Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2017 ~ М-1790/2017 от 02.03.2017

Дело №2-3319/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года                                                                                   г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., при секретаре                                                                                 Юсовой Е.Ю., с участием Сгибневой Н.А., ее представителя Дмитриева Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сгибневой Н. А. к Сидоренко А. А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка от 03 марта 2016 года, признании права собственности, а также встречное исковое заявление Сидоренко А. А. к Сгибневой Н. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Сгибнева Н.А. обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что в 1986 году садовому товариществу «Каменный цветок» - облвоенкомата, предоставлен в пользование земельный участок площадью 1,78 га., расположенный в районе В-Благовещенска. Данный участок разделен на 33 самостоятельных участка, один из которых предоставлен в пользование ее отцу – Станковскому А.Я.

В 1987 году он исключен из садового товарищества в связи со смертью. Внесены изменения, вместо - «Станковский», указана – «Сгибнева». С 1987 года и по настоящее время она использует земельный участок по назначению.

В 2016 году Сгибнева Н.А. занялась сбором документов для последующего оформления вышеуказанного участка в собственность. По итогам выполнения кадастровых работ установлено, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за Сидоренко А.Н. Считает, что отсутствуют законные основания для регистрации за ним права собственности на данный земельный участок.

Уточнив исковые требования, просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 71802 от 11 мая 1993 года, выданное на имя Сидоренко А. Н.; признать недействительной сделку – договор от 03 марта 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между Сидоренко А. Н. и Сидоренко А. А.; признать за Сгибневой Н. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Каменный цветок».

Сидоренко А.А. иск не признал, предъявил встречное исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Каменный цветок». На протяжении длительного времени Сгибнева Н.А. пользуется указанным земельным участком, извлекает из него определенные блага. В ее адрес направлено предложение о заключении договора аренды на указанный земельный участок, 26 июня 2017 года она получила его, но оставила без внимания и до настоящего времени продолжает пользоваться им. Своими действиями Сгибнева Н.А. нарушает его права как собственника земельного участка.

В судебном заседании Сгибнева Н.А. и ее представитель настаивали на заявленных требованиях, возражал против встречных требований, привели доводы, изложенные в первоначальном иске, дополнительно указав, что земельный участок предоставлялся ее отцу, как работнику областного военкомата в 1968 году. Сидоренко А.Н. – это ее бывший муж и спорный земельный участок никогда ему не предоставлялся. Сидоренко А.А. – это его сын. Участки выдавались работникам областного военкомата, в свою очередь Сидоренко А.Н. не работал в военкомате, он работал в ДВОККУ.

В предыдущих судебных заседаниях Сидоренко А.А. настаивал на встречных требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным во встречном иске, возражал против первоначальных требований Сгибневой Н.А., указав, что его отец Сидоренко А.Н. состоял в браке со Сгибневой Н.А., в 1991 года было принято совместное решение, что участок оформят на него. Он сам лично длительное время пользовался спорным земельным участком с 1991 года. С 1989 года проживал в г. Благовещенске, преподавал в ДВВОКУ. До этого времени с 1984 года по 1989 года проходил службу в Чехии, в г. Москва.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица – Администрации г. Благовещенска возражал против удовлетворения первоначального иска Сгибневой Н.А., в обоснование своей позиции указав, что по сведениям ЕГРН собственником спорного земельного участка является – Сидоренко А.Н., сведения о нем содержатся в материалах инвентаризации от 1997 года. Земельный участок выдавался ему согласно свидетельству № 71 802 от 11 мая 1993 года на основании решения городского исполнительного комитета от 08 июня 1986 года № 559.

Третье лицо – Бородавкина Л.Н., в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменный отзыв, согласно которому разрешение дела оставила на усмотрение суда. Она являлась председателем садовых товариществ г. Благовещенска, Сгибневу Н.А., Сидоренко А.Н., Сидоренко А.А. не знает, за время ее работы они к ней не обращались.

Сидоренко А.Н., Сидоренко А.А., представитель третьего лица – Администрации г. Благовещенска, третье лицо Бородавкина Л.Н., извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно материалам дела, решением Благовещенского городского Совета народных депутатов № 599 от 22 августа 1966 года, садовому товариществу «Каменный цветок» - Облвоенкомата, выделен земельный участок площадью 0,7 га., под коллективные сады в В. Благовещенске (копия указанного решения находится в материалах инвентаризации этого садового товарищества от 1997 года).

Истцом с целью получения копии несохранившихся документов о предоставлении Станковскому А.Я. как члену садового товарищества земельного участка направлен запрос в Министерство экономического развития, согласно ответу, документы в фонде Управления отсутствуют.

Согласно позиции Сгибневой Н.А. земельный участок предоставлялся ее отцу – Станковскому А.Я., умершему в 1987 году. Данные обстоятельства подтверждаются повторным свидетельством о рождении Станковской (Сгибневой) Н.А., 1-ОТ № *** от 22 июня 2005 года и свидетельством о смерти Станковского А.Я. 1-ЖО № *** от 20 октября 1987 года.

Из справки военного комиссариата от 18 мая 2017 года № 4717 следует, что Станковский А.Я. проходил действительную военную службу в период с 09 августа 1941 года по 16 января 1970 года, в том числе в военных комиссариатах Амурской области.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером *** от 27 марта 2017 года, право собственности зарегистрировано за ответчиком – Сидоренко А. А..

Из материалов землеустроительного дела на садовое общество «Каменный цветок» работников Облвоенкомата, г. Благовещенска Амурской области от 1997 года следует, что решением № 559 от 22 августа 1966 года Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся отвести в постоянное пользование под коллективные сады 0,7 га., расположенные в В-Благовещенской трассе Облвоенкомат. В списке землепользователей под № 6 значится Сидоренко А.Н.

На основании справки без даты председателя совета общества садоводов Бородавкиной Л.Н., Сидоренко А.Н. получил свидетельство о праве собственности на землю № 71802 от 11 мая 1993 года, на спорный земельный участок. 03 марта 2016 года Сидоренко А.Н. и Сидоренко А.А. заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, договор прошел государственную регистрацию 18 марта 2016 года.

Между тем, как следует из позиции Сгибневой Н.А., свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи спорного земельного участка недействительны, так как у Сидоренко А.Н. право собственности на данный земельный участок не возникало, участком он не пользовался, участок изначально выдавался ее отцу, а после его смерти пользуется она до настоящего времени, как своим собственным. Ее муж Сидоренко А.Н., с которым они состояли в браке незначительное время. В выданном ему свидетельстве о праве собственности от 1993 года указан адрес ее регистрации, хотя он там никогда не был зарегистрирован.

С целью установления фактических обстоятельств по делу в судебном заседании были допрошены свидетели: Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3

Свидетель Свидетель1 пояснил, что он является соседом по земельному участку со Сгибневой Н.А. В 1977 году его родители приобрели участок, обрабатывали его, после их смерти участком занимался он. Знает, что на 1977 года соседний участок обрабатывали Станковские, после смерти участок продолжила обрабатывать их дочь - Сгибнева Н.А. Сидоренко А.Н. увидел первый раз на участке в 1992 году, вместе со Сгибневой Н.А., они состояли в фактических брачных отношениях, затем он исчез, а она продолжает пользоваться участком до настоящего времени.

Свидетель Свидетель2 пояснила, что ее отцу, как работнику военкомата в 1984 году выдали участок в садовом обществе «Каменный цветок». Земельные участки в нем выдавали только работникам военкомата. Примерно через 2-3 участка находился участок Станковских. На участке бывала 2-3 раза в год, с 1986 года бывала чаще. Станковских и Сгибневу Н.А. знала лично, часто видела их на участке, который они обрабатывали. Сидоренко А.Н. не знала. В настоящее время свой участок продала.

Свидетель Свидетель3 пояснила, что с семьей Станковских знакома с 1971 года. Знает, что у них в В-Благовещенске был земельный участок, который предоставили отцу Сгибневой Н.А., как работнику областного военкомата. Участок находится за мостом, на участке стоял домик. Сидоренко А.Н. появился в семье Станковских в 1990-1991 годах, как муж Сгибневой Н.А. Свидетель знает, что он военный пенсионер. Сгибнева Н.А. и Сидоренко А.Н. прожили вместе недолго, после расставания он к участку отношения не имел, на нем работала Сгибнева Н.А.

Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, принимаются в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Согласно ст. 8 Закона Российской Советской Федеративной социалистической республики от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность граждан производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Согласно ст. 9 этого же Закона приобретение земельных участков в собственность осуществлялось через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах» по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется свидетельством.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. Федерального Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, принимая во внимание позицию Сгибневой Н.А. и ее представителя, показания свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для приобретения Сидоренко А.Н. земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Каменный цветок», так как он ему изначально не предоставлялся, работником облвоенкомата он не являлся.

Справка, выданная Сидоренко А.Н. Бородавкиной Л.Н. без даты, и явившаяся основанием для выдачи ему в 1993 году свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок не принимается судом как допустимое доказательство, поскольку Сидоренко А.Н., в отличие от Сгибневой Н.А., не представил доказательств отвода ему этого земельного участка до 1990 года, осуществления ухода за ним с момента образования этого садового товарищества. В этой связи суд принимает во внимание, что с 1973 года, после окончания ДВОКУ, он не проходил службу в г.Благовещенске до 1988 года (проходил службу в КДВО, Москва, Центральная группа западных войск). Соответственно, не мог быть изначально обладателем спорного земельного участка, что совпадает с показаниями как Сгибневой Н.А., так и допрошенными по ее ходатайству свидетелями.

Суд приходит к выводу, что Сидоренко А.Н., злоупотребив правом, и, проживая в браке со Сгибневой Н.А., воспользовался ситуацией, что родители Сгибневой Н.А, не оформили при жизни спорный земельный участок, да и не могли этого сделать, поскольку такая возможность появилась только значительно позже после смерти родителей Сгибневой Н.А., оформил незаконно участок в собственность на себя. Указанным участком после смерти родителей Сгибнева Н.А. пользовалась открыто и постоянно, приняв его как наследственное имущество, в отличие от Сидоренко Н.А., появившегося на нем только несколько раз.

В соответствии с пп. 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Учитывая изложенное и приведенное толкование норм права, суд приходит к выводу, что требования Сгибневой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Сидоренко А.Н. незаконно оформив право собственности на спорный земельный участок, не мог являться его легитимным собственником, а, соответственно, не имел правомочий по распоряжению им. Между тем, в нарушение приведенных положений закона, он произвел распоряжение данным объектом путем заключения договора от 03 марта 2016 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 03 марта 2016 года заключен в нарушение требований законодательства, следовательно, в соответствие со ст. 168 ГК РФ является недействительным.

При этом в удовлетворении встречного искового заявления Сидоренко А.А. к Сгибневой Н.А. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сгибневой Н. А. к Сидоренко А. А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка от 03 марта 2016 года, признании права собственности-удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № 71802 от 11 мая 1993 года, выданное на имя Сидоренко А. Н..

Признать недействительной сделку - договор от 03 марта 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между Сидоренко А. Н. и Сидоренко А. А..

Признать за Сгибневой Н. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область г. Благовещенск с/т «Каменный цветок».

В удовлетворении встречных исковых требований     Сидоренко А. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                             А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2017 г.         А.В. Горбаконенко