Решение по делу № 2-2106/2019 ~ М-1766/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-2106/2019

УИД 42RS0002-01-2019-002639-95

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 10 сентября 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Юдиной А.А.

с участием представителя истцов Мельниковой О.П., Мельниковой Н.И. – Вильмс М.Я., действующего по нотариальным доверенностям;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Ольги Петровны, Мельниковой Натальи Ильиничны к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова О.П., Мельникова Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома.

Просят присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., статус жилого дома.

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что Мельникова Ольга Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе со своей матерью Мельниковой Натальей Ильиничной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Вид права на данный дом, общая долевая собственность, принадлежит нам в следующих долях: 1/3 доли, Мельниковой О.П., на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, на основании: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 года №, зарегистрированного в реестре прав собственности за № от 19 февраля 2019 года, и 2/3 доли, Мельниковой Н.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, документы основания: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 10.09.2015, реестровый номер 5-3335, Свидетельство о праве наследования по закону, выдал нотариус нотариального округа Кемеровской области, ФИО8 12.04.2012, реестровый номер 2-1544, зарегистрировано в реестре прав собственности за № от 05 марта 2019 года.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993 года № А1331, зарегистрированный в БТИ г.Белово 22.06.1993г., их семье (истцу - Мельниковой Ольге Петровне) и ФИО5 - деду, ФИО2 - бабушке, на праве долевой собственности принадлежал дом по адресу: <адрес>.

После смерти родственников (бабушки и дедушки), в права наследования по закону вступила их мать - Мельникова Наталья Ильинична, то есть она унаследовала 2/3 доли в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выдал нотариус Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 10.09.2015, реестровый номер 5-3335, свидетельством о праве наследования по закону, выдал нотариус нотариального округа Кемеровской области, ФИО8 12.04.2012, реестровый номер 2-1544.

При оформлении документов на дом, выяснилось, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и свидетельству о праве на наследство по закону данный дом значится, как квартира, а по техническому паспорту БТИ г.Белово фактически здание является жилым домом.

Из-за данных расхождений, они не имеют возможности зарегистрировать данный дом в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Кемеровской области г.Белово, так как квартире необходимо присвоить статус жилого дома.

Дом является одноэтажным, сборно-щитовой, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены: летняя кухня, баня, гараж, сарай, уборная и т.д.

Истец Мельникова О.П., извещенная надлежащим образом, в суд не явились, представила письменное ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в присутствии представителя Вильмс М.Я., действующего по нотариальной доверенности (л.д.30).

Истец Мельникова Н.И., извещенная надлежащим образом, в суд не явились, о причине неявки не уведомила. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Представитель истцов Мельниковой О.П., Мельниковой Н.И. – Вильмс М.Я., действующий по нотариальным доверенностям соответственно от 25.01.2019 №54/50-н/54-2019-1-162 (сроком на один год л.д.20) и от 23.01.2019 №42/104-4/42-2019-2-31 сроком на один год л.д.19) в судебном заседании требования своих доверителей поддержал. Подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивал.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. В лице представителя Агалаковой Г.В., действующей по доверенности от 17.12.2019 №1/5646-8 (сроком по 31.12.2019 л.д.24) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по заявленным требованиям и представленным доказательствам (л.д.23).

Суд, заслушав представителя истцов, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании положений п.3 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из п.4 ст.8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2,3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 24.05.1993г., заключенного между Управлением коммунальных котельных и тепловых сетей п/о «Беловоуголь» и ФИО5, ФИО2, Мельниковой Ольгой Петровной, поставленного на учет в отделе по приватизации жилья Беловского горсовета, передана в общую совместную собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Регистрация права личной собственности произведена 12.06.1993 БТИ г.Белово (л.д.5).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.04.2012 Мельникова Наталья Ильинична, ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.2009 в виде 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.09.2015 ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.2015 в виде 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: <адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6) показывает регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 2/3 Мельниковой Натальи Ильиничны на частный жилой дом, площадью 38,3 кв.м., статус «актуальные, ранее учтенные» по адресу: <адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.7) показывает регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 1/3 Мельниковой Ольги Петровны на частный жилой дом, площадью 38,3 кв.м., статус «актуальные, ранее учтенные» по адресу: <адрес>.

Технический паспорт ГП КО «ЦТИ КО» филиал №2 БТИ г.Белово по состоянию на 30.01.2019 (л.д.10-17) составлен на здание – жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с примечанием площадь уточнена.

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «жилой дом», «квартира».

Из сообщения Администрации Беловского городского округа Управления архитектура и градостроительства от 25.04.2019 №А/1094-8 (л.д.18) усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ КО» филиал №2 БТИ г.Белово от 30.01.2019 площадь жилого помещения составляет: общая площадь – 39,1 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Таким образом, указанное выше жилое помещение является жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, имеет отдельный входной узел, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества. При этом, оснований не доверять технической документации составленной специалистами и выходить за рамки заявленных требований у суда не имеется.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса жилого дома в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

Оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств по заявленным требованиям в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изменении статуса объекта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниковой Ольги Петровны, Мельниковой Натальи Ильиничны к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома, удовлетворить.

Присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности Мельниковой Ольге Петровне, Мельниковой Наталье Ильиничне, статус жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 13 сентября 2019 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына