Решение по делу № 2-433/2021 (2-3061/2020;) ~ М-3007/2020 от 09.12.2020

КОПИЯ

Дело № 2-433/2021

УИД 42RS0002-01-2020-005187-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.,

при секретаре Бурухиной Е.В.

с участием представителя истца ПКН,

представителя ответчика ООО «ЛифтРемонт» ЕИВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

09 февраля 2021 г.

гражданское дело по иску Осипова АП к ООО «Водоснабжение», ООО «ЛифтРемонт», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО УК «Белово-Город», ООО «Белгос» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Осипов А.П. обратился в суд с иском к ООО «Водоснабжение», ООО «Лифтремонт», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО УК «БЕЛОВО-ГОРОД», ООО «Белгос» о понуждении к совершению действий, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МИА был заключен договор купли-продажи недвижимого объекта жилой квартиры, расположенного по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, тем самым он стал новым потребителем коммунальных услуг. С момента возникновения права собственности им ежемесячно в срок уплачиваются коммунальные платежи, с этого момента задолженности он не имеет. Однако в платежных документах содержатся сведения о якобы наличии задолженности за коммунальные услуги, что не соответствует действительности. Неоднократно он письменно и устно обращался к ответчикам как поставщикам коммунальных услуг и лицам, ответственным за правильность начисления размера коммунальных и других услуг и чужой (предыдущего собственника) задолженности. На свои обращения получал ответы о необходимости оплатить задолженность.

Просит: 1. Обязать ООО «Водоснабжение», ООО «ЛифтРемонт», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО «Теплоэнергетик», ООО УК «БЕЛОВО-ГОРОД», ООО «Белгос» в течение десяти календарных дней с момента вступления окончательного судебного акта исключить из лицевого счета, а также из представляемых платежных документов о размере ежемесячных коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по <адрес>, сведения о наличии задолженности за коммунальные услуги любым доступным для ответчиков способом, в том числе открытием нового лицевого счета либо исключением из действующего лицевого счета сведений о наличии задолженности за коммунальные услуги.

2. Взыскать с ООО «Водоснабжение», ООО «ЛифтРемонт», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО «Теплоэнергетик», ООО УК «БЕЛОВО-ГОРОД», ООО «Белгос», ООО «Водоснабжение», ООО «ЛифтРемонт», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО «Теплоэнергетик», ООО УК «БЕЛОВО-ГОРОД», ООО «Белгос» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины и расходы, связанные с направлением копий исковых заявлений в адрес ответчиков.

В судебное заседание истец Осипов А.П. не явился, извещен надлежащим образом посредством смс-сообщения, согласие истца на извещение таким способом имеется в материалах дела (л.д. 11).

Представитель истца ПКН (по нотариальной доверенности от 13.01.2021) в судебном заседании исковые требования поддержал, дал аналогичные изложенным в иске пояснения.

Представитель ответчика ООО «ЛифтРемонт» ЕИВ (по доверенности от 11.01.2021) в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ООО «ЛифтРемонт» занимается лишь обслуживанием, а расчетами и сбором средств занимается ООО «Беловский центр коммунальных платежей». Считает, что ООО «ЛифтРемонт» является ненадлежащим ответчиком.

Представители ответчиков: ООО «Водоснабжение», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО УК «Белово-Город», ООО «Белгос» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, каких-либо хоадатйств и возражений не представили.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, и, выслушав представителя истца Осипова А.П. - ПКН, представителя ответчика ООО «ЛифтРемонт» - ЕИВ, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 153 ЖК РФ).

Как установлено положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 8, ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к содержанию платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлены п. п. 69, 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которыми предусмотрено, в частности, указание в платежном документе сведений о собственнике (собственниках помещения), на оплачиваемый месяц, сведения о размере перерасчета и оснований, сведения размере о задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора.

Пунктом 2 раздела 1 названных Правил установлено, что потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 31 «д» указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В судебном заседании установлено, что Осипов А.П. является собственником квартиры по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.03.2019, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 13.03.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Согласно справке от 06.07.2020 б/н, выданной ООО «Беловский центр коммунальных платежей», по жилому помещению, расположенному по <адрес>, лицевой счет №, по состоянию на 12.03.2019 значится задолженность в размере 69070,93 руб. (л.д. 15).

Осипов А.П. обращался к ответчикам с заявлениями об исключении указанной задолженности, корректировке начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Из ответа ООО «Водоснабжение» от 13.08.2020 № 1048 следует, что ООО «Водоснабжение» не находит правовых оснований для произведения корректировки (списания) задолженности за услуги холодного водоснабжения по <адрес>, сложившейся за предыдущими собственниками данного жилого помещения, поскольку сумма задолженности образовалась за фактическое водопотребление по вышеуказанному адресу. Каждому жилому помещению присваивается лицевой счет, на котором отражаются начисления, корректировки, оплата услуг холодного водоснабжения, то есть состояние лицевого счета, закрепленного за конкретным адресом фиксирует сведения обо всех произведенных действиях с момента введения в эксплуатацию жилого помещения и (или) потребления коммунальных услуг не зависимо от смены собственника. К новому собственнику данного жилого помещения о сложившейся задолженности за услуги холодного водоснабжения ранее 06.03.2019 ООО «Водоснабжение» претензий не имеет (л.д. 17).

ООО «Теплоэнергетик» на заявление Осипова А.П. об исключении задолженности из лицевого счета по спорному адресу предложило истцу предоставить документы с информацией о периоде и размере задолженности (л.д. 20).

Согласно ответу ООО «Беловский центр коммунальных платежей» от 18.08.2020 № 0148 ООО «Беловский ЦКП» создан и зарегистрирован в установленном законом порядке, осуществляет свою деятельность в пределах правоспособности юридического лица в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства на основании агентских договоров, и исполняет ровно те функции, право на осуществление которых ему предоставили ресурсоснабжающие и управляющие жилищным фондом организации, товарищества собственников жилья и т.д., а именно: начисление и сбор денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. ООО «Беловский ЦКП» осуществляет деятельность по начислению и сбору денежных средств на основании представленных Принципалом (управляющей либо ресурсоснабжающей организацией) сведений о жилом помещении. Также, договором предусмотрено, что Принципал обязан предоставлять Агенту иную информацию, необходимую для исполнения Агентом настоящего договора. Из сказанного следует, что все изменения, вносимые в лицевые счета жилого помещения, в том числе его открытие либо закрытие, осуществляются на основании письменных распоряжений Принципала. Во исполнение условий агентских договоров на жилое помещение, расположенное по <адрес>, был открыт лицевой счет №. Вся информация, находящаяся на названном лицевом счете, является частью истории производимых начислений и расчетов и не порождает для нового собственника каких-либо дополнительных обязанностей, кроме установленных действующим законодательством РФ. Разъяснено, что лицевые счета ООО «Беловский ЦКП» открывает исключительно на жилые помещения по указанию Принципала (ТСЖ, РСО), а не на собственников, нанимателей, потребителей ЖКУ. Это происходит в связи с тем, что персональные данные для произведения начисления платы за ЖКУ необходимыми не являются. По состоянию на 01.08.2020 по названному жилому помещению значится задолженность в размере 66859,44 руб., в том числе сумма неоплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 4520,05 руб. Указывает, что ООО «Беловский ЦКП» не уполномочен самостоятельно принимать решения по открытию нового лицевого счета, исключать из действующего лицевого счета сведения о наличии задолженности, в связи с чем, истцу рекомендовано обратиться непосредственно к поставщикам жилищно-коммунальных услуг (л.д. 21).

Таким образом, заявление Осипова А.П. удовлетворено не было.

В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что на лицевом счете по адресу спорной квартиры указывается задолженность по жилищно-коммунальным платежам предыдущего собственника квартиры. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Из имеющейся в материалах дела квитанции за март 2019 г. на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 16), согласно которой размер задолженности по указанному адресу на конец месяца составляет 71042,09 руб. согласно данной квитанции поставщиками коммунальных услуг, в том числе услуг по управлению многоквартирным домом, являются ООО УК «БЕЛОВО-ГОРОД», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Водоснабжение», ООО «Белгос», ООО «ЛифтРемонт». Начисление и сбор денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги осуществляет ООО «Беловский центр коммунальных платежей». Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

В силу указанных норм закона и требований Правил счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг выставляется лицу, на которого законом возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и включает в себя сведения об обязательствах по оплате (в том числе неисполненных) указанного лица. Включение в счет сведений о задолженности, образовавшейся до возникновения у истца права собственности на квартиру (13.03.2019), противоречит требованиям закона и названных Правил. В связи с чем, на истца не может быть возложена обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся до перехода к нему права собственности на квартиру.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец Осипов А.П., в связи с чем ответчики имеют право указывать в платежном документе сведения о размере именно его задолженности за предыдущие расчетные периоды (в случае наличия таковой). Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе. Доказательств наличия обязательства, по условиям которого истец Осипов А.П. обязан оплатить ранее образовавшуюся задолженность вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем требования истца об обязании исключить из платежного документа сведения о задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. 2) и понесены почтовые расходы в размере 342 руб. (л.д. 3-8). Поскольку исковые требования Осипова А.П. удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию указанные судебные расходы: по оплате государственной пошлины – по 50 руб. с каждого и почтовые расходы – по 57 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова АП удовлетворить.

Обязать ООО «Водоснабжение», ООО «Лифтремонт», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО УК «Белово-Город», ООО «Белгос» исключить из счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>, сведения о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до 06.03.2019.

Взыскать с ООО «Водоснабжение», ООО «Лифтремонт», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», ООО УК «Белово-Город», ООО «Белгос» в пользу Осипова АП судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50,00 руб. с каждого, и почтовые расходы в размере 57,00 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 16.02.2021.