Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2014 ~ М-356/2014 от 03.03.2014

2-445/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         22 апреля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШАТАЛОВОЙ АНТОНИНЫ ВЯЧЕСЛАВОВНЫ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ШАТАЛОВА АЛЕКСАНДРА АНДРЕЕВИЧА, к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, МЕЩЕРЯКОВУ АЛЕКСЕЮ СЕРГЕЕВИЧУ, МЕЩЕРЯКОВУ КОНСТАНТИНУ СЕРГЕЕВИЧУ, ЕГОРОВУ АЛЕКСАНДРУ МИХАЙЛОВИЧУ, ЛИЗЕНКО ЛЮБОВИ МИХАЙЛОВНЕ о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей, включении имущества в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. Наследником к его имуществу по завещанию был ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками имущества ФИО5 являются: она - его жена, и сын - ФИО6.

Истица указывает, что наследственное имущество после смерти ФИО4 состоит из долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственниками остальной части домовладения являются: ФИО7 - 631/1440 ид. доли, ФИО8 - 11/360 ид. доли, ФИО9 - 11/360 ид. доли, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками её имущества являются ФИО10 и ФИО3.

Истица указывает, что решением ФИО2 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ней и её сыном признано право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, в <адрес> в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, как принявшего, но не оформившего свои наследственные права после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истицы, 721/1440 доли жилого дома по <адрес>, в <адрес> принадлежали ФИО4 на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО15, ст. государственным нотариусом ФИО2 ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 2800; соглашения об изменении долей и установлении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ФИО15, ст. государственным нотариусом ФИО2 ГНК <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 8224, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ФИО16, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 3587.

Как указывает ФИО5, при жизни её муж, действуя как наследник ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, произвел перепланировку в принадлежащей ему доле жилого дома, а именно: снес печь в Литере А2, площадь кухни составила 17,3 кв.м. и из холодного коридора сделал топочную Литер А4 площадью 8,2 и санузел Литер А4 площадью 3,2 кв.м.

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по <адрес>, в <адрес> составила 106,3 кв.м., жилая площадь - 66,6 кв.м.

ФИО5 указывает, что нотариус ФИО17 в устной форме отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома по <адрес>, в <адрес>, т.к. площадь жилого дома по правоустанавливающим документам у наследодателя не соответствует фактической площади жилого дома в настоящее время.

Считает истица, что произведенное переустройство жилого дома по <адрес>, в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

По мнению истицы, поскольку с переустройством жилого дома изменилась общая площадь жилого дома, следовательно, подлежат изменению доли собственников жилого дома.

Указывает истица, что фактически ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ - наследник ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 занимали комнаты площадью: 8,2 кв.м., 3,2 кв.м., 17,3 кв.м., 16,3 кв.м., 24,2 кв.м., холодную веранду площадью 5,7 кв.м., а всего - 69,2 кв.м.;

ФИО7 занимает комнаты площадью: 11,0 кв.м., 26,1 кв.м., холодную веранду площадью 5,3 кв.м., а всего - 37,1 кв.м.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ истица просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1, общей площадью 106,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- изменить идеальные доли жилого дома по <адрес> между собственниками: ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенного переустройства, выполненного ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, действующим как наследник ФИО4;

- включить доли (согласно экспертизе) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав и умерший ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать за ней 3/4 доли, за ФИО6 - 1/4 долю (согласно экспертизы) в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1, общей площадью 106,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав и умерший ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица ФИО5, её представитель ФИО18, представитель ФИО2 округа <адрес> и ФИО7 не явились в судебное заседание, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От истицы и от представителя истицы ФИО18 имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истица исковые требования поддерживает.

От представителя ФИО2 возражений против удовлетворения иска не поступило.

Ответчики ФИО10 и ФИО3 в судебном заседании не возражают против удовлетворения иска.

ФИО8 в судебном заседании объяснил, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, но не согласен с заключением эксперта. Однако, в чем именно заключаются его возражения против заключения эксперта, он не объяснил, доказательств обоснованности своих возражений не представил.

Исследовав представленные материалы, выслушав объяснения ответчиков: ФИО8, ФИО10 ФИО3, суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют.

В соответствии со справкой БТИ ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО4 – 721/1440 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 2800, выданного БГНК, соглашения об изменении долей и установлении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ года, №8224, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№3587, выданного нотариусом <адрес>;

- ФИО7 - 631/1440 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 2800, выданного БГНК, соглашения об изменении долей и установлении порядка пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ года, №8224, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№3587, выданного нотариусом <адрес>;

- ФИО8 - 11/360 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по ст. 535 от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№3585, выданного нотариусом <адрес>;

- ФИО9 - 11/360 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по ст. 535 от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№3585, выданного нотариусом <адрес>.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись за № 1191, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 806025, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

В соответствии с сообщением нотариуса ФИО2 нотариального округа ФИО16, к имуществу умершей ФИО9 заведено наследственное дело. Наследницей к имуществу умершей, принявшей наследство, является дочь - ФИО3 - ответчица по настоящему делу.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа ФИО2 округа ФИО17, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело № 259/2003. Наследником по завещанию к имуществу умершего является ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав на рассматриваемый жилой дом.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с сообщением того же нотариуса, к имуществу умершего ФИО5 заведено наследственное дело № 78/2013. Наследниками по закону к имуществу умершего, принявшими наследство, являются его жена – ФИО11 и сын - ФИО6.

В соответствии с данными Технического паспорта, в указанном жилом доме было выполнено переустройство в литере «А2» и «А4». Переустройство выполнено ФИО5 - наследником ФИО4

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства жилого дома и определения идеальных долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4аа1», общей площадью 106,3 кв.м., по <адрес>, с учетом переустройства в литер «А2» и в литер «А4».

Экспертом установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом лит. «АА1А2А3А4аа1» усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами.

Переустройство осуществлено в литерах «А2» и «А4», находившихся в пользовании ФИО4, а после его смерти – в пользовании ФИО5 Поэтому соответствие строительным нормам и правилам проверялось только в литере «АА2А4а».

Экспертом установлено, что жилое помещение литер «АА2А4а» - 2-х комнатное благоустроенное. В его составе - 5 помещений, из них: 2 жилые комнаты и 3 - подсобного назначения. В указанной части дома с целью улучшения жилищных условий выполнено переустройство без увеличения внешних габаритов жилого дома и нарушения несущих конструкций. А именно: холодная пристройка лит. «а» в составе двух помещений переоборудована в отапливаемую лит. «А4», где размещены подсобные помещения с функциональным назначением (по данным БТИ) - топочная № площадью 8,2 кв.м., и санузел (совмещённый) № площадью 3,2 кв.м. Одновременно в лит. «А2» в связи с переходом на систему местного водяного отопления в прежней кухне № снесена отопительно-варочная печь, после чего площадь кухни увеличилась и составила 17,3 кв.м.

Однако, изучив планировку части дома, размещение санитарного, кухонного и газового оборудования экспертам сделан следующий вывод: функциональное назначение помещения № в лит. «А4» и помещения № в лит. «А2» после произведённых переустройств данными БТИ определено не правильно. А именно: в помещение № введён сетевой газопровод и установлено газовое оборудование: не только отопительный котёл, но также газовая колонка и 4-х конфорочная газовая плита. В связи с этим, к помещению № предъявляются требования строительных норм и правил и требования норм газоснабжения не как к топочной, а - как к кухне. То есть, по строительным нормам кухня должна иметь и имеет площадь не менее требуемых 6,0 кв.м., нормативное естественное освещение и требуемый по нормам газоснабжения внутренний объём в связи с установкой трёх единиц газового оборудования. Помещение № 3, где сохранена установленная кухонная мойка, эксплуатируется в качестве столовой с расстановкой соответствующего набора мебели. Отсюда следует, что помещение № правильно следует считать кухней, а помещение № в лит. «А2» - столовой, с включением её площади в состав «жилых» помещений согласно правилам подсчёта площадей жилых домов (помещений).

Высота потолков в лит. «А4» имеет отклонение в сторону снижения на 0,2 м от высоты допустимой минимальной, равной 2,3 м, по строительным нормам. Однако, условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка до 2-х м (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования, в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. С учётом установленного санитарного оборудования санузла в жилом помещении выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное и автономное горячее водоснабжение. Отвод сточных вод предусмотрен системой местной канализации, в том числе, выгребной. Выгреб (Г6) расположен на дворовой территории, в 3-х метрах от фундамента лит. «А4».

Габариты помещений в лит. «А4» соответствуют требованиям строительных норм, а также в части размещения топочного и кухонного оборудования с учётом свободного доступа к отключающим устройствам.

Габариты всех дверных проёмов в лит. «А4» соответствуют ГОСТу, а направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что в результате переустройства увеличилась общая площадь в жилом помещении лит. «АА2А4а» и составила: общая - 69,2 кв.м., из них жилая - 40,5 кв.м., в том числе, значительно улучшены жилищные условия. Однако, с учётом внесения изменения функционального назначения помещения № в лит. «А2» и в целях сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, жилая и подсобная площади в лит. «АА2А4а» подлежат пересчёту, и которые в связи с этим надлежит считать следующими:

жилую 40,5 кв.м. + 17,3 кв.м. = 57,8 кв.м.,

подсобную 28,7 кв.м. - 17,3 кв.м. = 11,4 кв.м.

При визуальном осмотре экспертом никаких разрушений строительных конструкций в жилом помещении не выявлено.

Согласно заключению эксперта, жилое помещение лит. «АА2А4а» общей площадью 69,2 кв.м., из них жилой - 57,8 кв.м., и подсобной - 11,4 кв.м., жилого дома лит. «АА1А2А3А4аа1», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным, в том числе, при следующих условиях:

а)    закрепить за помещением № площадью 8,2 кв.м. в лит. «А4» его функциональное назначение - кухня;

б)    закрепить за помещением № площадью 17,3 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение - столовая.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенное переустройство жилого дома нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный дом может быть сохранен в переустроенном состоянии.

В результате указанного переустройства изменилась общая и жилая площадь жилого дома.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    В соответствии с заключением эксперта ФИО19, идеальные доли собственников, рассчитанные из общей площади дома – 106,3 кв.м., после произведенного переустройства будут следующие: у ФИО4 (умершего в качестве наследственной доли) – 16/27 доли, у ФИО8 – 1/36 доля, у ФИО9 – 1/36 доля (умершей в качестве наследственной доли. Доля в праве собственности ФИО7, который занимает помещения № 1, площадью 11,0 кв.м., и № 2, площадью 26,1 кв.м., составит - 19/54.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками к его имуществу являются: в ? долях – жена ФИО5, в ? доле – сын ФИО6

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО5 о включении 16/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которого был ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, и умерший ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая доли истцов в составе наследственного имущества, за ФИО5 в порядке наследования следует признать право на 48/108 доли в праве собственности на весь жилой дом (3/4 от 16/27), а за ФИО6 – право на 16/108 доли (1/4 от 16/27) в порядке наследования имущества после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1, общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при условии закрепления за помещением № площадью 8,2 кв.м. в лит. «А4» его функционального назначения - кухня; а за помещением № площадью 17,3 кв.м. в лит. «А2» его функционального назначения - столовая.

Изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1, общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за:

- ФИО4 право на 16/27 доли в праве собственности на него;

- ФИО8 – право на 1/36 долю в праве собственности на него;

- ФИО9 в качестве - на 1/36 долю в праве собственности на него;

- ФИО7 – на 19/54 доли в праве собственности на него.

Включить 16/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав и умерший ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО11 право собственности на 48/108 доли, а за ФИО6 - на 16/108 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,а,а1, общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ