Решение по делу № 2-7/2014 ~ М-2/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-7/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Брейтово Ярославской области 28 февраля 2014 года

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Смирновой С.Б., с участием

представителя истца Козловой Е.А., соответчика Карасевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кузнецовой А.Д. к межрайонному отделу по Брейтовскому району Управления Росреестра по Ярославской области, в котором просит обязать службу госрегистрации недвижимости управления Росреестра по Ярославской области оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Кузнецовой А.Д., то есть выдать свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>, записи о правах Ярцевой Л.Н. на дом и земельный участок исключить из Госреестра,

у с т а н о в и л:

Кузнецова А.Д. обратилась в суд с иском к межрайонному отделу по Брейтовскому району Управления Росреестра по Ярославской области, в котором просит обязать службу госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Ярославской области оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Кузнецовой А.Д., то есть выдать свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>, записи о правах Ярцевой Л.Н. на дом и земельный участок исключить из Госреестра. Уточнив исковые требования просит обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности на жилой дом № и на земельный участок площадью 2044 кв. м., расположенные в д. <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть выдать свидетельство о праве собственности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью 2044 кв. м., расположенные в д. <адрес> за <данные изъяты> рублей у Ярцевой Л.Н. В качестве продавца по доверенности выступала Карасева В.В. Денежные средства за дом и земельный участок были получены продавцом. Государственная регистрация перехода права собственности не проведена.

В судебном заседании представитель истца Козлова Е.А. уточненные исковые требования Кузнецовой А.Д. поддержала и привела указанные выше доводы в поддержание иска.

Представитель ответчика межрайонного отдела по Брейтовскому району Управления Росреестра по Ярославской области и третье лицо- Управление Росреестра по Ярославской области в суд представителей не направили о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Соответчик Ярцева Л.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Соответчик Карасева В.В. иск Кузнецовой А.Д. признала в полном объеме. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ, действуя по доверенности от Ярцевой Л.Н., проживающей в <адрес>, продала по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес> Кузнецовой А.Д. за <данные изъяты>. Деньги получила и переводом через сбербанк отправила Ярцевой Л.Н. Не знала, что необходимо регистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время срок доверенности истек. Кузнецова А.Д. вселилась в дом, проживает в доме в настоящее время и пользуется земельным участком.

Суд, выслушав доводы сторон и оценив представленные доказательства: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок на имя Ярцевой Л.Н., а так же другие представленные доказательства находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес> перешли к Кузнецовой А.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако переход права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. Учитывая, что сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не оспаривается, Ярцева Л.Н. деньги по договору получила, а конкретных сроков для государственной регистрации перехода права собственности не установлено, поэтому суд считает, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес> по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 551 ч. 1, ст. 165 ч. 3, ст. 314 ч. 2, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецовой А.Д. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 2044 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному продавцом Ярцевой Л.Н. (от имени которой по доверенности действовала Карасева В.В.) с покупателем Кузнецовой А.Д.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Брейтовский районный суд.

Судья С.Б. Смирнова

Решение изготовлено 05.03.2014 года.