Решение по делу № 2-3177/2020 ~ М-2093/2020 от 15.05.2020

Дело 2-3177/2020

39RS0002-01-2020-002880-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Козловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выростковой Г. Ю. к Администрации городского округа «Город Калининград», ООО «ЖЭУ-18» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником < адрес > в г. Калининграде, в которой без получения надлежащих разрешений выполнена перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий. Согласно техническому заключению произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют пожарным и санитарным нормам, требованиям технической документации, не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Просит суд сохранить < адрес > в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 33,7 м².

Истица Выросткова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила суду письменное ходатайство.

Представитель истицы по доверенности Васильков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Жамова А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила в адрес суда возражения на исковое заявление, указала, что истицей решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки не получено, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки помещения отсутствует, указанная перепланировка и переоборудование помещения являются самовольными.

Представитель ответчика директор ООО «ЖЭУ-18» Шешеловская С.Я. просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при осмотре вышеуказанного жилого помещения сотрудниками ООО «ЖЭУ-18» не было выявлено нарушения целостности несущих стен многоквартирного дома, несанкционированных подключений к общим коммуникациям многоквартирного дома, каких-либо жалоб от собственников других помещений многоквартирного дома по поводу нарушения их прав и законных интересов при проведении Выростковой Г.Ю. перепланировки и переустройства её квартиры в управляющую организацию не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира № в доме № по < адрес > принадлежит на праве собственности Выростковой Г.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от < Дата > №, от < Дата > №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Из технического отчета АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» следует, что в квартире истца произведены работы по перепланировке и переустройству, заключающиеся в следующем: произведено устройство санузла (новое помещение 5) путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом (бывшие помещения 5 и 6), в новом помещении 5 выполнено устройство выступа из гипсоплиты, в перегородке между помещением 1 и бывшим помещением 5 произведена закладка дверного проема, в новом помещении 5 выполнен перенос унитаза и раковины, замена ванны на душевую кабину. В санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе (согласно СП 71.13330.2017 «изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» и СП 29.13330.2011 «Полы.Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»).

По результатам проведения обследования были сделаны следующие выводы: обследуемое здание № находится по адресу: < адрес > и представляет собой пятиэтажное строение 1987 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № находится на втором этаже. Планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003.Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в жилом помещении и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивно жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно в соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №, общей площадью 33,7 м² и площадью всех частей квартиры 33,7 м² для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная пригодна.

Из данных технического описания на жилое помещение по состоянию на < Дата > на < адрес > в г. Калининграде, следует, что в ходе выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 33,7 м², из которых жилая площадь – 15,6 м².

Согласно ответа от № от < Дата > МП КХ «ВОДОКАНАЛ» оснований для проведения повторного обследования не усматривает, согласно технического ответа по результатам обследования < адрес > в г. Калининграде монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно отзыва управляющей организации ООО «ЖЭУ-18» при осмотре вышеуказанного жилого помещения сотрудниками ООО «ЖЭУ-18» не было выявлено нарушения целостности несущих стен многоквартирного дома, несанкционированных подключений к общим коммуникациям многоквартирного дома, каких-либо жалоб от собственников других помещений многоквартирного дома по поводу нарушения их прав и законных интересов при проведении Выростковой Г.Ю. перепланировки и переустройства её квартиры в управляющую организацию не поступало.

На основании изложенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истицей произведена перепланировка и переустройство квартиры в отсутствие надлежащего разрешения. Обращения истицы в Администрацию городского округа «Город Калининград» для решения вопроса о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии положительного результата не дали. При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку указанная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ < ░░░░░ > ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░