Решение по делу № 2-33/2020 (2-865/2019;) ~ М-829/2019 от 24.12.2019

Дело № 2-1-33/2020

64RS0008-01-2019-001129-71

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием: истца Васильчиковой З.В.,

ответчиков: Жукова В.С., Денисова Н.В.,

представителя ГУП «Сартехинвентаризация» – Гордеева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильчиковой З.В. к Терентьеву С.Г., Жуковой Т.А., Жукову В.С., Денисову Н.В. и Ветчинникову Р.П. о признании реестровой ошибки и снятие графической части земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Васильчикова З.В.. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования обосновывает тем, что 22 ноября 2019 года между ней и ГУП «Сартехинвентаризация» заключе6н договор № 4/14 на предмет изготовления межевого плана (в связи с исправлением реестровой ошибки в координатах земельного участка) на земельный участок с кадастровым номером № 64:04:230111:48 при домовладении, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Базарный Карабулак, переулок Китаевский, д.4.

05 декабря 2019 года получено заключение кадастрового инженера Гордеева А.Г., согласно которого выполнить работы по изготовлению межевого плана на данный земельный участок, возможно только после снятия с кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами: 64:04:230111:49, 64:04:230111:50, 64:04:230111:20 в судебном порядке или исправления реестровой ошибки по границам, в отношении данных земельных участков.

Просит снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка, принадлежащую ответчикам.

Истец Васильчикова З.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит признать реестровую ошибку и снять с кадастрового учета графическую часть земельных участков, принадлежащего на праве собственности ответчикам.

Ответчики Жуков В.С., Денисов Н.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, указав, что содержание части 3 статьи 173 и пункта 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны, о чем указали собственноручно.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Терентьев С.Г., Ветчинников Р.П., Жукова Т.А. надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают на удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц, – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Базарно-Карабулакского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости, - Гордеев А.Г. пояснил, что исправление реестровых ошибок возможно только при снятии графической части земельных участков принадлежащих ответчикам.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу и по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. ч. 7, 8, 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. ч. 1, 5 - 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

С 1 января 2017 года статья 28 Федерального закона N 221-ФЗ утратила силу и понятие реестровой ошибки дано в ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. N 278.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 апреля 2012 года Васильчиковой З.В. принадлежит земельный участок, общей площадью 494 кв.м., с кадастровым номером 64:04:230111:0048, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, пер. Китаевский, д.4

Согласно заключению кадастрового инженера - начальника Базарно-Карабулакского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» от 05 декабря 2019 года, выполнить работы не представляется возможным, так как координаты земельных участков, с кадастровыми номерами 64:04:230111:49, 64:04:230111:50, 64:04:230111:20, определены не верно в результате чего, границы данных земельных участков пересекаются с границами земельного участка с кадастровым участком 64:04:230111:48 принадлежащей Васильчиковой З.В.

Выполнить работу по изготовлению межевого плана (в связи с исправлением реестровой ошибки в координатах земельного участка) на земельный участок при домовладении расположенного по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, пер. Китаевский. 4, возможно только после снятия с кадастрового учета границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:230111:49, 64:04:230111:50, 64:04:230111:20, в судебном порядке или исправления реестровой ошибки по границам, в отношении данных земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРП, реестрового дела земельный участок, с кадастровым номером 64:04:230111:49, расположенный по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, пер. Китаевский, д.8/1 зарегистрирован в праве общей долевой собственности (доля в праве ?) за Жуковой Т.А. и Жуковым В.С.

Земельный участок, с кадастровым номером 64:04:230111:50 расположенный по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, пер. Китаевский, д.8/2, принадлежит Терентьеву С.Г.

Земельный участок, с кадастровым номером 64:04:230111:20 расположенный по адресу: Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Сакко и Ванцетти, д.21/1, принадлежит Денисову Н.В. ? доля в праве и Ветчинникову Р.П. ? доля в праве.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования.

Судья принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статей 39, 173,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:230111:20, общей площадью 438 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по ? доли Денисову Н.В. и Ветчинникову Р.П..

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230111:20, общей площадью 438 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по ? доли Денисову Н.В. и Ветчинникову Р.П..

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:230111:49, общей площадью 441 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, пер. Китаевский, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по ? доли Жукову В.С. и Жуковой Т.А..

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230111:49, общей площадью 441 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, пер. Китаевский, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по ? доли Жукову В.С. и Жуковой Т.А..

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:230111:50, общей площадью 457 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, пер. Китаевский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Терентьеву С.Г..

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230111:50, общей площадью 457 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, пер. Китаевский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Терентьеву С.Г..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца.

Судья Д.Г. Лаптев