, аЗ), возведен на месте демонтированной части <адрес>, а именно литеры Al, А4, а, а2, части лит.А по состоянию на 1978 год. (л.д.20)

Линия раздела домов №А, расположенных по адресу <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес> (лит. Б, Б1, Б2, БЗ кадастровый №) и (лит. A, Al, А2, A3, А5, al, а2, аЗ кадастровый №) проходит по стене <адрес>:15:0000000:75804, что соответствует линии раздела помещений, выделенных в собственность совладельцам жилого дома решением Балашихинского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Данное заключение эксперта подтверждает доводы истцов о том, что фактический раздел <адрес> (по состоянию на 1978 год) сторонами произведен, ответчик снес занимаемую им часть жилого дома и возвел на её месте новое строение.

Дом с кадастровым номером 50:15:0000000:75804, занимаемый истцами, является реконструированной частью дома, выделенной правопредшественникам истцов решением Балашихинского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Дом с кадастровым номером 50:15:0000000:75805, занимаемый ответчиком, является возведенным строением на месте демонтированной части дома, выделенной правопредшественнику ответчика решением Балашихинского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 84/300 доли в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, кадастровый № литеры А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3 общей площадью 104, 1 кв.м. и общей площадью жилого помещения 79, 7 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 42/300 доли в праве собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, кадастровый № литеры А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3 общей площадью 104, 1 кв.м. и общей площадью жилого помещения 79, 7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО5 на 42/100 доли в праве на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, кадастровый № литеры А-А1-А2-А3-А5-а1-а2-а3 общей площадью 104, 1 кв.м. и общей площадью жилого помещения 79, 7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева