Решение по делу № 2-401/2018 ~ М-311/2018 от 25.06.2018

                                                 По гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г.                                                     <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                            Бурдиной Т.А.,

с участием истца                                  Мельниковой А.В.,

при секретаре                                                                                           Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой А.В. к Муниципальному образованию <адрес> о включении в наследственную массу и признании наследственным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Мельникова А.В. обратилась в суд к ответчику Муниципальному образованию <адрес> с иском о включении в наследственную массу и признании наследственным имуществом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Мельников А.А., она является единственным наследником имущества Мельникова А.А. После смерти Мельникова А.А. открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нём индивидуального гаража по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный гараж Мельников А.А. приобрёл 17.03.1998 у В.В.В. земельный участок находился у В.В.В. в пожизненном наследуемом владении на основании свидетельства о праве собственности. Правоустанавливающие документы на земельный участок с отметкой нотариуса о заключении договора купли-продажи гаража были переданы Мельникову А.А., что свидетельствует о том, что земельный участок был передан Мельникову А.А. на тех же условиях, что он находился у В.В.В. В.В.В. право своего пожизненного наследуемого владения земельным участком самостоятельно не прекратил, в настоящее время место его жительства неизвестно. С 1998 года семья истца открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом и земельным участком, однако в установленном порядке в силу недостаточной осведомлённости необходимые действия по регистрации перехода прав на гараж и земельный участок произведены не были, что препятствует оформлению наследственных прав истца. Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения В.В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, площадью 26 кв.м.; признать наследуемым имуществом и включить в наследственную массу: одноэтажный капитальный гараж площадью 25,1 кв.м. и земельный участок площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; признать за ней право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

    В судебном заседании истец Мельникова А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика – начальник ОУМИ <адрес> Ермакова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, направила отзыв, из которого следует, что с иском согласна частично, в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок просит отказать в связи с тем, что приобретение права собственности на земельный участок путём его выкупа из муниципальной собственности возможно только после приобретения права собственности на гараж, поскольку собственник здания имеет преимущественное право выкупа участка земли, на котором здание расположено, против удовлетворения остальной части исковых требований не возражает; просит дело рассмотреть в её отсутствие.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Гагарина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, направила пояснения на исковое заявление, в которых против исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

    Свидетель К.В.М. в судебном заседании показала, что давно знакома с семьёй истца, ей известно, что в 1998 года истец и её муж приобрели гараж по адресу: <адрес> <адрес>, которым открыто владели и пользовались.

    Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В судебном заседании установлено, что 17.03.1998 года муж истца Мельниковой А.В. – Мельников А.А. приобрёл у В.В.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом.

    Между тем государственная регистрация перехода права собственности от В.В.В. к Мельникову А.А. в установленном законом порядке произведена не была.

    Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.01.2018, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом здании по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют.

    Согласно свидетельству о смерти серии III-БА №, ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.А. умер.

    Наследником по закону на имущество умершего Мельникова А.А. является истец Мельникова А.В.

    Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, входит в состав наследственного имущества Мельникова А.А., что подтверждается материалами наследственного дела №.

    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на вышеуказанный гараж подлежат удовлетворению.

    Вместе с тем, учитывая, что согласно наследственному делу гараж входит в состав наследственного имущества Мельникова А.А., оснований для удовлетворения иска в части включения гаража в наследственную массу и признании наследственным имуществом не имеется.

    Что касается требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения В.В.В. на находящийся под гаражом земельный участок, о признании его наследуемым имуществом и включении в наследственную массу, признании за истцом права собственности на земельный участок, то суд приходит к следующему.

    Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором находится гараж, был предоставлен в пожизненное наследуемое имущество продавцу гаража В.В.В. что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 12.03.1993, выданным администрацией <адрес>.

    В силу ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

    В соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

    Подп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

    Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    Исходя из смысла данных норм, суд считает, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором находится гараж, перешло от прежнего собственника гаража В.В.В. к новому собственнику Мельникову А.А. на тех же условиях и в том же объеме, одновременно с приобретением гаража, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части прекращения права пожизненного наследуемого владения В.В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Между тем законных оснований для удовлетворения исковых требований в части признания земельного участка наследуемым имуществом, включении его в наследственную массу, признании за истцом права собственности на земельный участок суд не усматривает.

    При этом истец, обретя право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, в силу закона наделяется преимущественным правом покупки земельного участка, на котором расположен гараж.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Прекратить право пожизненного наследуемого владения В.В.В. на земельный участок площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Признать Мельниковой А.В. право собственности на одноэтажный капитальный гараж площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

    В остальной части исковых требований Мельниковой А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       Председательствующий                         Т.А. Бурдина