Решение по делу № 2-230/2018 ~ М-245/2018 от 03.12.2018

                                                                                                         Дело №2-230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года                                                                                           р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Сергеичевой Зинаиды Ивановны, от имени которой действует представитель по доверенности Цыганкова Екатерина Валерьевна, к администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области, а также к Зотовой Клавдии Алексеевне и Зотову Александру Васильевичу, об изменении вида жилого помещения,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Сергеичева З.И., от имени которой по доверенности действует Цыганкова Е.В., обратилась в Бековский районный суд Пензенской области к администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области с иском об изменении вида жилого помещения, указав в обоснование своих исковых требований на то, что 03.07.1998 г в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке её доверительница Сергеичева З.И. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 770 кв.м., с размещенной на нем квартирой, состоящей из трех жилых комнат, санузла, кухни, прихожей, общеполезной площадью - 83,5 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Бековского района Пензенской области ФИО7 в реестре за №640 и зарегистрирован по земельным ресурсам и землеустройству Бековского района Пензенской области за №141. Указанному жилому помещению, постановлением администрации р.п.Беково №313 от 29.10.2018 года присвоен адрес: <адрес>. В 2018 году её доверительница решила зарегистрировать за собой право собственности в установленном законном порядке на указанный объект недвижимости, но в виду того, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 03.07.1998 г был заключен на квартиру, а технический паспорт содержит сведения на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 14.07.1992 г, ее предупредили устно, что в регистрации права собственности ей будет отказано, в связи с данным обстоятельством. Фактически имущество состоит из отдельно стоящего жилого дома, который расположен на отдельном земельном участке общей площадью 770 кв.м.

Просит признать жилое помещение, приобретенное Сергеичевой Зинаидой Ивановной по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 03.07.1998 года, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом.

Истец Сергеичева З.И. в судебное заседание не явилась, в адрес суда представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Сергеичевой З.И. - Цыганкова Е.В., действующая на основании доверенности от 25.10.2018 года поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив при этом, что неправильное указание в договоре купли-продажи от 03.07.1998 года вида объекта недвижимости как квартира, в настоящее время препятствует регистрации права собственности истице, поскольку фактически ею был приобретен одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. В указанном доме с 1998 года и по настоящее время зарегистрирована истица – Сергеичева З.И. и ее сын – Сергеичев Ю.А., иных лиц не зарегистрировано. Технический паспорт на приобретенный объект недвижимости, оформлен как на жилой дом, адрес присвоен как дому <адрес>.

Представитель ответчика - представитель администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики Зотова К.А. и Зотов А.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что заявленные требования считают подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – Сергеичев Ю.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил, каких-либо ходатайств им не заявлено.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в представителя администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области, ответчиков Зотовой К.А., Зотова А.В., третьего лица Сергеичева Ю.А.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 03.07.1998 года следует, что Зотова Клавдия Алексеевна, Зотов Александр Васильевич продали, а Сергеичева Зинаида Ивановна приобрела земельный участок с кадастровым номером № с размещенной на нем квартирой по адресу <адрес>, квартира состоит из 3-х жилых комнат, санузла, кухни, прихожей, общеполезной площадью 83,5 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м. Договор зарегистрирован нотариусом в реестре за №640 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бековского района Пензенской области 03.07.1998 года за №141.

Из технического паспорта названного жилого помещения, расположенного по указанному адресу от 14.07.1992 года следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, 1976 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м., в схеме расположения объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом, состоящим из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, собственником указана Сергеичева З.И..

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2018 года следует, что указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, площадь объекта составляет - 52,1 кв.м., назначение - жилое.

Постановлением администрации р.п.Бекво Бековского района Пензенской области от 29.10.2018 года №312, жилому дому Сергеичевой З.И. присвоен адрес: р.<адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2018 года, земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно данным выписок из похозяйственных книг названного сельсовета по указанному жилому дому значатся зарегистрированными с 2002 по настоящее время Сергеичева З.И. и Сергеичев Ю.А..

Из справок ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», ООО «Партнер-сервис», коммунальные услуги оплачиваются по домовладению.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте вносится и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сергеичева З.И. приобрела по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 03.07.1998 года, зарегистрированного нотариусом в реестре за №640 и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Бековского района Пензенской области за №141, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет характеристики жилого дома, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Поэтому жилое помещение, расположенное по названному адресу, должно быть признано жилым домом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Сергеичевой Зинаиды Ивановны, от имени которой действует представитель по доверенности Цыганкова Екатерина Валерьевна, к администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области об изменении вида жилого помещения, удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное Сергеичевой Зинаидой Ивановной по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от 03.07.1998 года, зарегистрированного нотариусом в реестре за №640 и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Бековского района Пензенской области за №141, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья