Решение по делу № 2-663/2014 (2-6657/2013;) ~ М-6436/2013 от 19.11.2013

                             № 2-663/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

< Дата >

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре СИЛ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СИЛ, СОЛ к ООО «Вертикаль» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

СИЛ и СОЛ обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между ними и ООО «Вертикаль» заключен договор № участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: < адрес > (многоквартирный < адрес > по ГП) в Центральном районе г.Калининграда. Застройщик обязался передать им в собственность двухкомнатную квартиру (< адрес >), расположенную на < ИЗЪЯТО >, проектной общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., стоимостью < ИЗЪЯТО > рублей. Свои обязательства по договору они выполнили своевременно и в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в установленном в договоре размере. В соответствии с актом приема-передачи от < Дата > в их собственность передана квартира общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., площадью с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м. В связи с чем застройщик потребовал доплату за разницу фактической стоимости в размере < ИЗЪЯТО > рублей, которая была произведена < Дата > года. Вместе с тем, в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, фактическая площадь переданной квартиры составила < ИЗЪЯТО > кв.м. Данная площадь также указана в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от < Дата > года. Таким образом, разница между предусмотренной договором и переданной им площадью объекта составляет < ИЗЪЯТО > кв.м. При заключении договора цена одного квадратного метра составляла < ИЗЪЯТО > рублей. При таких обстоятельствах, в связи с передачей объекта меньшей площадью, имеются основания для возмещения застройщиком излишне уплаченной денежной суммы по договору в размере < ИЗЪЯТО > рублей (< ИЗЪЯТО > Кроме того, подлежит возврату излишне уплаченные денежные средства, переданными ими застройщику при подписании акта приема-передачи в размере < ИЗЪЯТО > рублей. Кроме того, пунктом 2.1.3 договора от < Дата > предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее < Дата >. Однако, объект долевого строительства был передан < Дата >. Просили взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с < Дата > по 30 < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > руб., взыскать в пользу каждого моральный вред по < ИЗЪЯТО > рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Ф. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

    Представитель ответчика по доверенности Г. просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что проектная площадь квартиры составляла < ИЗЪЯТО > кв.м. После производства обмеров сотрудниками < ИЗЪЯТО > площадь квартиры с холодными помещениями составила < ИЗЪЯТО > кв.м., в связи с чем был произведен перерасчет. Передача дольщикам объекта долевого строительства с задержкой была вызвана объективными обстоятельствами.

    Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору долевого участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средства в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Как установлено в судебном заседании < Дата > между СИЛ, СОЛ и ООО «Вертикаль» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: < ИЗЪЯТО >, согласно которому ответчик (застройщик) обязался осуществить строительство вышеуказанного дома и передать в собственности С. двухкомнатную квартиру со строительным номером < ИЗЪЯТО > проектной < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенную в осях < ИЗЪЯТО > жилого дома по < адрес > в г.Калининграде.

    Согласно проектной документации квартира < адрес > является двухкомнатной, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

    В соответствии с данными сводной экспликации, техническим паспортом на многоквартирный дом, составленному < ИЗЪЯТО > по состоянию на < Дата > площадь квартиры № с холодными помещениями составляет < ИЗЪЯТО > кв.м.. В нее входит помимо жилой площади – < ИЗЪЯТО >. кв.м., подсобная площадь – < ИЗЪЯТО > кв.м., площадь балконов, террас и кладовых, с учетом коэффициентов – < ИЗЪЯТО > кв.м.

    Стоимость и условия оплаты определены в разделе 3 договора участия в долевом строительстве №, в котором указана стоимость объекта долевого строительства – < ИЗЪЯТО > рублей, спора по производству оплаты которых у сторон не имеется, изменение размера последней предусмотрено п.3.4 названного договора, с учетом корректировки площадей долевого строительства по уточненным замерам органа технической инвентаризации.

    В пункте 3.4 договора стороны достигли соглашения о том, что если по результатам обмера площадь объекта с холодными помещениями окажется больше площади, указанной в пункте 1.3 договора, то участник долевого строительства, в данном случае истцы, обязаны внести дополнительные денежные средства пропорционально увеличению площади объекта в течение 15.ти дней с момента уведомления участника долевого строительства, об изменении площади объекта. В пункте 3.5 определен порядок оплаты денежных средств ответчику.

    В итоге разница между оплаченной истцами площадью – < ИЗЪЯТО > кв.м. и площадью квартиры с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м. составила < ИЗЪЯТО > кв.м. с использование коэффициента. Соответственно, требование о производстве доплаты в размере < ИЗЪЯТО > рублей являлось законным и обоснованным.

    Учитывая изложенное, требование С. о взыскании с ответчика разницы между фактической и проектной площадями квартиры является несостоятельным, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

    Также суд не находит оснований для взыскания с ответчика денежной суммы в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

    Пунктом 2.1.2 определено, что застройщик обязуется обеспечить выполнение работ по строительству дома в срок не позднее < Дата > и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в установленном порядке. В пункте 2.1.3 установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее < Дата >, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту.

    Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, С. принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, оплатив по вышеуказанному договору < ИЗЪЯТО > рублей. ООО «Вертикаль», в свою очередь, принятые на себя обязательства по договору не исполнило, квартира в установленный договором срок – не позднее < Дата > по акту приема-передачи истцам передана не была.

    Как следует из акта приема-передачи квартиры № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., объект долевого строительства был передан С. < Дата >.

    В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм материального права, установив, что ООО «Вертикаль» нарушило предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования С. о взыскании неустойки являются обоснованными.

    Представитель ответчика, возражая против заявленных требования в целом, указав на несоразмерность заявленных требования ко взысканию наступившим последствиям.

    Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе ее уменьшить.

    Принимая во внимание срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств – около 2 месяцев, суд приходит к выводу о том, что требуемая истцами сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, с учетом положений ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до < ИЗЪЯТО > рублей в пользу каждого из истцов.

    В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости заключен истцами для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

    В силу ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулируюшими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размере возмещения имущественного вреда.

    С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

    Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить исковые требования в указанной части и взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу каждого истца компенсацию такого вреда по < ИЗЪЯТО > рублей.

    При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере < ИЗЪЯТО >), соответственно в пользу каждого истца штраф составил по < ИЗЪЯТО > рублей.

    В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу СИЛ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере < ИЗЪЯТО > рублей, компенсацию морального вреда в размере < ИЗЪЯТО > рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере < ИЗЪЯТО > рублей, а всего < ИЗЪЯТО > рублей.

    Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу СОЛ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере < ИЗЪЯТО > рублей, компенсацию морального вреда в размере < ИЗЪЯТО > рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере < ИЗЪЯТО > рублей, а всего < ИЗЪЯТО > рублей.

    Взыскать с ООО «Вертикаль» госпошлину в доход местного бюджета в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

    В удовлетворении остальной части иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2014 года.

СУДЬЯ