Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2020 ~ М-478/2020 от 08.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2020 г.                                                                      пгт Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело              № 2-493/2020 по исковому заявлению Саяпиной ФИО10 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Песочное м.р. Безенчукский Самарской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Саяпина Н.И. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к КУМИ Администрации                                 м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Песочное м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что ее матери Яндушкиной Е.П. на основания постановления Песоченской сельской администрации Безенчукского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью № га для ведения подсобного хозяйства, в связи с чем, выдано свидетельство №№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ мать истицы - Яндушкина Е.П. умерла.

В ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Н.И. с целью установления границ и площади указанного земельного участка были заказаны кадастровые работы, в результате которых определена площадь земельного участка – № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, сведения о координатах и площадь земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Н.И. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка заказаны геодезические и кадастровые работы, в результате которых площадь земельного участка составила № кв.м.

В связи с изложенным Саяпина Н.И. просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного в землях поселений по адресу: <адрес>, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ г. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного в землях поселений по адресу: <адрес> и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в землях поселений по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером Овчинниковой А.М.

В судебном заседании Саяпина Н.И. и её представитель Подлесникова Л.В., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Песочное м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направил в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, что Яндушкиной Е.П. на основания постановления Песоченской сельской администрации Безенчукского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью № га для ведения подсобного хозяйства, в связи с чем, выдано свидетельство №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) о праве собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ Яндушкина Е.П. умерла, наследником по закону которой являет Саяпина Н.И.

Землеустроительным делом № №, составленном, с целью установления границ и площади указанного земельного участка с кадастровым номером №, МУП Безенчукского района «Кадастровое бюро» в ДД.ММ.ГГГГ определена площадь земельного участка – № кв.м. (л.д. 25-38).

ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № (л.д.41) в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Саяпина Н.И. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, сведения о координатах и площадь земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43-44).

Саяпиной Н.И. выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Н.И. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка заказаны геодезические и кадастровые работы.

Согласно, межевому плану, фактическая площадь спорного земельного участка составляет № кв.м. (л.д. 15-24).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером

Овчинниковой А.М. ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь спорного земельного участка составляет № кв.м. (л.д. 15-24).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе геодезических работ был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № и было выявлено, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал инвентаризации что границы земельного участка, отличаются от границ, указанных в материалах инвентаризации. Фактическая площадь участка меньше площади, указанной в материалах инвентаризации на № кв.м. Уточняемый земельный участок огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка никем не оспариваются.

Расхождение в площади уточняемого земельного участка со сведениями, указанными в ЕГРН составило № кв.м.

Из материалов инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, следует, что площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности Яндушкиной Е.П. составляет № кв.м. (л.д.35-37).

Из содержания статьи 38 Федерального закона "О кадастровой деятельности", статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при уточнении местоположения границ земельного участка в случае отсутствия сведений о площади и конфигурации земельного участка в правоустанавливающем документе на участок.

Как установлено судом, права наследодателя Яндушкино Е.П. на земельный участок возникли на основании Постановления Песоченской сельской администрации Безенчукского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ., затем перешли в порядке наследования по закону Саяпиной Н.И. Согласно первичному правоустанавливающему документу на указанный земельный участок - свидетельству на право собственности на землю, выданному наследодателю Яндушкиной Е.П., площадь участка составляла № га., при этом план земельного участка отсутствует.

В материалах инвентаризации имеется план земельного участка, содержащий координаты земельного участка и линейные размеры, земельный участок представляет собой конфигурацию с прямыми линиями. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка инженер землеустроитель при составлении землеустроительного дела в ДД.ММ.ГГГГ должен был учитывать площадь и линейные размеры земельного участка согласно материалов инвентаризации.

Землеустроительное дело №№ не содержит сведений, что земельный участок огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что по мнению суда, не позволяло землеустроителю установить границы. Вместе с тем, площадь земельного участка по результатам межевания в ДД.ММ.ГГГГ была уменьшена с № кв.м. до № кв.м.

Из межевого плана составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок представляет собой конфигурацию с прямыми линиями, при этом фактическая площадь меньше площади, указанной в материалах инвентаризации на № кв.м. Кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок огорожен забором, т.е. закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сопоставив землеустроительное дело №№ (ДД.ММ.ГГГГ.), межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ и материалы инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания произведенного в ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленного ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются точными и достоверными.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Саяпиной Н.И. к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Песочное м.р. Безенчукский Самарской области в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Овчинниковой А.М.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании землеустроительного дела № № составленного МУП Безенчукского района «Кадастровое бюро».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2020г.

Судья                                                И.В. Каткасова