Решение по делу № 2-1412/2019 ~ М-1258/2019 от 16.08.2019

Дело № 2-1412/2019

Поступило в суд: 16.08.2019 г.

УИД 54RS0013-01-2019-002599-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» к Нестеровой С. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,

Установил:

ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» обратилось с иском к Нестеровой С.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 66 000 руб. 00 коп., пени в размере 31 112 руб. 50 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3113 руб. 38 коп.

В обоснование исковых требований указано, что 28.08.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма № 2/64 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено ответчику во временное владение и пользование на срок до 30.09.2019 года. Ответчик обязана вносить плату за пользование объектом найма в размере 16 500 руб. в срок не позднее 7 числа текущего месяца, подлежащего оплате. Плата за первый месяц пользования жилым помещением вносится в течение 3 календарных дней с момента подписания договора. В нарушение условий договора ответчик вносила плату за пользование жилым помещением не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором, и 27.07.2018 года передала жилое помещение истцу по акту приема-передачи, написав заявление о расторжении договора. В акте приема-передачи жилого помещения зафиксирован и признан ответчиком размер задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением и пени. При просрочке внесения платы по договору наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 05.04.2019 года размер задолженности ответчика по договору составляет 97 112 руб. 50 коп., в том числе: 66 000 руб. – задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 01.03.2018 года по 27.07.2018 года; 31 112 руб. 50 коп – пени за просрочку платы за пользование жилым помещением за период с 07.09.2017 года по 05.04.2019 года. Уведомление истца о выплате задолженности по договору найма жилого помещения ответчиком не было удовлетворено, до настоящего времени долг по договору не погашен. 18.03.2019 года мировым судьей был отменен судебный приказ от 28.12.2018 года о взыскании с ответчика задолженности. Помимо суммы задолженности истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3113 руб. 38 коп.

Представитель истца ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36, 39).

Ответчик Нестерова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 33). Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д. 37). Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» на основании договора инвестирования № 35/1-ОД от 30.12.2011 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 22).

28.08.2017 года между истцом ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» (наймодатель) и ответчиком Нестеровой С.А. (наниматель) был заключен договор найма № 2/64 жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней, а наниматель обязуется вносить плату за пользование жилым помещением (л.д. 7-11).

Согласно разделу 2 договора найма от 28.08.2017 года размер платы за пользование жилым помещением составляет 16 500 руб. в месяц, с учетом всех налогов. Указанная сумма уплачивается нанимателем ежемесячно. Если наниматель пользуется жилым помещением неполный месяц, то плата за пользование жилым помещением вносится за фактическое количество дней пользования исходя из расчета 1/30 от размера платы в месяц за каждый день фактического пользования жилым помещением. Плата за пользование жилым помещением вносится в срок не позднее 7 числа текущего месяца найма жилого помещения, подлежащего оплате. Плата за первый месяц пользования жилым помещением вносится нанимателем в течение 3 календарных дней с даты подписания договора. Датой начала исчисления платы за пользование жилым помещением считается дата подписания акта приема-передачи жилого помещения. Последней датой исчисления платы по настоящему договору считается дата подписания акта возврата жилого помещения наймодателю.

Разделом 3 договора найма от 28.08.2017 года предусмотрено, что жилое помещение предоставлено нанимателю во временное владение и пользование на срок до 30.09.2019 года. Изменение срока найма жилого помещения возможно по соглашению сторон и оформляется письменно дополнительным соглашением к настоящему договору.

При просрочке внесения платы за пользование жилым помещением в соответствии с договором наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора от 28.08.2017 года).

Предоставление истцом ответчику Нестеровой С.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 30.08.2017 года (л.д. 12-13).

27.07.2018 года ответчиком истцу подано заявление о расторжении договора № 2/64 от 28.08.2017 года (л.д. 16).

27.07.2018 года ответчик передала (вернула) истцу жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 14-15). Из указанного акта следует, что на 27.07.2018 года задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением составляет 80 850 руб., пени 15 151 руб. 40 коп., переплата за пользование энергоресурсами составила 612 руб. 53 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

27.07.2018 года ответчику вручено уведомление об оплате, согласно которому на указанную дату задолженность по оплате за жилое помещение составляет 95 345 руб. 35 коп., в том числе: 80 850 руб. – за пользование жилым помещением; 15 151 руб. – пени за просрочку паты за пользование жилым помещением. С указанным размером задолженности ответчик была согласна (л.д. 21).

Мировым судьей 1 судебного участка Искитимского судебного района Новосибирской области 28.12.2018 года был вынесен судебный приказ № 2-2436/2018-1 о взыскании с должника Нестеровой С.А. задолженности по договору найма жилого помещения № 2/64 в размере 89 720 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1445 руб. 81 коп. (л.д. 23). 18.03.2019 года судебный приказ на основании заявления Нестеровой С.А. был отменен мировым судьей, что подтверждается определением об отмене судебного приказа (л.д. 24-25), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету задолженности истца по состоянию на 05.04.2019 года размер задолженности ответчика по договору от 28.08.2017 года составляет 97 112 руб. 50 коп., в том числе: 66 000 руб. – задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 01.03.2018 года по 27.07.2018 года; 31 112 руб. 50 коп – пени за просрочку платы за пользование жилым помещением за период с 07.09.2017 года по 05.04.2019 года (л.д. 5-6).

Как указал истец в исковом заявлении, до настоящего времени долг по договору ответчиком не погашен.

Проверив расчеты истца, суд находит их верными, произведенными в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от 28.08.2017 года. Ответчик Нестерова С.А. не представила никаких возражений на исковое заявление, а также доказательств исполнения ею обязательств по договору и контррасчет исковых требований.

Оценив в совокупности доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3113 руб. 38 коп., что подтверждается платежными поручениями № 670 от 18.12.2018 года и № 187 от 04.04.2019 года (л.д. 3, 4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2/64 ░░ 28 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.04.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 97 112 ░░░. 50 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 66 000 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2018 ░░░░ ░░ 27.07.2018 ░░░░; 31 112 ░░░. 50 ░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07.09.2017 ░░░░ ░░ 05.04.2019 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3113 ░░░. 38 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 100 225 (░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 88 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.